УИД 25RS0002-01-2026-001682-11 в мотивированном виде решение изготовлено 28.08.2026
Решение
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Г.Г. Моисеенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между администрацией <адрес> и <ФИО>1 заключен договор от <дата> <номер>-Ю-Д-2278 аренды земельного участка c кадастровым номером <номер> (в последующем присвоен кадастровый <номер>), общей площадью 123 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования целях строительства и дальнейшей эксплуатации магазина.
<адрес> от <дата> <номер>-КЗ в <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» внесены изменения, в соответствии c которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> переданы государственному органу исполнительной власти <адрес>. Данный закон вступил в силу c <дата>.
Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений <адрес> согласно постановлениям
<адрес> от <дата> <номер>-па, от <дата> <номер>-па.
B соответствии c постановлением <адрес> от <дата> <номер>-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в Департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
На основании <адрес> от <дата> 14 <номер>-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа c <дата> перешли к администрации <адрес>.
На основании постановления администрации <адрес> от <дата> 19 <номер> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является
Управление муниципальной собственности <адрес>.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, o чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок c ним внесена запись государственной регистрации от <дата>
<номер>.
Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен c <дата> по <дата>.
Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата c коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 3 124, 18 руб. за первый календарный год.
Пунктом 3.2 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи c принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор.
B соответствии c пунктом 3.3 договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства c момента подписания сторонами акта приема- передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренда вносится не позднее
15 дней c момента подписания договора, a в конце периода аренды — не позднее даты окончания договора.
Согласно пункту 3.4 при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % c просроченной суммы за каждый день просрочки.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от <дата> № 02-002485-Ю-Д-2278 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи c чем УМС <адрес> в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от <дата> <номер>-иск o необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.
Указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи c чем, задолженность по арендной плате за период c <дата> по <дата> составляет 138 065, 47 руб., пеня за период c <дата> по <дата> составляет 37 393, 00 руб.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок <номер>
Фрунзенского судебного района <адрес> c заявлением o вынесении судебного приказа o взыскании c <ФИО>1 задолженности по арендной плате за период c <дата> по <дата> в размере 138065, 47 руб. и пени за период c <дата> по <дата> в размере 37393, 00 руб. по договору от <дата> <номер>-Ю-Д-2278 аренды земельного участка c кадастровым номером <адрес> общей площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации магазина.
Мировым судьей судебного участка <номер> Фрунзенского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от <дата> по делу
<номер>п-1407/2025 o взыскании c <ФИО>1 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УMС <адрес>, который определением от <дата> отменен, в связи c поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать c <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 138 065, 47 руб., пеню в размере 37 393, 00 руб., всего 175 458,47 руб.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, истец просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере 122 854, 53 руб. за период с <дата> по <дата> и пеню в размере 57 801,15 руб. за период с <дата> по <дата>.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях в их уточненной редакции.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Фрунзенского районного суда <адрес> (с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 16 Постановления от <дата> N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов"). Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией <адрес> и <ФИО>1 заключен договор от <дата> <номер>-Ю-Д-2278 аренды земельного участка c кадастровым номером <номер> (в последующем присвоен кадастровый <номер>), общей площадью 123 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования целях строительства и дальнейшей эксплуатации магазина.
<адрес> от <дата> <номер>-КЗ в <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» внесены изменения, в соответствии c которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> переданы государственному органу исполнительной власти <адрес>. Данный закон вступил в силу c <дата>.
Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений <адрес> согласно постановлениям
<адрес> от <дата> <номер>-па, от <дата> <номер>-па.
B соответствии c постановлением <адрес> от <дата> <номер>-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в Департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
На основании <адрес> от <дата> 14 <номер>-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа c <дата> перешли к администрации <адрес>.
На основании постановления администрации <адрес> от <дата> 19 <номер> «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является
Управление муниципальной собственности <адрес>.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, o чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок c ним внесена запись государственной регистрации от <дата>
<номер>.
Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен c <дата> по <дата>.
Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата c коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 3 124, 18 руб. за первый календарный год.
Пунктом 3.2 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи c принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор.
B соответствии c пунктом 3.3 договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства c момента подписания сторонами акта приема- передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренда вносится не позднее
15 дней c момента подписания договора, a в конце периода аренды — не позднее даты окончания договора.
Согласно пункту 3.4 при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % c просроченной суммы за каждый день просрочки.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от <дата> № 02-002485-Ю-Д-2278 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи c чем УМС <адрес> в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от <дата> <номер>-иск o необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.
Указанное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, в связи c чем, задолженность по арендной плате за период c <дата> по <дата> составляет 138 065, 47 руб., пеня за период c <дата> по <дата> составляет 37 393, 00 руб.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок <номер>
Фрунзенского судебного района <адрес> c заявлением o вынесении судебного приказа o взыскании c <ФИО>1 задолженности по арендной плате за период c <дата> по <дата> в размере 138065, 47 руб. и пени за период c <дата> по <дата> в размере 37393, 00 руб. по договору от <дата> <номер>-Ю-Д-2278 аренды земельного участка c кадастровым номером <номер> общей площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации магазина.
Мировым судьей судебного участка <номер> Фрунзенского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от <дата> по делу
<номер>п-1407/2025 o взыскании c <ФИО>1 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УMС <адрес>, который определением от <дата> отменен, в связи c поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.
Учитывая, что ответчиком оплачены арендные платежи частично, суд полагает необходимым произвести следующий расчет: 122 854,53 -14 789,06-30 000 руб., определить ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 78 065,47 руб..
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня из расчета 57 801,15 – 4040,04=53 761,11 рублей, но учитывая с. 191, 193 ГК РФ о начислении пени, суд полагает необходимым определить ко взысканию пеню в размере 53 620,33 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 950,57 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить в части.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) задолженность по арендной плате в размере 78 065,47 руб., пеню 53 620,33 руб.
Взыскать с <ФИО>1 в доход Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 950,57 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л. Шамлова