РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строй проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, установил:
истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между истцом и ООО «СЗ «Строй проект» заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> <номер>.
Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или c привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом «II (второй) этап строительства. Жилой <адрес>», расположенный по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> c инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства в срок и порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве.
Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, этаж 5, условный строительный номер — 33, проектная площадь — 28,34), расположенный по строительному адресу в <адрес>, в районе <адрес> (далее - объект).
Цена договора установлена п. 2.1.2 договора с составляет 5 979 740 рублей.
Пунктом 1.7. договора установлен скок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию:
I этап (8, 9 дом) <дата> т. Срок передачи объекта: <дата>
II этап (6,7 дом) <дата> срок передачи объекта: <дата>.
Пунктом 1.8. договора установлен срок передачи жилого помещения застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев c даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Из вышеуказанного следует, что крайний срок передачи квартиры участнику <дата>.
Все условия по настоящему договору исполнены участником в полном объеме и надлежащим образом.
Однако до настоящего времени объект участнику не передан.
Таким образом, застройщиком не исполнены условия договора, a именно: нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств.
Так как последний день срока по договору (<дата>) - нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий рабочий день — <дата>, a неустойка начисляется со следующего дня — <дата> (ст. 193 ГК РФ).
Просрочка исполнения обязательств по договору на дату составления искового заявления составляет 154 календарных дней. Размер неустойки c учетом моратория (Постановление правительства РФ <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>) составляет 716 771,50 рублей (<дата> —<дата> = 124 дня, расчет: 5 979 740,00 (цена договора) Х 124 Х 1/150 Х 14,5%). Неустойка продолжает начисляться до момента исполнения застройщиком своих обязательств по договору.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика передать объект долевого строительства по договору от <дата> <номер> (дом. 7. этаж 5, условный строительный <номер>, проектная площадь – 28, 34), расположенный по строительному адресу в <адрес>, в районе <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 20 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта, долевого строительства в размере 716 771,50 рублей на <дата> Начислять неустойку до момента исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства ответчиком исходя из суммы 5 780,42 рублей за каждый день просрочки, взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства в размере 5% от присужденной судом суммы, взыскать c ответчика в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в размере 65 000 рублей.
В дальнейшем истец, уточнив исковые требования, просит взыскать c ответчика в пользу истца моральный вред в размере 20 000 руб., взыскать c ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 774 575,65 рублей на <дата>, взыскать c ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства в размере 5% от присужденной судом суммы, взыскать c ответчика в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в размере 65 000 рублей.
В судебном заседании истец <ФИО>1 и представитель истца <ФИО>2 настаивали на заявленных исковых требованиях в их уточненной редакции.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ООО «СЗ «Строй проект» заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> <номер>.
Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или c привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом «II (второй) этап строительства. Жилой <адрес>», расположенный по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> c инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства в срок и порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве.
Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, этаж 5, условный строительный номер — 33, проектная площадь — 28,34), расположенный по строительному адресу в <адрес>, в районе <адрес> (далее - объект).
Цена договора установлена п. 2.1.2 договора с составляет 5 979 740 рублей.
Пунктом 1.7. договора установлен скок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию:
I этап (8, 9 дом) <дата> т. Срок передачи объекта: <дата>
II этап (6,7 дом) <дата> срок передачи объекта: <дата>.
Пунктом 1.8. договора установлен срок передачи жилого помещения застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев c даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Из вышеуказанного следует, что крайний срок передачи квартиры участнику <дата>.
Все условия по настоящему договору исполнены участником в полном объеме и надлежащим образом.
Однако в нарушение условий договора объект недвижимого имущества передан истцу <дата>.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон о долевом участии) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства..
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира передана истцу только <дата>, требование истца о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 774 575,65 руб. из расчета (<дата> – 14.05.2026=134 дня, расчет:5 979 740х134х1/150х14,5%).
Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. подлежат удовлетворению.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом положений части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ составит 5 % от присужденной судом суммы.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме заявленного штрафа суд не усматривает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, <ФИО>1 были понесены расходы на оплату юридических услуг в общем размере 65 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от <дата>. Вместе с тем, при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет оплаты юридических услуг, суд, учитывая категорию сложности дела, объем выполненной юридической работы, количество судебных заседаний (1), руководствуясь принципами справедливости и разумности, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20 491,51 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строй проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строй проект» (ОГРН 1162536092245, ИНН 2543104912) в пользу <ФИО>1 (паспорт <номер>) неустойку в размере 774 575,65 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 39 728,78 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строй проект» (ОГРН 1162536092245, ИНН 2543104912) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину 20 491,51 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Шамлова