РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «Продукты-М», ИП Мовсисяну Х.С., Мовсисяну Х.С., ООО «Семья» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «Продукты-М», ИП Мовсисяну Х.С., Мовсисяну Х.С., ООО «Семья» о расторжении кредитного договора № от 14.11.2019 г., взыскании солидарно задолженности по нему по состоянию на 26.10.2023 г. в размере 10678710 рублей 46 копеек, в том числе 10 335216 рублей 09 копеек - остаток ссудной задолженности, 314042 рубля 40 копеек – задолженность по плановым процентам, 8904 рубля 50 копеек - задолженность по пени, 20547 рублей 47 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, судебных расходов на оплату госпошлины в размере 60000 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Мовсисяну Х.С.: а) торговый комплекс, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость 9844184 руб., б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для размещения объектов торговли, площадь 1049 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, залоговая стоимость 154937 руб. в) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для производственных целей под склад, для размещения складов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, залоговая стоимость 80 548 руб., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором об ипотеке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Цыденов А.С. на требованиях настаивал, суду пояснил, что полагает завышенной оценку заложенных объектов по проведенной экспертизе, причина инвалидности ответчика правового значения не имеет, т.к. им был получен не потребительский кредит.
Представитель ответчика ООО «Семья» в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте.
ООО «Продукты-М» как юридическое лицо прекратило свою деятельность.
Ответчик Мовсисян Х.С., ранее также имевший статусИП, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Его представитель по доверенности Шагжитарова О.В. выразила несогласие с исковыми требованиями, пояснила, что вы случае признания незаконным решения военно-врачебной комиссии в отношении ответчика о наличии у него инвалидности по общему заболеванию он вправе списать имеющийся долг по кредиту.
Представитель третьего лица Гарантийного фонда содействия кредитованию субъектов малого и среднего предпринимательства и развития промышленности Республики Бурятияв судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещена о его времени и месте.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Судом установлено, что между Банк ВТБ (ПАО) (далее также - банк, истец) и ООО «Продукты-М» (заемщик, ответчик, клиент) был заключен кредитный договор № № от 14.11.2019 г. о предоставлении кредита в размере 14000000руб. на срок 84 месяца под 8, 5 % годовых в течение периода льготного кредитования, 12, 5 % годовых в остальных случаях. Банком обязательства исполнены, денежные средства предоставлены заемщику. Исполнение обязательств обеспечивается поручительством по договорам поручительства:ИП Мовсисяна Х.С. № от 14.11.2019 г., Мовсисяна Х.С. № от 14.11.2019 г., ООО «Семья» № от 14.11.2019 г.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик также предоставил кредитору по договору ипотеки № от 14.11.2019 г. следующее имущество: а) торговый комплекс, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость 9844184 руб., б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для размещения объектов торговли, площадь 1049 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, залоговая стоимость 154937 руб. в) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для производственных целей под склад, для размещения складов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, залоговая стоимость 80 548 руб.
ИП Мовсисян Х.С. прекратил свою деятельность в качестве ИП 30.05.2026 г. согласно находящихся в свободном публичном доступе сведений ЕГРИП. ООО «Продукты - М» (ИНН 0309407730, ОГРН 1170327008170) прекратило свою деятельность 23.07.2026 г. согласно находящихся в свободном публичном доступе сведений ЕГРЮЛ, его единственным учредителем и генеральным директором являлся Мовсисян Х.С., являющийся ответчиком по делу.
Истец основывает свои требования на том, что заемщик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, 27.09.2023 г. ответчикам были направлены требования о возврате предоставленного кредита в срок до 20.10.2023 г., но они требуемых действий не совершили, задолженность по договору не погашена. По состоянию на 26.10.2023 г. задолженность составляет 10678710 рублей 46 копеек, в том числе 10 335216 рублей 09 копеек - остаток ссудной задолженности, 314042 рубля 40 копеек – задолженность по плановым процентам, 8904 рубля 50 копеек - задолженность по пени, 20547 рублей 47 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу. Расчет судом проверен, признан верным, ответчиками не оспаривался, контррасчет не представлен.
Следовательно данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом изложенного кредитный договор подлежит расторжению ввиду существенного нарушения его условий заемщиком.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно условий договора ипотеки (п. 1.5) стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере: торговый комплекс кадастровый номер №- 9844184 руб., земельный участок кадастровый номер № - 154937 руб. земельный участок кадастровый номер № - 80 548 руб.
Судом по ходатайству ответчика Мовсисяна Х.С. проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта № от 29.09.2026 г. ООО «АИНА» рыночная стоимость объектов оценки составляет: нежилое помещение, площадью 1263 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № на 29.09.2026 г. - 40314000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли, площадь 1049 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> по состоянию на 29.09.2026 г. – 1284000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей под склад, для размещения складов, площадь 3056 кв.м., кадастровый №?местоположение: <адрес>, по состоянию на 29.09.2026 г. – 1215000 руб.
По заложенным объектам 80 % от стоимости составляет: с кадастровым номером № - 32251200 руб., с кадастровым номером № - 1 027 200 руб., с кадастровым номером № – 972000 руб.
Ввиду чего подлежит обращению взыскание на заложенное имущество с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в данном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма 60000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины в долевом порядке, в следующем размере: 6000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество с Мовсисяна Х.С. как с залогодателя, 54000 руб. в равных долях с ответчиков - с Мовсисяна Х.С. ранее имевшего также статус ИП, т.е. совпадавшего в одном лице - 36000 руб., с ООО «Семья» - 18 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между кредитором Банком ВТБ (ПАО) и заемщиком ООО «Продукты - М» кредитный договор № от 14.11.2019 г., обеспеченный договорами поручительства, заключенными между кредитором Банком ВТБ (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Мовсисяном Х.С. № от 14.11.2019 г., Мовсисяном Х.С. № от 14.11.2019 г., ООО «Семья» № от 14.11.2019 г., договором ипотеки № от 14.11.2019 г., заключенным между залогодержателем Банком ВТБ (ПАО) и залогодателем Мовсисяном Х.С..
Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) солидарно с Мовсисяна Х.С. (паспорт №), ООО «Семья» (ИНН 030953369890, ОГРН 1210300013648) задолженность по кредитному договору № от 14.11.2019 г. по состоянию на 26.10.2023 г. в размере 10678710 рублей 46 копеек, в том числе 10 335216 рублей 09 копеек - остаток ссудной задолженности, 314042 рубля 40 копеек – задолженность по плановым процентам, 8904 рубля 50 копеек - задолженность по пени, 20547 рублей 47 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с Мовсисяну Х.С. 42000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.
Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ООО «Семья» 18000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Мовсисяну Х.С., установив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены:
а) торговый комплекс, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, начальная продажная цена 32251200 руб., б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для размещения объектов торговли, площадь 1049 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, начальная продажная цена 1 027 200 руб.;
в) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для производственных целей под склад, для размещения складов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, начальная продажная цена 972000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 14.10.2026 г.
Судья А.А. Максимов