РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике Шабановой Е.Н., с участием помощника прокурора Баклановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6114/26 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Рыжовой Е.Э., Рыжову Э.А., действующему также в интересах несовершеннолетней *., о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры по адресу: хх, предоставленного на основании договора социального найма, и переселить их в квартиру № х по адресу: х, обязать истца заключить с ответчиками договор социального найма на жилое помещение по адресу: х. Требования мотивированы тем, что дом хх по адресу: хх включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Распоряжением от 16.06.2026 № 44491 ответчикам предложена для переселения равнозначная квартира, однако до настоящего времени, квартира № хх не освобождена. Также письмами ДГИ г. Москвы от 19.05.2026 № 33-6-421757/26-(0)-1 и от 28.05.2026 № ДГИ-И-32800/26 сообщено ответчикам о необходимости заключить договор социального найма на предоставляемую квартиру, однако договор до настоящего времени не заключен.
Представитель истца Лысова Е.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Рыжов Э.А., являющийся также законным представителем несовершеннолетней *., представитель ответчика Рыжовой Е.Э. – Колпаков Д.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН право собственности на комнаты хх, расположенные в квартире № хх по адресу: хх, зарегистрировано за г. Москвой.
В указанной квартире зарегистрированы Рыжова Екатерина Эдуардовна, Рыжов Эдуард Александрович, несовершеннолетняя *.
Распоряжением от 16.06.2026 № 44491 ответчикам предложена для переселения равнозначная квартира № х по адресу: х.
19.05.2026 и 28.05.2026 ДГИ г. Москвы направило ответчикам предложение № 33-6-421757/26-(0)-1 и № ДГИ-И-32800/26 о заключении договора, согласно которым в целях реализации условий предоставления равнозначного помещения в рамках реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» предусмотрено заключение договора социального найма.
В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как установлено ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находиться в черте данного населенного пункта.
В соответствии со ст.ст. 84, 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, исходя из того, что предоставляемое ответчикам для переселения жилое помещение удовлетворяет всем установленным ст. 89 ЖК РФ требованиям, находится в г. Москве, в районе проживания ответчиков, имеет то же количество комнат, что и помещение, которое ответчики занимают в настоящее время, общая площадь предоставляемой квартиры не меньше, чем площадь комнат, в которых ответчики проживают, помещение является благоустроенным, пригодным для проживания, учитывая, что переселение граждан в связи с признанием дома аварийным не является улучшением их жилищных условий, а потому не предполагает обязанности ДГИ г. Москвы предоставлять ответчикам жилье, существенно превосходящее занимаемое по своим характеристикам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Уклонение ответчиков от освобождения занимаемой квартиры приводит к срыву графика сноса дома, что ведет к значительным затратам города Москвы, связанным с дальнейшей его эксплуатацией, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: хх и переселения в жилое помещение по адресу: х.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выселить Рыжову Екатерину Эдуардовну, Рыжова Эдуарда Александровича, * из жилого помещения по адресу: хх и переселить в жилое помещение по адресу: х со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: х.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Рыжовой Екатериной Эдуардовной, Рыжовым Эдуардом Александровичем, действующем также в интересах несовершеннолетней *, договор социального найма на жилое помещение по адресу: х.
Обратить решение суда в части выселения Рыжовой Екатерины Эдуардовны, Рыжова Эдуарда Александровича, * из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Осташковская, д. 8, кв. 13, комнаты № 3 и 4 и переселения в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Стартовая, д. 3/1, кв. 47 к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2026 года.
Судья О.В. Фомичева