РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Шульга В.В., при помощнике судьи Кошевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Крыгина, 40» к Марченко Илье Николаевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Крыгина, 40» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения <номер> в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, площадью 76,7 кв.м. Собственность зарегистрирована от <дата>. В ноябре 2025 года при проведении ТСЖ работ по частичной замене аварийного стояка ГВС в <адрес> в <адрес> планировалась замена аварийной старой оцинкованной трубы от застройщика на новую полипропиленовую трубу идентичного диаметра с подвала дома и до разводки указанной квартиры. <дата> во время монтажа новой полипропиленовой трубы с металлопластиковой трубой в <адрес> (ранее был заменен стояк ГВС локально на металлопластиковую трубу самим собственником от пола своей квартиры до перекрытия на потолке) произошла непредвиденная ситуация, а именно труба стояка ГВС собственника отсоединилась от оцинкованной трубы от застройщика под перекрытием вышерасположенной квартиры №<номер>. После демонтажа части зашивки потолка и стены в указанной квартире №<номер> установлено, что технологическое присоединение участка из металлопластиковой трубы к оцинкованной стальной трубе от застройщика через муфту SF (метапол), сварочного бочонка, приваренного к оцинкованной трубе от застройщика. Осмотром также установлено, что сгнило соединение сварочного бочонка и муфты SF, а оставшийся кусок оцинкованной трубы проходит в металлической гильзе (кусок трубы большего диаметра, заложенный в перекрытие между квартирами <номер> и <номер>), размер которой примерно 5,5 см от перекрытия. Убрать указанную гильзу нет возможности, а остатка оцинкованной трубы, выходящей с данной гильзы, после обрезки варочного бочонка не достаточно для завершения ремонта аварийного участка трубы ГВС, в связи с чем необходим доступ к стояку ГВС в квартире №<номер>. На устные и письменные требования ТСЖ о предоставлении доступа в указанную <адрес> по <адрес> в <адрес> для проведения работ по замене стояка ГВС, собственник не реагирует на протяжении полугода. По результатам указанных выше мероприятий управдомом ТСЖ «Крыгина, 40» составлен акт от <дата>. В начале марта 2026 в ТСЖ поступило коллективное обращение собственников квартир <адрес> в <адрес> №<номер>,<номер> с просьбой решить проблему с заменой аварийного стояка ГВС, который частично проходит по кв. <номер>, собственник которой отказывается в предоставлении доступа к указанному стояку ГВС. <дата> истцом направлено предписание ответчику о предоставлении доступа к стояку ГВС квартиры <номер> по указанному адресу для проведения работ по его замене. Данное предписание ответчик проигнорировал, доступ к общедомовому имуществу – стояку ГВС в сан узле квартиры <номер> не предоставлен.
По этим основаниям просит суд обязать ответчика предоставить в <адрес> в <адрес> доступ к общедомовому имуществу – стояку горячего водоснабжения, который расположен в сан.узле указанной квартиры, для его замены. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ТСЖ «Крыгина, 40» Сорванов Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Указал, что общедомовое имущество не должно закрываться коробами, должен быть обеспечен свободный доступ. Если не провести работу по замене стояка ГВС, то горячую воду подключать нельзя. Через маленькое отверстие (лючок) работы выполнить невозможно. С ноября 2025 года ответчик не предоставляет возможность провести работы, с ноября 2025 года все жильцы остаются без горячей воды.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика Нестерова Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений. Указала, что виновником ситуации является собственник квартиры №<номер>. Подтвердила, что труба ГВС сгнила, стояк нужно менять в квартире ответчика. Доступу ответчик не препятствует, однако ТСЖ не предоставляет необходимых ответчику документов, почему произошла авария. Полагает, что ответчик не должен портить своё имущество безвозмездно.
В судебном заседании свидетель Хоменко Т.Ю., которая является управляющей ТСЖ пояснила, что произошла авария. Возникла необходимость заменить аварийный стояк ГВС в сан. узле <адрес> в <адрес>. Доступы в <адрес> 80 ТСЖ были получены. В квартире №<номер> лючок маленький, работы выполнить через данный лючок невозможно. Необходимо снимать раковину, разбирать короб. С собственником квартиры <номер> ТСЖ неоднократно связывалось. После Нового года ответчик престал выходить на связь, брать трубки. Связаться с ответчиком получилось только в феврале 2026 года. Он пояснил, что не планирует снимать раковину, может быть предоставит доступ летом. Затем ответчик сообщал, что занят, у него нет времени. ТСЖ направило предписание, которое ответчиком проигнорировано.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации относятся к общедомовому имуществу.
В силу пп. «е» п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Крыгина, 40» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН от <дата> собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер> является Марченко И.Н.
В ноябре 2025 года при проведении ТСЖ работ по частичной замене аварийного стояка ГВС в <адрес> в <адрес> планировалась замена аварийной старой оцинкованной трубы от застройщика на новую полипропиленовую трубу идентичного диаметра с подвала дома и до разводки указанной квартиры.
<дата> во время монтажа новой полипропиленовой трубы с металлопластиковой трубой в квартире №<номер> (ранее был заменен стояк ГВС локально на металлопластиковую трубу самим собственником от пола своей квартиры до перекрытия на потолке) произошла непредвиденная ситуация, а именно труба стояка ГВС собственника отсоединилась от оцинкованной трубы от застройщика под перекрытием вышерасположенной квартиры №<номер>.
После демонтажа части зашивки потолка и стены в указанной квартире №<номер> установлено, что технологическое присоединение участка из металлопластиковой трубы к оцинкованной стальной трубе от застройщика через муфту SF (метапол), сварочного бочонка, приваренного к оцинкованной трубе от застройщика.
Осмотром также установлено, что сгнило соединение сварочного бочонка и муфты SF, а оставшийся кусок оцинкованной трубы проходит в металлической гильзе (кусок трубы большего диаметра, заложенный в перекрытие между квартирами <номер> и <номер>), размер которой примерно 5,5 см от перекрытия.
Убрать указанную гильзу нет возможности, а остатка оцинкованной трубы, выходящей с данной гильзы, после обрезки варочного бочонка не достаточно для завершения ремонта аварийного участка трубы ГВС, в связи с чем необходим доступ к стояку ГВС в квартире №<номер>.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: актом обследования жилого помещения от <дата>, фотоматериалом, показаниями свидетеля, докладной председателю ТСЖ «ТСЖ «Крыгина, 40», актом обследования жилого помещения то <дата>, коллективной жалобой жильцов <адрес> в <адрес>.
После допуска слесаря-сантехника ТСЖ в жилое помещение ответчика, слесарем-сантехником совместно с Марченко И.Н. было принято решение о том, что раковина мешает проведению ремонтных работ и что нужно её снимать, после принимать решение о частичном демонтаже зашивки короба. В отверстие короба сантехник ТСЖ осмотрел трубу ГВС и сообщил собственнику о потеках, а также о необходимости замене ей полностью с переходом перекрытия в квартире №<номер>.
Как следует из докладной управдома ТСЖ, Марченко И.Н. затягивает вопрос по замене стояка ГВС в его квартире, что приводит к невозможности завершения аварийных работ по данному участку стояка ГВС.
На устные и письменные требования ТСЖ о предоставлении доступа в указанную <адрес> по <адрес> в <адрес> для проведения работ по замене стояка ГВС, собственник не реагирует на протяжении полугода.
Досудебные требования (предписания) «ТСЖ «Крыгина, 40» от <дата>, <дата> о допуске к общему имуществу дома стояка ГВС для его осмотра и ремонта ответчиком не исполнены.
Бездействие ответчика приводит к тому, что все собственники квартир по данному стояку остаются без услуг ГВС.
До настоящего времени собственник квартиры № <номер> Марченко И.Н. доступ истцу к общедомовому имуществу – стояку ГВС в сан.узле квартиры <номер> для проведения работ по его замене не предоставил.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на уведомление ответчика о необходимости предоставления доступа к стояку ГВС, относящейся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ответчик препятствует проведению работ по устранению аварии в <адрес> в <адрес>.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку собственник <адрес> в <адрес> доступ к стояку ГВС для проведения ремонтных работ не предоставил, ТСЖ «Крыгина, 40» не имеет возможности выполнить аварийные работы в системе горячего водоснабжения в <адрес> в <адрес> и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу – стояку горячего водоснабжения, который расположен в сан.узле указанной квартиры для его замены.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Крыгина, 40» подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Платёжным поручением от <дата> <номер> подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 20 000 руб.
При таких обстоятельствах, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Марченко И.Н. в сумме 20 000 руб. в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Крыгина, 40» к Марченко Илье Николаевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.
Обязать Марченко Илью Николаевича (паспорт серии <номер>) предоставить доступ специалистам ТСЖ «Крыгина, 40» (ИНН 2540163797) в <адрес> в <адрес> доступ к общедомовому имуществу – стояку горячего водоснабжения, который расположен в санузле указанной квартиры для его замены.
Взыскать с Марченко Ильи Николаевича (паспорт серии <номер>) в пользу ТСЖ «Крыгина, 40» (ИНН 2540163797) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В.Шульга