РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Ястребовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа к Герасимовой Анастасии Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Администрация Хасанского муниципального округа обратилась с иском к Герасимовой А.А. в обоснование указав, что между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Юминовым А.Н. 14.08.2014 заключен договор аренды <номер> на земельный участок площадью 2 000,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю (per. № <номер> от 08.09.2014). 14.08.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером <номер>. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № <номер> от 11.05.2022 все права и обязанности по Договору аренды в полном объеме перешли к наследнику Юминова А.Н. - дочери Герасимовой А.А. Соглашением о передаче прав и обязанностей от 09.11.2023 Герасимова А.А. передала свои права и обязанности по Договору аренды спорного земельного участка новому арендатору, о чем уведомила Арендодателя. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> дата государственной регистрации перехода права новому арендатору - 13.11.2023, номер государственной регистрации <номер>. Однако, в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период времени с 14.08.2014 по 12.11.2023 у Герасимовой А.А. образовалась задолженность. Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также взыскателем задолженности по арендной плате. В связи с тем, что арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № 107 от 14.08.2014 за период с 14.08.2014 по 12.11.2023 составляет 284 172,55 рублей. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с 01.09.2014 по 11.11.2023 (с учетом моратория) в размере 543 425,46 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 107 от 14.08.2014 по основному долгу за период с 14.08.2014 по 12.11.2023 в размере 284 172,55 руб.; по пеням за период с 01.09.2014 по 11.11.2023 в размере 543 425,46 руб., всего взыскать: 827 598,01 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Рассохина И.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что сумма задолженности оплачена ответчиком добровольно в полном объеме, заявила о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Юминовым А.Н. 14.08.2014 заключен договор аренды № 107 на земельный участок площадью 2000,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю (per. <номер> от 08.09.2014). 14.08.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером 25:20:300101:1841.
Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 10.08.2014 по 11.08.2063.
Размер годовой арендной платы, согласно п. 3.1 Договора составляет 57 570,60 руб. в год.
В соответствии со ст. 13 Федерального Закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 №80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края», п. 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 №2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» - является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также взыскателем задолженности по арендной плате.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № <номер> от 11.05.2022 все права и обязанности по Договору аренды в полном объеме перешли к наследнику Юминова А.Н. - дочери Герасимовой А.А.
В силу ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Герасимова А.А. обратилась в Управление градостроительства и земельных отношений администрации Хасанского района Приморского края с заявлением о направлении актов сверки взаиморасчетов на текущую дату по договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору №107 от 14.08.2014.
В ответ на обращение Управлением градостроительства и земельных отношений администрации Хасанского района Приморского края дано разъяснение о применении новой кадастровой стоимости и ставке арендной платы за использование земельных участков муниципальной собственности, с учетом которой годовая арендная плата по договору аренды земельного участка №107 от 14.08.2014 с кадастровым номером <номер> с 01.01.2023 составляет 22 724,66 рубля. Кроме того указано, что в связи с принятием решений о ликвидации поселений, входящих в состав Хасанского муниципального района и передачей ликвидаторами администраций поселений документов, в данный момент времени не представляется возможным направить акт сверки по договору аренды земельного участка.
В соответствии с условиями договора аренды о стоимости арендной платы в размере 57 570,60 руб. в год, а также с установленным с 01.01.2023 размера арендной платы в размере 22 724,66 руб. Герасимовой А.А. были произведены следующие платежи: 06.01.2021 на сумму 57 570 руб., 09.02.2022 на сумму 57 570 руб., 02.12.2022 на сумму 57 570 руб., 01.12.2023 на сумму 22 725 руб., что подтверждается представленными квитанциями об оплате.
Соглашением о передаче прав и обязанностей от 09.11.2023 Герасимова А.А. передала свои права и обязанности по Договору аренды спорного земельного участка новому арендатору, о чем уведомила Арендодателя.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> дата государственной регистрации перехода права новому арендатору - 13.11.2023, номер государственной регистрации <номер>.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, сроки исковой давности по периодическим платежам ответчика согласно графику погашения долга, должны исчисляться отдельно по каждому из платежей в рамках данного графика.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по основному долгу за период с 14.08.2014 по 12.11.2023 в размере 284 172,55 руб., а также по пене за период с 01.09.2014 по 11.11.2023 в размере 543 425,46 руб.
С учетом изложенного, суд полагает возможным применить срок исковой давности ко взысканию задолженности за последние три года.
Таким образом, учитывая наличие своевременной оплаты по договору, начиная с января 2021, а также применении судом срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Герасимовой Анастасии Александровне о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.С. Рубель