Решение
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года г.Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Г.Г. Моисеенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации <адрес> о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора <ФИО>2, <ФИО>3, установил:
истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что обратилась в управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма на занимаемое жилое помещение <номер> от <дата>, находящееся по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>. Истец является нанимателем жилого помещения. Истец и члены его семьи дочь <ФИО>4 и внук <ФИО>5 фактически проживают в квартире по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, площадь указанной квартиры составляет 27,2 кв.м., что соответствует экспликации, ордеру <номер> от <дата> и справке от <дата> <номер> выданной 2245 отделением морской инженерной службы. Истец зарегистрирован по месту жительства, по вышеуказанному адресу с <дата>, что подтверждается выпиской по форме 10 выданной <дата> МКУ «Учетно – регистрационный центр Владивостока». На поэтажном плане (экспликации) квартира в которой проживает истец имеет <номер>, квартиры под <номер>А на поэтажном плане нет. <дата> истец обращалась с запросом в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о получении сведений о жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, на что было получено уведомление от <дата> <номер>, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрошенные сведения.
То есть жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает истец фактически имеет <номер>, а не 15А и имеет фактическую площадь 27,2 кв.м, а не 13 кв.м которые указаны в договоре социального найма.
Таким образом на основании вышеизложенного, истец просил ответчика привести неверные сведения о номере и площади квартиры, имеющиеся в договоре социального найма в соответствие, так как несоответствие данных, изложенных в договоре фактическим, лишает истца воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.
<дата> заявление истца было рассмотрено ответчиком, а именно комиссией по жилищным вопросам при администрации <адрес>, протокол от <дата> <номер>, истцу было отказано во внесении изменений в договор социального найма от <дата> <номер>, в связи с отсутствием жилого помещения в реестре муниципальной собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика внести в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, изменения в части общей площади с 13 кв.м изменить на 27,2 кв.м, внести изменения в номер квартиры с 15А на 15; внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости в части общей площади с 13 кв.м изменить на 27,5 кв.м, внести изменения в номер квартиры с 15А на 15.
Истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица без самостоятельных требований, относительно предмета спора – <ФИО>2, <ФИО>3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседании, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец обратилась в управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма на занимаемое жилое помещение <номер> от <дата>, находящееся по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>. Истец является нанимателем жилого помещения.
Истец и члены его семьи дочь <ФИО>4 и внук <ФИО>5 фактически проживают в квартире по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, площадь указанной квартиры составляет 27,2 кв.м., что соответствует экспликации, ордеру <номер> от <дата> и справке от <дата> <номер> выданной 2245 отделением морской инженерной службы.
Истец зарегистрирован по месту жительства, по вышеуказанному адресу с <дата>, что подтверждается выпиской по форме 10 выданной <дата> МКУ «Учетно – регистрационный центр Владивостока».
На поэтажном плане (экспликации) квартира в которой проживает истец имеет <номер>, квартиры под <номер>А на поэтажном плане нет.
<дата> истец обращалась с запросом в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о получении сведений о жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, на что было получено уведомление от <дата> <номер>, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрошенные сведения.
То есть жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает истец фактически имеет <номер>, а не 15А и имеет фактическую площадь 27,2 кв.м, а не 13 кв.м которые указаны в договоре социального найма.
Таким образом, на основании вышеизложенного, истец просил ответчика привести неверные сведения о номере и площади квартиры, имеющиеся в договоре социального найма в соответствие, так как несоответствие данных, изложенных в договоре фактическим, лишает истца воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.
<дата> заявление истца было рассмотрено ответчиком, а именно комиссией по жилищным вопросам при администрации <адрес>, протокол от <дата> <номер>, истцу было отказано во внесении изменений в договор социального найма от <дата> <номер>, в связи с отсутствием жилого помещения в реестре муниципальной собственности.
Учитывая, что согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от <дата> жилое помещение, а именно <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, 28, <адрес>, имеет номер <адрес> площадь указана 27,2 кв.м, тогда как иного объекта не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца в части возложения обязанности на администрацию <адрес> внести в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, изменения в части общей площади с 13 кв.м изменить на 27,2 кв.м являются правомерными.
Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости в части общей площади с 13 кв.м изменить на 27,5 кв.м, внести изменения в номер квартиры с 15А на 15, поскольку данные сведения должны быть внесены на основании вступившего и исполненного судебного акта, а также заявления истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования иску <ФИО>1 к администрации <адрес> о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, удовлетворить в части.
Обязать администрацию <адрес> внести в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, изменения в части общей площади с 13 кв.м изменить на 27,2 кв.м.
В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий А.Л. Шамлова