Решение
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником Руренко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведь Полины Владимировны, Жежель Данилы Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» о взыскании неустойки, установил:
Истцы обратились в суд с иском, в обоснование указав, что между Медведь П. В. и Жежель Д. Н. (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (Застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве № СБН-1/1/313-1420532402 от 01.12.2023 (Далее по тексту - Договор 1), № СБН-1/1.3/859-1420532401И от 01.12.2023 (Далее по тексту – Договор 2).
Объектом долевого строительства по Договору 1 являются два Машино-места с проектными номерами <номер>. Цена Договора 1 составляет сумму в размере 1 320 000 руб., НДС не облагается (п. 3.1 Договора 1).
В соответствии с п. 2.5 Договора 1 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается не позднее 31.12.2025 включительно.
Объектом долевого строительства по Договору 2 является жилое помещение (квартира) с проектным номером <номер>, расположенная в <адрес>. Цена договора составила 9 291 986,71 руб. Срок передачи объекта установлен не позднее 31.12.2025 включительно.
В нарушение условий Договоров Ответчик до настоящего времени объекты долевого строительства не передал.
Поскольку 31.12.2025 было нерабочим днем, последним днем срока исполнения застройщиком обязательства является 12.01.2026.
Период просрочки передачи объектов долевого строительства составляет с 13.01.2026 по 22.04.2026 (100 дней).
Сумма просрочки на дату подачи искового заявления составляет 1 131 945,25 руб..
30.03.2026 в адрес Ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Требования оставлены без удовлетворения.
Просят взыскать с ответчика в пользу Медведь П..В. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 13.01.2026 по 22.04.2026 в размере 565 972,63 руб., неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 23.04.2026 по дату принятия судом решения; компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке; взыскать в пользу Жежель Д.Н. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 13.01.2026 по 22.04.2026 в размере 565 972,63 руб., неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 23.04.2026 по дату принятия судом решения; компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке.
В судебном заседании представитель истцов Сорока А.А. требования уточнила, просила взыскать неустойку до 03.06.2026, а также неустойку по день фактического исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, в остальной части требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом, повесткой, а также посредством информации, размещённой на сайте суда, направил в суд письменные возражения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела 01.12.2023 между Медведь П. В. и Жежель Д. Н. и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» заключены договоры участия в долевом строительстве № СБН-1/1/313-1420532402, № СБН-1/1.3/859-1420532401И.
Объектом долевого строительства по Договору 1 являются два Машино-места с проектными номерами 313 и 314.
Цена Договора 1 составляет сумму в размере 1 320 000 руб., НДС не облагается (п. 3.1 Договора 1).
В соответствии с п. 2.5 Договора 1 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 31.12.2025 г. включительно.
Объектом долевого строительства по Договору 2 является жилое помещение (квартира) с проектным номером <номер>, расположенная в <адрес>. Цена договора составила 9 291 986,71 руб. Срок передачи объекта установлен не позднее 31.12.2025 включительно.
Истцы, принятые на себя обязательства, исполнили в полном объеме.
Согласно статье 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В нарушение условий Договоров Ответчик до настоящего времени объекты долевого строительства по Договорам не передал.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Поскольку 31.12.2025 нерабочий день, последним днем срока исполнения застройщиком обязательства является 12.01.2026.
Согласно статьей 10 приведенного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
30.03.2026 в адрес Ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Требования оставлены без удовлетворения.
Разрешая спор, суд с учетом оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что ответчик надлежащим образом обязательства по договорам не исполнил, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании неустойки.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.01.2026 по 03.06.2026, суд, установив что ее размер составляет 1 446 401,52 руб., полагает данный размер несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем применил к размеру взыскиваемой суммы положения статьи 333 ГК РФ, полагает подлежащим удовлетворения требования истцов в размере 1 200 000 руб., по 600 000 руб. в пользу каждого.
Оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства не имеется, поскольку положениями ч. 4 ст. 10 Закона 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание разъяснения пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", установив факт нарушения прав истцов как потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию в сумме 10 000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого), посчитав указанный размер разумным, соразмерным и справедливым.
Разрешая требования в части взыскания штрафа, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца штрафа в размере 30 250 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 27 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340; ОГРН 1222500006354) в пользу Медведь Полины Владимировны (<данные изъяты>) неустойку за период с 13.01.2026 по 03.06.2026 в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 250 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340; ОГРН 1222500006354) в ползу Жежель Данилы Николаевича (<данные изъяты>) неустойку за период с 13.01.2026 по 03.06.2026 в размере 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 250 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН: 2543164340; ОГРН: 1222500006354) в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 27 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 16.06.2026.
Судья Е.Б. Богут