ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником Руренко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Чудновец Софии Сергеевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил:
Истец, после отмены судебного приказа, обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что постановлениями Администрации Приморского края от 18.11.2013 № 411-па и от 17.11.2016 № 534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв.м в месяц и на 2017 год в размере 7,10 руб./кв.м в месяц. Постановлениями Администрации Приморского края № 446-ПА от 10.11.2017, № 21-ПА от 22.01.2019 и № 802-ПА от 04.12.2019 «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учетом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м в месяц, на 2019 год в размере 7,73 руб./кв.м в месяц, на 2020 -2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м в месяц. Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 № 721-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации в размере 8,78 руб./кв.м в месяц. Постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 № 810-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год» в январе 2024 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,10 руб./кв.м в месяц.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с <дата>.
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Партизанского городского округа от 01.08.2014 № 712-па.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствии с ч. 7. Ст. 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» в редакции на момент возникновения правоотношений).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Чудновец С.С. является собственником нежилого помещения № Б/Н (<данные изъяты>) (общей площадью 220,3) в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Исходя из площади помещения, принадлежащего должнику (220,3) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение № Б/Н (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> в размере 160 931,34 руб. сложилась за период июнь 2019 – октябрь 2025 года и на момент подачи иска не оплачена. В связи с неисполнением обязанности по уплате взносов, образовалась пеня в размере 55 212,33 руб. за период июнь 2019 – октябрь 2025 год.
Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 160 931,34 руб. пени в размере 55 212,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 484 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик от получения судебной корреспонденции уклонилась.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Правилами части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (статья 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме, фонда.
Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 2 части 1 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены разные порядки оплаты взносов в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (пункт 1 части 1 статьи 180).
В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 7, 8 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Партизанского городского округа от 01.08.2014 № 712-па.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствии с ч. 7. ст. 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» в редакции на момент возникновения правоотношений).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Чудновец С.С.является собственником нежилого помещения № Б/Н (<данные изъяты>), (общей площадью 220,3 м?) в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, представленным истцом, исходя из площади помещения, принадлежащего должнику и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение № Б/Н (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> в размере 160 931,34 руб. сложилась за период июнь 2019 – октябрь 2025 года и на момент подачи иска не оплачена.
В связи с неисполнением обязанности по уплате взносов, образовалась пеня в размере 55 212,33 руб. за период июнь 2019 – октябрь 2025 год.
Данный расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен. На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 160 931,34 руб., а также суммы пени в размере 55 212,33 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в которые включается государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ. Так, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7 484 рублей, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Чудновец Софии Сергеевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.
Взыскать с Чудновец Софии Сергеевны (<данные изъяты>) в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 2540975823, ОГРН 1132500003195) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с нюнь 2019 – октябрь 2025 в размере 160 931,34 руб., пени в размере 55 212,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 484 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026.
Судья Е.Б. Богут