РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола помощником судьи Назариковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Алексея Дмитриевича, Потаповой Александры Юрьевны к ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» о взыскании неустойки, установил:
истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что между Потаповым А.Д., Потаповой А.Ю. и ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» заключен ряд договоров об участии в долевом строительстве.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--2/81(1) (АК) от 05.05.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--2/82(1) (АК) от 05.05.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/204(1) (АК) от 07.05.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/205(1) (АК) от 01.07.2025. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.09.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/206(1) (АК) от 07.05.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-7(кл)-1/1/9(0) (АК) от 01.08.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.09.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 20.05.2026 года.
С учетом уточненных требований, просят суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 409 206,80 рублей в равных долях: в пользу Потапова А.Д. в размере 204 603,40 рублей; в пользу Потаповой А.Ю. в размере 204 603,40 рублей; компенсацию морального вреда в пользу Потапова А.Д. в сумме 10 000 рублей, в пользу Потаповой А.Ю. в сумме 10 000 рублей; сумму денежного штрафа в размере 5% от присужденной взыскателю суммы неустойки в размере 20 460,34 в равных долях: в пользу Потапова А.Д. в размере 10 230,17 рублей; в пользу Потаповой А.Ю. в размере 10 230,17 рублей.
Истец Потапов А.Д. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Истец Потапова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, возражал против удовлетворения исковых требований, представил контррасчет неустойки, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ для снижения суммы неустойки и штрафа, также просил снизить компенсацию морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что между Потаповым А.Д., Потаповой А.Ю. и ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» заключен ряд договоров об участии в долевом строительстве.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--2/81(1) (АК) от 05.05.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--2/82(1) (АК) от 05.05.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/204(1) (АК) от 07.05.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/205(1) (АК) от 01.07.2025. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.09.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/206(1) (АК) от 07.05.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.06.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 06.05.2026 года.
Договор № ВЛ-Босфорский парк-7(кл)-1/1/9(0) (АК) от 01.08.2024. Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 20.09.2025 года включительно. Вместе с тем, объект по передаточному акту передан истцам 20.05.2026 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, объекты долевого строительства истцам переданы с нарушением установленного договором срока, суд полагает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--2/81(1) (АК) от 05.05.2024 за период с 01.01.2026 года по 06.05.2026 года в размере 71 009,40 руб., за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--2/82(1) (АК) от 05.05.2024 за период с 01.01.2026 года по 06.05.2026 года в размере 66 137,40 руб., за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/204(1) (АК) от 07.05.2024 за период с 01.01.2026 года по 06.05.2026 года в размере 59 682 руб., за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/205(1) (АК) от 01.07.2025 за период с 01.01.2026 года по 06.05.2026 года в размере 82 215 руб., за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--4/206(1) (АК) от 07.05.2024 за период с 01.01.2026 года по 06.05.2026 года в размере 59 682 руб., за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №ВЛ-Босфорский парк-7(кл)-1/1/9(0) (АК) от 01.08.2024 за период с 01.01.2026 года по 06.05.2026 года в размере 70 481,60 руб.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Довод ответчика об исчислении неустойки исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, поскольку последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд признает необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ № 326) в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Пункт 2 Постановления Правительства РФ № 326 прямо устанавливает особый порядок исчисления финансовых санкций за период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года, в том числе для неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
При этом, в отличие от пункта 1 Постановления Правительства РФ № 326, который устанавливает мораторий на начисление неустойки с отсрочкой исполнения, пункт 2 регулирует непосредственно размер неустойки, подлежащей уплате за уже возникшее нарушение, и не связывает его применение с датой предъявления претензии.
Следовательно, при исчислении неустойки за период с 1 января 2026 года по 10 апреля 2026 года подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.
При рассмотрении заявления ответчика об уменьшении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истца нашел доказательственное подтверждение в ходе производства по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 5 000 рублей, который определен на основании установленных по делу обстоятельств, соответствует требованиям разумности и справедливости.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, не принявшего в добровольном порядке меры по удовлетворению требований потребителя, судом установлен, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу каждого истца штрафа в размере 10 230,17 рублей.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Поскольку требования истца о взыскании неустойки предъявлено 02 июня 2026 года, то оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не имеется.
По правилам, предусмотренным ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 092 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Потапова Алексея Дмитриевича, Потаповой Александры Юрьевны к ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» о взыскании неустойки удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» (ИНН 2540257614) в пользу Потапова Алексея Дмитриевича (<дата> г.р., паспорт <номер>) неустойку в размере 204 603,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 230,17 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» (ИНН 2540257614) в пользу Потаповой Александры Юрьевны (<дата> г.р., паспорт <номер>) неустойку в размере 204 603,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 230,17 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ПРИМОРЬЕ» (ИНН 2540257614) в доход бюджета муниципального образования г. Владивостока государственную пошлину в размере 29 092 рубля.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Рубель