РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 г. г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником Руренко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт химии Дальневосточного отделения Российской академии наук к Афанасьеву Виктору Юрьевичу (третье лицо Территориальное управление Федерального агентствам по управлению государственным имуществом в Приморском крае) о сносе самовольных построек, установил:
ИХ ДВО РАН обратилось в суд с иском, просит обязать ответчика в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>, путем сноса (демонтажа) своими силами и за счет собственных средств следующие объекты:
- дом дачный (жилой) одноэтажный деревянный;
- клумбы (грядки);
- хозяйственную постройку деревянную;
- дом дачный (жилой) одноэтажный деревянный;
- контейнер синего цвета;
- хозяйственную постройку металлическую кирпичного и синего цвета;
- металлический забор из профилированного листа;
- иные объекты, расположенные на указанных земельных участках и принадлежащие ответчику. Площадь наложения на участок <номер> составляет 8274 кв.м., на участок <номер> – 183 кв.м. Установить судебную неустойку за нарушение срока сноса (демонтажа) объектов самовольного строительства в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки до даты фактического исполнения судебного акта.
В обоснование требований, истец указал, что распоряжением <номер> от <дата> Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае ИХ ДВО РАН в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участка:
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 19 605 кв.м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок, расположенный за пределами участка, в 140 м по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования «обеспечение научной деятельности», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, согласно приложению к настоящему распоряжению, являющийся собственностью Российской Федерации (РНФИ <номер>);
Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 38 195 кв. м, имеющий местоположение: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования «обеспечение научной деятельности (3.9)», в границах, указанных в выписке из ЕГРН, согласно приложению к настоящему распоряжению, являющийся собственностью Российской Федерации (РНФИ <номер>).
В соответствии с п. 3.9 приказа Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «Обеспечение научной деятельности» допускается размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности в целях обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, проведения научных исследований и научных испытаний. Объекты рекреации и жилые дома на данных земельных участках не могут быть размещены.
Земельные участки приняты истцом по Акту приема-передачи нефинансовых активов <номер> от <дата> в пользование.
В соответствии с выпиской из ЕГРН <номер> от 14.08.2024 в отношении земельного участка площадью 19605+/-35 кв. м с кадастровым номером <номер> - данные о кадастровых номерах расположенных в пределах данного земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН <номер> от 14.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> - имеются данные об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, а именно: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Указанные объекты находятся в собственности Российской Федерации и переданы в оперативное управление истца.
В ходе выезда и осмотра указанных земельных участков выявлены находящиеся на их территории здания, строения и сооружения, сведения о которых отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации. Указанные объекты построены и размещены на участках в отсутствие каких - либо правоустанавливающих документов. Их нахождение на участках нарушает права и законные интересы Института. Установлено, что часть построек принадлежит ответчику.
В целях урегулирования вопроса о незаконном нахождении объектов на земельных участках, принадлежащих истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, между истцом и ответчиком Афанасьевым В.Ю. 08.04.2025 заключено соглашение, по условиям которого ответчик признал факт нахождения на земельных участках истца зданий, сооружений или других строений: дом дачный (жилой) одноэтажный деревянный; клумбы (грядки); хозяйственная постройка деревянная; дом дачный (жилой) одноэтажный деревянный; контейнер синего цвета; хозяйственная постройка металлическая кирпичного и синего цвета; металлический забор из профилированного листа; иные непоименованные в данном пункте Соглашения объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Объекты осмотрены сторонами совместно, о чем составлена фототаблица. В соглашении ответчик признал факт, что Объекты возведены или созданы на принадлежащих истцу земельных участках и являются самовольными постройками. Кроме того, ответчик обязался добровольно в срок до 31.10.2025 за свой счет и своими силами и (или) силами привлеченных им третьих лиц произвести снос (демонтаж или разрушение) Объектов, их отделимых и (или) неотделимых улучшений, а также произвести за свой счет и своими силами и (или) силами привлеченных им третьих лиц уборку строительного мусора, вывезти с самовольно занятого участка все принадлежащие ему движимые и (или) недвижимые вещи, а также демонтировать забор и ворота, ограждающие часть самовольно занятого им земельного участка.
В ноябре 2025 установлено, что ответчиком договоренности в добровольном порядке не выполнены. В ходе беседы ответчик отказался в добровольном порядке осуществить снос (демонтаж) и вывоз незаконно размещенных объектов.
