РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «СЗ «Запад Столицы» о защите прав потребителей, установил:
<ФИО>1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между ООО «СЗ «Запад Столицы» и <ФИО>3 заключен договор участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-25-176-1/АН на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ЮАО, Нагатино-Садовники, <адрес>, з/у <номер>А/1, <адрес>. <дата> между <ФИО>3 и <ФИО>1 заключен договор уступки права требования № РТДМ-2.1/1-25-176-1/АН, по условиям которого все права требования по договору участия в долевом строительстве переданы <ФИО>1 <дата> между <ФИО>1 и ООО «СЗ «Запад Столицы» подписан акт приема-передачи жилого помещения, в который ответчиком без согласования с истцом включен п. 3 следующего содержания: «Претензий по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных работ нет». Межу тем, до подписания акта приема-передачи, в ходе приобретенного объекта с участием эксперта, истцом выявлены многочисленные недостатки (дефекты) построенного объекта, которые зафиксированы в акте осмотра от <дата> и являлись приложением к акту приема-передачи, в связи с чем у истца имелись претензии как к техническому состоянию квартиры, так и к качеству выполненных работ. ООО «СЗ «Запад Столицы» было отказано <ФИО>1 об исключении из акта пункта об отсутствии претензий. В связи с наличием разногласий в акте приема-передачи жилого помещения, в регистрации права собственности Управлением Росреестра по <адрес> <ФИО>1 было отказано. Направленные в адрес ответчика претензии от <дата>, от <дата>, оставлены без удовлетворения.
Просит суд признать недействительным (ничтожным) акт приема-передачи от <дата> в части п. 3, возложить на ООО «СЗ «Запад Столицы» обязанность в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с <ФИО>1 акт приема-передачи жилого помещения в новой редакции, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 200 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 4-го дня с акты вступления решения суда в законную силу, компенсацию морального вреда в размере 3 000 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 150 000 рублей, почтовые расходы.
Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> производство по делу в части требований о признании недействительным (ничтожным) акта приема-передачи от <дата> в части п. 3, возложении на ООО «СЗ «Запад Столицы» обязанности заключить с <ФИО>1 акт приема-передачи жилого помещения в новой редакции, взыскании судебной неустойки прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец <ФИО>1 в судебном заседании поддержала заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных издержек.
Представитель ответчика - <ФИО>4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что по условиям договора участия в долевом строительстве передача квартиры по акту приема-передачи должны быть осуществлена до <дата>. Ответчик своевременно направил истцу сведения о необходимости принять жилое помещение. Вместе с тем, акт-приема-передачи был подписан только <дата>. Просила суд снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.
В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <дата> N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.
Судом установлено, что <дата> между ООО «СЗ «Запад Столицы» и <ФИО>3 заключен договор участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-25-176-1/АН на приобретение жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 27 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ЮАО, Нагатино-Садовники, Нагатинская Набережная, <адрес>.
По условиям п. 2.3 договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее <дата>, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.
Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объекта (п. 3.1.4).
<дата> между <ФИО>3 и <ФИО>1 заключен договор уступки права требования № РТДМ-2.1/1-25-176-1/АН, по условиям которого все права и требования по договору участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-25-176-1/АН от <дата> переданы <ФИО>3 <ФИО>1
<дата> произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Нагатинская Набережная, <адрес>, в ходе которого выявлены недостатки объекта долевого строительства, зафиксированные в акте первичного осмотра и устранения недостатков от <дата>.
<дата> между <ФИО>1 и ООО «СЗ «Запад Столицы» подписан акт приема-передачи жилого помещения, в котором ООО «СЗ «Запад Столицы» в одностороннем порядке указал, что претензий по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных в ней работ нет, в свою очередь, <ФИО>1, исправив данное утверждение, указала, что имеет претензии согласно акту осмотра.
<дата> <ФИО>1 обратилась в ООО «СЗ «Запад Столицы» с претензией о подписании в срок до <дата> акта приема-передачи от <дата> в редакции, исключающей указание на отсутствие претензий по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных в ней работ.
<дата> от ООО «СЗ «Запад Столицы» поступил ответ на претензию, согласно которому форма и содержание акта приема-передачи утверждена внутренним регламентом, изменению не подлежит, полностью соответствует действующему законодательству и не нарушает права потребителя.
<дата> ООО «СЗ «Запад Столицы» направило в адрес <ФИО>1 подписанный акт приема-передачи от <дата>, представленный истцом.
В силу ст. 15 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку застройщик не наделен правом на составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства при наличии в объекте недостатков, а наличие недостатков в передаваемом объекте подтверждается актом осмотра, при том, что акт приема-передачи в первоначальной редакции не содержал достоверной информации об объекте долевого строительства, в связи с чем, требования истца о подписании акта в редакции, соответствующей техническому состоянию объекта, являлись законными и были удовлетворены ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Установив, что требования потребителя ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 15 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены почтовые расходы в размере 124,44 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
По правилам, предусмотренным ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <ФИО>1 к ООО «СЗ «Запад Столицы» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Запад Столицы» (ИНН 7708333803) в пользу <ФИО>1 (паспорт 05 13 <номер>) компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 124,44 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ «Запад Столицы» (ИНН 7708333803) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина