РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником Руренко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко Виктора Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМОРЬЕ» о взыскании неустойки, установил:
Кузьменко В.А. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что 21.10.2023 между истцом и ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> На момент подписания договора цена договора составила 7 909 262 руб.
Пунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 включительно. Осмотр и приемка объекта недвижимости состоялось 12.03.2026.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств за период с 01.01.2026 по 12.03.2026 в размере 598 994,78 руб.
Уточнив исковые требования, просит дополнительно взыскать штраф в размере 5 % от взысканной судом суммы.
В судебном заседании представитель истца Качан Д.О. уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения требований, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда взыскать в размере не превышающей 2 000 руб., снизить размер расходов по оплате услуг представителя. В соответствии со ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024 предоставить отсрочку исполнения решения суда до дня снятия ограничений, установленных постановлением.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу положений статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в числе прочего неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Судом установлено, что 21.10.2023 между Кузьменко В.А. и ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» заключен договор участия в долевом строительстве <номер> на приобретение квартиры, общей площадью 43,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Как установлено судом при исследовании фактических обстоятельств настоящего дела, рассматриваемые исковые требования обусловлены наличием оснований для взыскания с ответчика как застройщика неустойки в связи с ненадлежащим исполнением заключенного с истцом договора участия в долевом строительстве.
Исследовав условия договоров, суд пришел к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства определен сторонами не позднее 20.06.2025.
Объект долевого строительства передан Кузьменко В.А. 12.03.2026, о чем составлен передаточный акт.
В связи с тем, что квартира передана истцу после указанной даты, суд признает, что застройщик допустил нарушение предусмотренного договорами срока передачи объектов долевого строительства, что является основанием для взыскания с застройщика неустойки по статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ.
В силу положений ч. 2.1. статьи 6 Федерального закона от 04.08.2023 N 421-ФЗ, которым были внесены соответствующие изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ, взыскиваемая с ответчика неустойка не может превышать 5% (пять процентов) от цены договора.
В связи с учетом изменений законодательства, размер взыскиваемой неустойки не может превышать 5% от суммы 7 9096 262 х 5%, т.е. 395 463,10 руб.
При разрешении заявления ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда РФ, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, уменьшение размера неустойки является допустимым при доказанности ответчиком явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, компенсационный характер неустойки, характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, непродолжительный период просрочки исполнения обязательства, степень вины застройщика в данном нарушении, меры, предпринимаемыми Правительством Российской Федерации для минимизации последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях беспрецедентного санкционного режима в настоящее время, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, не принявшего в добровольном порядке меры по удовлетворению требований потребителя, судом установлен, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 19 773,15 руб.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не имеется.
По правилам, предусмотренным ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 386,58 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кузьменко Виктора Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМОРЬЕ» о взыскании неустойки, удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» (ИНН 2540257614) в пользу Кузьменко Виктора Александровича (<данные изъяты>) неустойку за период с 01.01.2026 по 12.03.2026 в размере 395 463,10 руб., штраф в размере 19 773,15 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» (ИНН 2540257614) в доход бюджета муниципального образования г. Владивостока государственную пошлину в размере 12 386,58 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04.06.2026.
Судья Е.Б. Богут