РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике Шабановой Е.Н., с участием помощника прокурора Баклановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6406/26 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Бажуковой Ольге Владимировне, Гончаренко Ольге Дмитриевне, Гончаренко Льву Алексеевичу, Гончаренко Алексею Алексеевичу, действующему также в интересах несовершеннолетних Гончаренко М.А., Гончаренко Л.А. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Бажуковой О.В., Гончаренко О.Д., Гончаренко А.А., Гончаренко Л.А., несовершеннолетним Гончаренко М.А., Гончаренко Л.А., в котором просил прекратить право собственности ответчиков (по 1/6 доле каждого в праве) на жилое помещение по адресу: гх; признать право собственности города Москвы на указанную квартиру; признать за ответчиками право собственности (по 1/6 доле в праве за каждым) на жилое помещение по адресу: хх; выселить ответчиков из квартиры по адресу: х с переселением в квартиру по адресу: хх; указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по прежнему адресу и постановки на регистрационный учет по новому адресу, а также для государственной регистрации прекращения и возникновения прав на указанные жилые помещения; обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения и прекращения права собственности ответчиков с регистрацией права собственности города Москвы. В обоснование требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: х включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП. Ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры № 16 в указанном доме (по 1/6 доле в праве каждый) и зарегистрированы в ней по месту жительства. Ответчикам предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: хх, которая распоряжением Департамента от 22 января 2026 года № 3275 предоставлена им в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Проект договора направлен ответчикам, однако договор в установленный законом срок не заключен. Дальнейшее проживание ответчиков в сносимом доме создает угрозу их жизни и здоровью и препятствует реализации Программы реновации, нарушая график сноса дома.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений не представили.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии с ч. 13 ст. 7.3 Закона № 4802-1, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке, не был заключен в установленный срок со дня получения собственником жилого помещения проекта такого договора, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о переходе права собственности на него в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации права собственности на соответствующее жилое помещение.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: х включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП.
Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером х, общей площадью 42,8 кв. м, расположенная по адресу: х, с 11 октября 2022 года принадлежит на праве общей долевой собственности Бажуковой О.В., Гончаренко О.Д., Гончаренко А.А., Гончаренко Л.А. (* года рождения), Гончаренко М.А. (** года рождения) и Гончаренко Л.А. (** года рождения), по 1/6 доле в праве каждому.
Из единого жилищного документа и выписки из домовой книги следует, что квартира является отдельной двухкомнатной, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположена на 4 этаже 5-этажного дома; в квартире по месту жительства зарегистрированы все шесть ответчиков.
Распоряжением Департамента от 22 января 2026 года № 3275 ответчикам взамен освобождаемого жилого помещения предоставлена в собственность (по 1/6 доле в праве каждому) с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, отдельная двухкомнатная квартира с кадастровым номером хх по адресу: хх.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности города Москвы на указанную квартиру зарегистрировано 19 мая 2026 года. Квартира расположена в районе Бабушкинский города Москвы на 12 этаже, имеет общую площадь (без летних помещений) 57,3 кв.м., жилую площадь 32,4 кв.м., состоит из двух комнат.
Актом осмотра от 13 июля 2026 года № 02ЖФ-742/26-МЦН, составленным ГКУ «Московский центр недвижимости», подтверждено, что квартира юридически и фактически свободна, санитарно-техническое оборудование и плита имеются, перепланировка отсутствует, ремонт не требуется, состояние помещения удовлетворительное, помещение готово к заселению.
Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира имеет то же количество комнат, большую жилую площадь (32,4 кв.м. против 27,2 кв.м.) и большую общую площадь (57,3 кв.м. против 42,8 кв.м.), чем освобождаемая, находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе города Москвы, что и дом, включенный в программу реновации, и, следовательно, отвечает требованиям равнозначности, установленным ст. 7.3 Закона № 4802-1. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Письмом от 27 ноября 2025 года № 33-6-570692/25-(0)-1 Департамент предложил правообладателям квартиры № 16 указанное жилое помещение для заключения договора. Письмами от 27 января 2026 года № ДГИ-И-3866/26 ответчикам, в том числе Гончаренко А.А. как законному представителю несовершеннолетних, направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, с разъяснением положений ч. 13 ст. 7.3 Закона № 4802-1. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления № 12599315162534 письмо, направленное по адресу спорной квартиры, принято в отделении связи 03 февраля 2026 года, 05 февраля 2026 года имела место неудачная попытка вручения.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Несмотря на то, что 26 декабря 2025 года Бажуковой О.В., действовавшей за себя и по доверенности за Гончаренко О.Д., подписано заявление о согласии на заключение договора в отношении квартиры по адресу: хх и обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения, договор, предусматривающий переход права собственности, всеми собственниками освобождаемой квартиры до настоящего времени не заключен, ответчики из квартиры не выселились.
Поскольку многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчиков, включен в Программу реновации, ответчикам в установленном порядке предложено равнозначное жилое помещение, предусмотренная законом процедура направления проекта договора истцом соблюдена, а договор в установленный ч. 13 ст. 7.3 Закона № 4802-1 срок не заключен, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ответчиков на квартиру по адресу: х, признания на нее права собственности города Москвы, признания за ответчиками права общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждого) на квартиру по адресу: хх, а также для выселения ответчиков из освобождаемого жилого помещения с переселением в предоставленную квартиру.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда также является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение суда, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Учитывая, что дом по адресу: х подлежит отселению и сносу в рамках реализации Программы реновации, проживание ответчиков в нем препятствует исполнению утвержденного графика сноса и в связи с прекращением предоставления коммунальных услуг создает угрозу их жизни и здоровью, а предоставленная ответчикам квартира свободна и готова к заселению, суд находит заявленную истцом просьбу об обращении решения к немедленному исполнению в части выселения ответчиков с переселением, прекращения их права собственности на освобождаемую квартиру и регистрации права собственности города Москвы подлежащей удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Бажуковой Ольги Владимировны, Гончаренко Ольги Дмитриевны, Гончаренко Алексея Алексеевича, Гончаренко Льва Алексеевича, Гончаренко Михаила Алексеевича, Гончаренко Леи Алексеевны (по 1/6 доле каждого в праве) на квартиру с кадастровым номером х, расположенную по адресу: х.
Признать право собственности города Москвы на квартиру с кадастровым номером х, расположенную по адресу: х.
Передать в собственности Бажуковой Ольге Владимировны, Гончаренко Ольге Дмитриевны, Гончаренко Алексею Алексеевичу, Гончаренко Льву Алексеевичу, Гончаренко Михаилу Алексеевичу, Гончаренко Леи Алексеевне по 1/6 доле в праве собственности каждому на квартиру с кадастровым номером хх, расположенную по адресу: хх.
Выселить Бажукову Ольгу Владимировну, Гончаренко Ольгу Дмитриевну, Гончаренко Алексея Алексеевича, Гончаренко Льва Алексеевича, Гончаренко Михаила Алексеевича, Гончаренко Лею Алексеевну из квартиры по адресу: х и переселить в квартиру, расположенную по адресу: хх.
Настоящее решение является основанием для снятия Бажуковой Ольги Владимировны, Гончаренко Ольги Дмитриевны, Гончаренко Алексея Алексеевича, Гончаренко Льва Алексеевича, Гончаренко Михаила Алексеевича, Гончаренко Леи Алексеевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: х и постановки их на регистрационный учет по месту жительства по адресу: хх.
Обратить решение суда в части выселения ответчиков, прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: х, и признания права собственности города Москвы на него, а также в части переселения ответчиков в квартиру по адресу: хх к немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 08 октября 2026 года.
Судья О.В. Фомичева