Для определения площади, занимаемой незаконными объектами (зданиями, строениями, сооружениями), принадлежащими третьим лицам, истец обратился в ООО «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ», по результатам исследования установлено, что на дату осмотра (13.02.2025) в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ИХ ДВО РАН, расположены объекты, принадлежащие третьим лицам: ограждение по всему периметру в виде забора смешанного типа, выполненного из сетки рабицы на металлических столбах, профлистов на металлических столбах; строения и сооружения, расположенные на территории за забором и находящиеся в фактическом пользовании третьих лиц; деревянная хозпостройка (туалет) (некапитальное строение); металлические строения (некапитальные строения); металлический гараж (некапитальное строение). Доступ на территорию за ограждением отсутствует, в виду того, что данная территория находится в пользовании третьих лиц. Учитывая данное обстоятельство, экспертами производилась фиксация объектов за границами забора, путем фотофиксации данных объектов и путем топографической съемки по внешнему контуру углов поворота забора.
Для определения площади, занимаемой объектами (зданиями, строениями, сооружениями), принадлежащими ответчику в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании ИХ ДВО РАН, производилась топографическая схема с измерением углов поворота натурного ограждения (забора), образующих границы фактического землепользования ответчиком на территории участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>.
Площадь наложения контура границ фактического землепользования на территорию земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 827 кв.м.; площадь наложения контура границ фактического землепользования на территорию земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 183 кв.м.
Учитывая, что ответчиком возведены здания, строения, сооружения на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, в нарушение требований Правил землепользования и застройки, указанные объекты следует признать самовольными постройками, которые подлежат сносу.
В судебном заседании представитель истца Семенков В.В. заявленные требования поддержал, не поддержав требования в части сноса (демонтажа) иных объектов, расположенных на земельном участке и принадлежащих ответчику в виду отсутствия их конкретизации. Дополнительно просил взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в сумме 20 000 руб.
Ответчик Афанасьев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало.
В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
По смыслу приведенных выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного заседания ответчик извещался заблаговременно заказным письмом. Конверт возвращен за истечением срока хранения.
Таким образом, при рассмотрении дела судом приняты надлежащие меры для извещения ответчика. При уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции и ее возвращении в суд по причине истечения срока хранения, судебное извещение считается доставленными. При отсутствии уважительных причин неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 разъяснено, что с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.
Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44).
Из содержания приведенных норм материального права и разъяснений по их применению следует, что постройка является самовольной в том случае, если она возведена (создана) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в том числе, если такая постройка даже частично расположена на земельном участке, не принадлежащем ответчику (выходит за границы земельного участка). Установление таких обстоятельств является безусловным основанием для признания постройки самовольной, а, следовательно, для удовлетворения требований о сносе такой постройки.
В пункте 2 статьи 9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.
Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, на основании решения уполномоченного органа, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могу быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, в том числе государственным бюджетным учреждениям.
Пунктом 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Распоряжением <номер> от <дата> Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, в соответствии с п.2 ст. 39.9 ЗК РФ, Положением о ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, утверждённым приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <дата> <номер> и на основании заявления Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института химии Дальневосточного отделения Российской академии наук, последнему в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участки:
земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 19 605 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок, расположенный за пределами участка, в 140 м по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования «обеспечение научной деятельности», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, согласно приложению к настоящему распоряжению, являющийся собственностью Российской Федерации (РНФИ <номер>);
земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 38 195 кв. м, имеющий местоположение: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования «обеспечение научной деятельности (3.9)», в границах, указанных в выписке из ЕГРН, согласно приложению к настоящему распоряжению, являющийся собственностью Российской Федерации (РНФИ <номер>).
Земельные участки приняты истцом в пользование по Акту приема-передачи нефинансовых активов <номер> от <дата>.
В соответствии с п. 3.9 приказа Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования «Обеспечение научной деятельности» допускается размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности в целях обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, проведения научных исследований и научных испытаний. Объекты рекреации и жилые дома на данных земельных участках не могут быть размещены.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Исходя из положений части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения.
В соответствии с выпиской из ЕГРН <номер> от 14.08.2024 в отношении земельного участка площадью 19605+/-35 кв. м с кадастровым номером <номер> - данные о кадастровых номерах расположенных в пределах данного земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН <номер> от 14.08.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> - имеются данные об объектах недвижимости, расположенных в пределах данного земельного участка, а именно: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Указанные объекты находятся в собственности Российской Федерации и переданы в оперативное управление ИХ ДВО РАН.
В ходе выезда и осмотра земельных участков выявлены находящиеся на территории здания, строения и сооружения, сведения о которых отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации. Указанные объекты построены и размещены ответчиком на участках в отсутствие каких - либо правоустанавливающих документов.
