РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швайко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Сабанеева» о защите прав потребителя, установил:
истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между <ФИО>1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» был заключён договор участия в долевом строительстве № СБН-1/<дата><номер> в отношении объекта долевого строительства <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора (пункт 2.1) ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц этого объекта передать Истцу соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с пунктом 2.5 договора ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее <дата> включительно.
Однако до настоящего времени объект истцу не передан.
Согласно пункту 3.1 договора цена договора составила сумму в размере 7 727 634,63 руб. (семь миллионов семьсот двадцать семь тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 63 копейки). Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме за счет личных, а также кредитных средств.
В связи с неисполнением ответчиком принятых по договору обязательств за период с <дата> по -<дата> (дата составления иска) Ответчик обязан уплатить неустойку в размере 741 852,92 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 1 345 896,35 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Продолжить начисление ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» неустойки с <дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, исходя из цены договора 7 727 634,63 руб.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в их уточненной редакции.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Фрунзенского районного суда <адрес> (с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 16 Постановления от <дата> N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов"). Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между <ФИО>1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» был заключён договор участия в долевом строительстве № СБН-1/<дата>-<номер> в отношении объекта долевого строительства <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора (пункт 2.1) ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц этого объекта передать Истцу соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с пунктом 2.5 договора ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее <дата> включительно.
Однако до настоящего времени объект истцу не передан.
Согласно пункту 3.1 договора цена договора составила сумму в размере 7 727 634,63 руб. (семь миллионов семьсот двадцать семь тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 63 копейки). Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме за счет личных, а также кредитных средств.
До обращения в суд истец направил в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования спора, в которой просил в течение 10 дней перечислить ему сумму неустойки и компенсировать моральный вред, однако ответчик требование не исполнил.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон о долевом участии) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства..
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира не передана истцам до настоящего времени, требование истца о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка по договору участия в долевом строительстве № СБН-1/1.3/795-1806389401И за период с <дата> по <дата> в размере 1 345 896,35 руб., а также неустойка по день фактического исполнения обязательств.
Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд признает завышенной и с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым снизить её до 10 000 рублей в пользу истца.
Такой размер компенсации морального вреда соответствует характеру причиненных истцу нравственных страданий и переживаний, учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом положений части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ составит ((1 345 896,35 +10 000)*5%) - 67 794,81 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 28 458,96 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Сабанеева» о защите прав потребителя, удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>1 (паспорт <номер>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 1 345 896,35 руб., штраф в размере 67 794,81 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., а также неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, исходя из цены договора 7 727 634,63 руб.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ОГРН 1222500006354, ИНН 2543164340) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину 28 458,96 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Шамлова