Решение
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола помощником Назариковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>14 в лице законного представителя Бубиной Ксении Вячеславовны, Иванцовой Ульяны Дмитриевны, Иванцовой Полины Дмитриевны, к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании денежных средств, установил:
в суд обратились истцы с названным иском, в обоснование указав, что Иванцовым Д.Л. и ООО «ПасификИнвестСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве <номер> от 14.10.2010 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщик принял на себя обязательство построить и передать дольщикам нежилые помещения №9,10,11 общей площадью 176,34 кв. м. Все объекты недвижимости мест оплачены дольщиком в полном объеме на основании платежных поручений, о чем ООО «ПасификИнвестСтрой» выдана справка от 05.11.2014. <дата> Иванцов Д.Л. умер. Наследниками первой очереди являются дети: Иванцова У.Д., Иванцова Э.Д., Иванцова П.Д. 20.11.2015 нотариусом Калмыковой Н.А, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым Иванцовой У.Д., Иванцовой П.Д., Иванцовой Э.Д. перешли имущественные права, основанные на заключенном договоре № <номер> от 14.10.2010 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, этаж - 1, объект 9, 10, 11 по 1/3 доли в праве собственности каждой. В последующем статус застройщика многоквартирного дома приобрело КППК «Приморкрайстрой». Между наследниками умершего Иванцовой У.Д., Иванцовой Э.Д., Иванцовой П.Д., в лице законного представителя Бубиной К. В. и КППК «Приморкрайстрой» было заключено дополнительное соглашение №1 от 10.03.2020 года, согласно которому помещений стало 4, а их предполагаемая площадь уменьшилась до 133,1 кв. м. В соответствии с дополнительным соглашение № 1 от 14.10.2010 года, в связи с уменьшением площади передаваемых объектов, Застройщик должен вернуть сумму переплаты в размере 1 729 600 руб. В свою очередь Дольщики должны доплатить 1 625 909,67 рублей в связи с удорожанием стоимости 1 кв. м. Поскольку стороны не произвели зачет встречных обязательств, возврату подлежит сумма в размере 1 729 600 рублей. В свою очередь с дольщиков (истцов) взысканы денежные средства в сумме 1 625 909,67 рублей.
Просят взыскать с КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» по 1/3 доли на каждого истца от незаконно удерживаемой ответчиком суммы 1 729 600,00 рублей, а именно: в пользу Иванцовой У.Д. денежную сумму в размере 576 533,33 рублей, в пользу <ФИО>2 денежную сумму в размере 576 533,33 рублей, в пользу Иванцовой Э.Д. денежную сумму в размере 576 533,33 рублей.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, направили в суд представителей по доверенности.
Представители истцов Ячина А.С., Кипрай А.К. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Большакова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявила о пропуске срока исковой давности.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку Истцы приобрели помещения по договору долевого участия исключительно для личных, семейных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к спорным отношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и льгота, предусмотренная ст. 333.36 НК РФ.
В судебном заседании установлено, что между застройщиком объекта «Многоквартирный жилой дом по <адрес> с инфраструктурой» ООО «ПасификИнвестСтрой» и Иванцовым Д.Л. были заключен договор долевого участия в строительстве № <номер> от 14.10.2010, по условиям которых застройщик обязуется за счет денежных средств участников долевого строительства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передать дольщику объект долевого строительства, соответствующий нежилому помещению <номер> общей площадью 176,34 кв.м. Дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с условиями договора.
Согласно представленной справки ООО «ПасификИнвестСтрой» от 05.11.2014 оплата за объекты долевого строительства, нежилые помещения <номер> произведена в полном объеме.
<дата> Иванцов Д. Л. умер.
Наследниками первой очереди являются его дети: Иванцова У.Д., Иванцова Э.Д., Иванцова П.Д.
20.11.2015 нотариусом Калмыковой Н.А, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым Иванцовой У.Д., Иванцовой П.Д., Иванцовой Э.Д. перешли имущественные права, основанные на заключенном договоре № ГР/46-3(-1)-9-11 от 14.10.2010 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, этаж - 1, объект 9<номер> по 1/3 доли в праве собственности каждой.
Статус застройщика многоквартирного дома приобрело КППК «Приморкрайстрой».
10.03.2020 между наследниками Иванцова Д.Л. - участниками долевого строительства Иванцовой У.Д., Иванцовой Э.Д., Иванцовой П.Д. в лице законного представителя Бубиной К.В. и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № <номер> от 14.10.2010, в соответствии с п. 3 которого изменены характеристики нежилых помещения. Так, нежилых помещений стало 4, а их приведенная площадь уменьшилась и составила 133,1 кв. м.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 14.10.2010 года, стоимость нежилых помещений пересчитана в связи с уменьшением общей приведенной площади на 43,24 кв.м. нежилого помещения и уменьшена на сумму равную 1 729 600 руб., которую застройщик обязался вернуть в течение 10 рабочих дней с момента регистрации Соглашения. В свою очередь, Дольщики обязуются доплатить 1 625 909,67 рублей.
Решением суда денежные средства в сумме 1 625 909,67 рублей взысканы с ответчиков.
Сумма переплаты в размере 1 729 600 руб. застройщиком не возвращена, что им и не оспаривалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает, что требование истцов о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 729 600 рублей подлежит удовлетворению, поскольку установлен факт получения (сбережения) имущества ответчиком.
На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд отклоняет ввиду следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
Согласно акта приема-передачи нежилых помещений от 10.11.2023, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № <номер> от 14.10.2010 застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объекты долевого строительства - нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с указанными характеристиками. Датой передачи нежилых помещений является дата 10.11.2023 (п. 6 Акта).
Таким образом, окончательная площадь нежилых помещений стала известно истцу при фактической передаче объектов 10.11.2023, в связи с чем, суд полагает, что при таких обстоятельствах срок исковой давности истцами не пропущен.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 32 296 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Иванцовой Ульяны Дмитриевны, Иванцовой Полины Дмитриевны, <ФИО>4 в лице законного представителя Бубиной Ксении Вячеславовны к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН 2540139530) в пользу Иванцовой Ульяны Дмитриевны (паспорт <номер>) денежные средства в размере 576 533,33 руб.
Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН 2540139530) в пользу Иванцовой Полины Дмитриевны (паспорт <номер>) денежные средства в размере 576 533,33 руб.
Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН 2540139530) в пользу Иванцовой Эвелины Дмитриевны (паспорт <номер>) в лице законного представителя Бубиной Ксении Вячеславовны (паспорт <номер>) денежные средства в размере 576 533,33 руб.
Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН 2540139530) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32 296 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.С. Рубель