08.04.2025 между сторонами подписано Соглашение об урегулировании спорной ситуации, связанной со сносом самовольных построек на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, находящихся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Афанасьев В.Ю. признал факт нахождения на земельных участках, следующих зданий, сооружений и других строений (Объектов): дом дачный (жилой) одноэтажный деревянный; клумбы (грядки); хозяйственная постройка деревянная; дом дачный (жилой) одноэтажный деревянный; контейнер синего цвета; хозяйственная постройка металлическая кирпичного и синего цвета; металлический забор из профилированного листа; иные непоименованные в данном пункте Соглашения объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно только причинив несоразмерный ущерб их назначению.
Ответчик признал факт, что указанные Объекты возведены и созданы на принадлежащих истцу земельных участках, которые не предоставлены в установленном законом порядке, или в условиях, когда разрешенное использование земельных участков не допускает строительство на них Объектов, либо данные Объекты возведены или созданы без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то есть являются самовольными постройками в силу действующего законодательства.
В соответствии с п. 4 Соглашения ответчик обязуется добровольно в срок до 31.10.2025 за свой счет и своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц произвести снос (демонтаж или разрушение) Объектов, их отделимых и (или) неотделимых улучшений, а также произвести за свой счет и своими силами и (или) силами привлеченных третьих лиц уборку строительного мусора. В указанный срок ответчик также обязуется вывезти с самовольно занятого участка все принадлежащие ему движимые и (или) недвижимые вещи, а также демонтировать забор и ворота, ограждающие часть самовольно занятого земельного участка.
В установленный срок обязательства по Соглашению не исполнены.
Для определения площади, занимаемой незаконными объектами (зданиями, строениями, сооружениями), принадлежащими третьим лицам, истец обратился в ООО «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ», по результатам исследования установлено, на дату осмотра (13.02.2025) в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ИХ ДВО РАН, расположены объекты, принадлежащие третьим лицам: ограждение по всему периметру в виде забора смешанного типа, выполненного из сетки рабицы на металлических столбах, профлистов на металлических столбах; строения и сооружения, расположенные на территории за забором и находящиеся в фактическом пользовании третьих лиц; деревянная хозпостройка (туалет) (некапитальное строение); металлические строения (некапитальные строения); металлический гараж (некапитальное строение). Доступ на территорию за ограждением отсутствует, в виду того, что данная территория находится в пользовании третьих лиц. Учитывая данное обстоятельство, экспертами производилась фиксация объектов за границами забора, путем фотофиксации данных объектов и путем топографической съемки по внешнему контуру углов поворота забора.
Доступ на территорию за ограждением отсутствует, в виду того, что данная территория находится в пользовании третьих лиц. Для определения площади, занимаемой объектами (зданиями, строениями, сооружениями), принадлежащими третьим лицам и расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ИХ ДВО РАН, производилась топографическая схема с измерением углов поворота натурного ограждения (забора), образующих границы фактического землепользования третьими лицами на территории участка с кадастровым номером <номер>.
Площадь наложения контура границ фактического землепользования на территорию земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 827 кв.м.; площадь наложения контура границ фактического землепользования на территорию земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 183 кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании построек самовольными и их сносе.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что, принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 1 ст. 174 АПК РФ).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г. разъяснено, что принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.
Разрешая заявленные истцом требования, в части определения срока, предоставленного ответчику для добровольного исполнения решения суда, суд, с учетом времени года, объема необходимых работ, полагает необходимым установить срок для добровольного исполнения решения суда в размере тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, который представляется законным и обоснованным, соответствующим положениям действующего законодательства, и отвечающим требованиям разумности и справедливости.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В данном случае суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки, в случае неисполнения в установленный судебным актом срок решения о сносе самовольной постройки, поскольку истец имеет право самостоятельно совершить действия по освобождению земельного участка с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт химии Дальневосточного отделения Российской академии наук удовлетворить частично.
Обязать Афанасьева Виктора Юрьевича (<данные изъяты>) в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>, путем сноса (демонтажа) своими силами и за счет собственных средств следующие объекты:
- дом дачный (жилой) одноэтажный деревянный;
- клумбы (грядки);
- хозяйственную постройку деревянную;
- дом дачный (жилой) одноэтажный деревянный;
- контейнер синего цвета;
- хозяйственную постройку металлическую кирпичного и синего цвета;
- металлический забор из профилированного листа.
Взыскать с Афанасьева Виктора Юрьевича (<данные изъяты>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт химии Дальневосточного отделения Российской академии наук (ОГРН 1022502123478 ИНН 2539007698) расходы по государственной пошлине в сумме 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 15.06.2026.
Судья Е.Б. Богут