Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ДОМ.РФ» к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании жилого помещения общей совместной собственностью, установил:
ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску АО «ДОМ.РФ» <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании долга умершего заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество с <ФИО>1, <ФИО>2 в лице законного представителя солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана сумма долга в размере 1 453 135,22 рублей по кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному между ПАО Сбербанк и <ФИО>4Оглы, умершим <дата>; обязанность оплаты за <ФИО>2возложена на законного представителя - <ФИО>1; обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 020 800 рублей. Решение суда вступило в законную силу <дата>. В отношении <ФИО>1 возбуждено исполнительное производство. ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО ГУФССП России по <адрес> обратилось в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности за <ФИО>1, <ФИО>2 в отношении жилого помещения. Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация права приостановлена поскольку не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право <ФИО>1, <ФИО>2 на недвижимое имущество. В настоящее время право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, зарегистрировано за <ФИО>4Оглы, наследниками которого являются <ФИО>1, <ФИО>2 в равных долях. Отсутствие на сегодняшний день правоустанавливающего документа на жилое помещение, которое бы являлось основанием для государственной регистрации права собственности, делает невозможным исполнение заочного решения Первомайского районного суда <адрес> от <дата>.
Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, принадлежащим <ФИО>1, <ФИО>2 на праве общей совместной собственности в силу его фактического принятия в качестве наследства <ФИО>4Оглы, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>).
По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим всем наследникам в один и тот же момент - со дня его открытия. Это не зависит от времени фактического принятия наследства, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда это обязательно.
Как следует из материалов дела, заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску АО «ДОМ.РФ» к <ФИО>1, <ФИО>2 в лице законного представителя о расторжении кредитного договора, взыскании долга умершего заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество расторгнут кредитный договор <номер> от <дата>; взыскана с <ФИО>1, <ФИО>2 в лице законного представителя солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» сумма долга в размере 1 453 135,22 рублей; обязанность оплаты за <ФИО>2 возложена на законного представителя - <ФИО>1; обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение, площадью 31,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 020 800 рублей.
Заочным решением суда установлено, что фактическими действиями <ФИО>1 и <ФИО>2 приняли наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, зарегистрировано за <ФИО>4оглы.
Согласно ответу нотариуса Владивостокского нотариального округа <ФИО>5, наследство по закону после смерти <ФИО>4оглы приняли <ФИО>1 и <ФИО>2 в 1/2 доле каждая.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Как следует из материалов дела, заочное решение Первомайского районного суда <адрес> от <дата> вступило в законную силу <дата>.
На основании исполнительного листа, выданного Первомайским районным судом <адрес>, ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество.
ОСП по Ленинскому и <адрес>м ВГО ГУФССП России по <адрес> в соответствии с ч. 8 ст. 15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации права собственности <ФИО>1 и <ФИО>2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>.
Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация права приостановлена поскольку не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право <ФИО>1, <ФИО>2 на недвижимое имущество, а заочное решение Первомайского районного суда <адрес> от <дата> не свидетельствует об установлении права <ФИО>1 и <ФИО>2 на недвижимое имущество.
Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение, площадью 31,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, за <ФИО>1 и <ФИО>2, которые являются наследниками первой очереди по закону, фактически вступившими в права наследования, делает невозможным исполнение заочного решения Первомайского районного суда <адрес> от <дата> в части обращения взыскания на предмет залога - жилое помещение, площадью 31,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, что нарушает права АО «ДОМ.РФ» как залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет реализации предмета залога, на которое взыскание обращено на основании решения суда, суд приходит к выводу о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, принадлежащим <ФИО>1 и <ФИО>2 на праве общей долевой собственности с определением долей в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиками в равных долях в соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании жилого помещения общей совместной собственностью удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, кадастровый <номер> принадлежащим <ФИО>1 и <ФИО>2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности <ФИО>1 и <ФИО>2 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, о.Русский, <адрес>, кадастровый <номер> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 04 11 063884), <ФИО>2 (свидетельство о рождении II-BC 590372) в лице законного представителя <ФИО>1 (паспорт 04 11 063884) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в равных долях, то есть по 10 000 рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина