РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>3, с участием представителя истца – <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ» к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что <дата> между АО «ДВИЦ» и <ФИО>1, <ФИО>2 был заключен договор займа <номер> на сумму 3300000 рублей сроком на 180 месяцев под 14,00% годовых с целью приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением займа залогом квартиры. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору займа, задолженность по состоянию на <дата> составляет 237545,56 рублей.
Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 237545,56 рублей, в том числе: 185693,84 рубля – остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу), 11352,05 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 40499,67 рублей – начисленные пени, а также начиная с <дата> до полного исполнения решения суда определить ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование займом в размере 14% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по договору займа, и неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4445600 рублей; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 28126 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, суду пояснила, что ответчики частично погасили задолженность, по состоянию на <дата> задолженность по договору займа составляет 83393,81 рубль, из которых: 23297,92 рубля – остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу), 517,85 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 59578,04 рублей – начисленные пени.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. На основании с. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что <дата> между АО «ДВИЦ» и <ФИО>1, <ФИО>2 был заключен договор займа <номер> на сумму 3300000 рублей сроком на 180 месяцев под 14,00% годовых с целью приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением займа залогом квартиры.
Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору займа, задолженность по состоянию на <дата> составляет 83393,81 рубль, из которых: 23297,92 рубля – остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу), 517,85 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 59578,04 рублей – начисленные пени.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору займа в размере 83393,81 рубль, из которых: 23297,92 рубля – остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу), 517,85 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 59578,04 рублей – начисленные пени.
В соответствии с п. 2.3.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются на фактический остаток суммы займа, исчисляемый на начало каждого календарного дня пользования займом, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по даты фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке,, указанной в п. 1.2.2 договора, и с учетом положений пп. <дата>.1 и <дата>.2 договора.
В случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет процентов по ставке, установленной п. 1.2.2 договора:
- на остаток суммы займа, указанной в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентом периоде;
- на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).
Согласно п. 2.5.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.
В соответствии с п. 2.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.
Исходя из условий договора, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца процентов за пользование суммой займа и пени по день фактического исполнения обязательств.
В силу подп. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.
Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 28126 рублей, которые подлежат возмещению ответчиками пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования АО «ДВИЦ» к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с <ФИО>1 (05 04 017094), <ФИО>2 (05 07 429623) в пользу АО «ДВИЦ» (ИНН 2536134842) задолженность по договору займа <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 83393,81 рубля, из которых: 23297,92 рубля – остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу), 517,85 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 59578,04 рубля – начисленные пени.
Взыскать солидарно с <ФИО>1 (05 04 017094), <ФИО>2 (05 07 429623) в пользу АО «ДВИЦ» (ИНН 2536134842) проценты за пользование займом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка основного долга, начиная с <дата> по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать солидарно с <ФИО>1 (05 04 017094), <ФИО>2 (05 07 429623) в пользу АО «ДВИЦ» (ИНН 2536134842) пени в размере 0,1% за каждый день нарушения обязательств, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу и по уплате процентов за пользование займом, начиная с <дата> по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать солидарно с <ФИО>1 (05 04 017094), <ФИО>2 (05 07 429623) в пользу АО «ДВИЦ» (ИНН 2536134842) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина