РЕШЕНИЕ
ИMEHЕM РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Южаковой Екатерине Петровне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Южаковой Екатерине Петровне об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001005:6777 площадью 26 кв.м, по адресу: адрес установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.01.2026 № 253-К/474-ГIIУ-138/2026 в размере сумма, определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Южаковой Е.П. на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0001005:6777 площадью 26 кв.м, по адресу: адрес, а также перехода и возникновения права собственности адрес на указанное нежилое помещение, Установить следующие условия возмещения: правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; в случае отказа правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после оглашения решения суда по настоящему делу, на основании предоставленных правообладателями реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета правообладателей; обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости»; правообладатели обязаны освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Правительства Москвы от 10.12.2025 № 3085-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам адрес з/у 4/2, адрес з/у 7А» адрес Москвы осуществляет процедуру изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд. ГКУ адрес центр недвижимости» направило в адрес ответчика для подписания в установленном порядке проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости спорного нежилого помещения. Вместе с тем, в установленный п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок, подписанные правообладателями проекты соглашений не поступили, в связи с чем Департамент обратился в суд с настоящим иском.
Определением Гагаринского районного суда адрес от 29.07.2026, требование адрес Москвы к Южаковой Е.П. об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделено в отдельное производство.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Южакова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя по доверенности который в судебном заседании против удовлетворения требований об изъятии не возражал, однако выразил несогласие с размером компенсации.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о адрес жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о адрес принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы.
Во исполнение Правительства Москвы от 10.12.2025 № 3085-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам адрес з/у 4/2, адрес з/у 7А» издано распоряжение от 26.12.2025 № 131802 «Об изъятии для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества».
В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно пи. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ, в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет, копию данного решения.
Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, в соответствии с которыми соглашение должно содержать, в том числе, выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических мин; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также иные условия.
В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 указанной статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Указанное правило распространяется в том числе, на изъятие нежилых помещений при принятии решения об изъятии для государственных нужд.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Южакова Е.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001005:6777 площадью 26 кв.м, по адресу: адрес.
Сумма денежной компенсации определена на основании отчетов, выполненных независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки Аверс», сомневаться в выводах специалистов у суда оснований не имеется, и составляет в соответствии с отчетом об оценке от 30.01.2026 № 253-К/474-ГIIУ-138/2026 в размере сумма
Во исполнение требований законодательства и в рамках полномочий ГКУ адрес центр недвижимости» в адрес ответчика было направлено письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, что подтверждается наличием в материалах дела описи вложения и квитанцией об отправке.
Срок заключения соглашения со стороны правообладателей в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекта недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения. Указанный срок истек, подписанный проект соглашения в адрес ГКУ адрес центр недвижимости» не поступил.
В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.
В совокупности с п. 2 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 и п.8 ст.56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.
Возражения ответчика относительно исковых требований сводится к несогласию с определенной истцом стоимостью изымаемого нежилого помещения. Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещение и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
В связи с тем, что спор о сумме возмещения за изымаемое нежилое помещение выделен в отдельно производство, суд приходит к выводу о том, чтo разногласия по размеру возмещение не являются предметом рассмотрения в настоящем деле.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом, с установлением до окончательного определения размера возмещение в рамках выделенного требования, на основании отчета об оценке от 30.01.2026 № 253-К/474-ГIIУ-138/2026 в размере сумма
Суд обращает внимание, что на момент рассмотрения спора по существу Распоряжение от 26.12.2025 № 131802 «Об изъятии для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества», которым оформлено решение об изъятии принадлежащего ответчикам нежилого помещения, незаконным не признано.
Также, суд полагает необходимым установить следующие условия возмещения: ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества. В случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса. Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после оглашения суда по настоящему делу на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчётного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости». Ответчик обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Доводы ответичка о несогласии с размером компенсации за изымаемое имущество, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку в рамках рассматриваемого спора, сторонами заявлено ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы, в связи с чем определением Гагаринского районного суда адрес от 29.07.2026, требование адрес Москвы к Южаковой Е.П. об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделено в отдельное производство от требований об определении стоимости возмещения изымаемого имущества, по требованиям об определении стоимости компенсации назначена судебная оценочная экспертиза.
Таким образом, окончательная стоимость нежилого помещения подлежит определению и выплате в рамках выделенного в отдельное производство гражданского дела по спору тех же сторон, а потому разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объектов недвижимости, изымаемых в соответствии с Федеральным Законом.
В обоснование требования об обращении настоящего решения суда к немедленному исполнению истец указал, что реализация постановления Правительства Москвы от 10.12.2025 № 3085-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам адрес з/у 4/2, адрес з/у 7А» ограничено по срокам, и нарушению этих сроков приведет к срыву сроков строительства социально-значимых объектов. При этом обжалование решения суда или неисполнение решения суда по настоящему делу в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты ответчиками, затягивание исполнения решения сука ответчиками по иным основаниям приведет к срыву сроков реализации программы KPT.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнение решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Принимая во внимание, что в целях реализации проекта строительства объекта в установленные сроки необходимо срочное предоставление изымаемого недвижимого имущества, суд полагает необходимым обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения в отношении изымаемых объектов недвижимости ограничений (обременений) в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорное нежилое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0001005:6777 площадью 26 кв.м, по адресу: адрес.
Установить сумму возмещение за изымаемое нежилое помещение Южаковой Екатерине Петровне в соответствии с отчетом об оценке от 30.01.2026 № 253-К/474-ГIIУ-138/2026 в размере сумма.
Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.
Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности принадлежащего:
Южаковой Екатерине Петровне нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0001005:6777 площадью 26 кв.м, по адресу: адрес, а также перехода и возникновения права собственности адрес на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0001005:6777 площадью 26 кв.м, по адресу: адрес.
Ответчик обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества.
В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет «ГКУ адрес центр недвижимости»» за счет средств бюджета адрес после оглашения решения суда по настоящему делу на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета ответчика. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчётного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».
Ответчик обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Обратить решение к немедленному исполнению в порядке ст.212 ГПК РФ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Гагаринский районный суд адрес.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2026 года.
Судья фио