ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.08.2026 г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Андриановой Н.Г. при секретаре Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Фрунзенского района г. Владивостока, Ковалева Александра Леонидовича к МУПВ «Центральный» о возложении обязанности, установил:
Во исполнение приказа прокурора Приморского края от <дата> <номер> «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере», а также на основании обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме <номер> по ул. <адрес> прокуратурой Фрунзенского района г. Владивостока проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.
В ходе проведенной прокуратурой района установлено, что МУПВ «Центральный», осуществляющим управление и содержание указанным многоквартирным жилым домом, не исполняются обязанности по надлежащему оказанию услуг, что в свою, очередь нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме на надлежащее содержание общего имущества, создают угрозу для жизни и здоровья, на благоприятные и безопасные условия проживания.
По этим основаниям, прокурор Фрунзенского района г. Владивостока просил возложить обязанность на МУПВ «Центральный» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, допущенные при содержании и управлении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно произвести в местах общего пользования данного дома следующие работы:
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 восстановить строительные конструкции, устранить разрушения деревянных перекрытий и потолка;
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 произвести уборку лестничных клеток;
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 произвести окраску лестничных клеток (имеются отслоения красочного покрытия стен);
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 окрасить металлические элементы лестниц;
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 устранить неисправное состояние лестниц (повреждение перил);
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 установить таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде (должны располагаться у входа в подъезд (лестничную клетку);
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 разместить на месте, доступном для посетителей, списки специализированных организаций с указанием их адресов и номеров телефонов;
- в чердачном помещении обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения путем уборки строительного и бытового мусора;
- в подвале обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала путем уборки строительного и бытового мусора;
- в подвале восстановить температурно-влажностный режим путем устранения течи системы водоотведения;
- на фасаде устранить разрушения облицовки, фактурного и окрасочного слоев;
- на фасаде восстановить поврежденные места, в которых допущено выпадение кирпичей, с заменой всех дефектных деталей;
- произвести окраску фасада после окончания ремонта;
- на фасаде установить водоотводящие устройства наружных стен с необходимыми уклонами от стен для обеспечения отвода атмосферных вод;
- на фасаде произвести замену отдельных элементов водоотводящих устройств (изношены);
- на крыше обеспечить исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода, восстановить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей;
- на крыше устранить вздутия, трещины кровли.
Возложить обязанность на МУПВ «Центральный» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, допущенные при содержании и управлении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно произвести восстановительные работы деревянного потолочного перекрытия, расположенного между квартирами <номер> и <номер> дома, устранив деформацию, снижающую несущую способность и устойчивость перекрытия.
Определением суда от <дата> в рамках гражданского дела к участию в деле в качестве материального истца привлечен Ковалев Александр Леонидович.
В судебном заседании помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока требования поддержал в полном объеме.
Ковалев А.Л., в судебное заседание не прибыл, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив позицию сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность, перёд собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и. жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за. обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья...) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
На основании п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Указанные Правила № 170 определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля: и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно п. 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках.
В силу п. 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
На основании п. 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; не допускается просвечивание нижележащих сдоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
В силу п. 3.3.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
Согласно п. 3.3.4 Правил № 170 чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.
В соответствии с п. 3.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Пунктом 3.4.2 Правил № 170 предусмотрено, что подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
Согласно п. 3.5.2 Правил № 170 таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров. квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
Пунктом 3.5.7 Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения полиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства;. санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.
Согласно п. 4,1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.
На основании п. 4.1.3 Правил,№ 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
В силу п. 4.1.11 Правил № 170 вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
Согласно п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.
На основании п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих, заделок стыков полносборных зданий и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
В соответствии с п. 4.2.3.2 Правил №. 170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
В силу п. 4.2.3.14 Правил № 170 окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений.
Согласно п. 4.2.3.16 Правил № 170 водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод.
На основании п. 4.3.3 Правил № 170 усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В соответствии с п. 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.
В силу п. 4.6.1.26 Правил № 170 при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков.
Согласно п.4.6.3.3 Правил № 170 приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
Пунктом 4.6.4.1 Правил № 170 установлено, что неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
На основании п. 4.6.4.2 Правил № 170 замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.
Согласно п. 4.8.2 Правил № 170 металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
Пунктом 4.8.6 Правил № 170 предусмотрено, что деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.
Согласно п. 4.8.14 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда при уборке лестничных клеток должна обеспечить регулярную уборку: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций и др.).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации (подп. «в», «г» п. 5.8.3 Правил № 170).
Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
На основании ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам (пункт «в»); осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (пункт «г»).
Как установлено судом и следует из материалов дела, содержание и управление многоквартирного дома <номер> по ул. <адрес> осуществляет МУПВ «Центральный» на основании решения администрации г. Владивостока от <дата> <номер>.
В ходе проведенной <дата> прокуратурой проверки выявлены следующие нарушения требований действующего законодательства при содержании общедомового имущества указанной организацией: в местах общего пользования (в подъезде № 1) не обеспечивается исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках (разрушение потолка) (п. 3.2.2 Правил № 170); в подъезде №№ 1, 2 и 3 не проводится уборка лестничных клеток (п. 3.2.7 Правил № 170); в подъезде №№ 1, 2 и 3 не производится окраска лестничных клеток, имеются отслоения красочного покрытия стен (п. 3.2.8 Правил № 170); не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения (п. 3.3.1 Правил № 170); чердачные помещения захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием (п. 3.3.4 Правил № 170); не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п. 3.4.1 Правил № 170); в подвале нарушен температурно-влажностный режим, имеется течь трубопровода водоотведения (п. 3.4.2 Правил № 170); таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, у входа в подъезд (лестничную клетку) не вывешены (п. 3.5.2 Правил № 170); не размещены в месте, доступном для посетителей, списки специализированных организаций с указанием их адресов и номеров телефонов (п. 3.5.7 Правил № 170); помещение водомерного узла не содержится в чистоте (имеется строительный и бытовой мусор) (п. 4.1.10 Правил № 170); на фасаде МКД имеются местные разрушения облицовки, фактурного и окрасочного слоев (п. 4.2.3.1 Правил № 170); на фасаде МКД разрушения облицовочного слоя не устранены, поврежденные места на фасаде не восстановлены с заменой всех дефектных деталей (п. 4.2.3.2 Правил № 170); не произведена окраска фасада после окончания ремонта (п. 4.2.3.14 Правил № 170); водоотводящие устройства наружных стен не имеют необходимых уклонов от стен и не обеспечивают от них беспрепятственный отвод атмосферных вод (п. 4.2.3.16 Правил № 170); в подъезде № 1 не устранены сверхнормативные прогибы перекрытий между квартирами № 33 и № 36, имеется деформация, снижающая несущую способность и устойчивость перекрытия (п. 4.3.3 Правил № 170); не обеспечено исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода, исправность в. местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей (п. 4.6.1.1 Правил № 170); при обслуживании крыши не обеспечена исправность системы водостока, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей (п. 4.6.1.26 Правил № 170); кровля МКД не водонепроницаемая, имеются вздутия, трещины, с поверхности не обеспечивается полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам (п. 4.6.3.3 Правил № 170); не произведена замена отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа (п. 4.6.4.2 Правил № 170); в подвале МКД металлические элементы лестниц не окрашены (п. 4.8.2 Правил № 170); не устранено неисправное состояние лестниц (повреждение перил в подъезде №№ 1, 2 и 3) (п. 4.8.1 Правил № 170); в подъезде №№ 1,2 и 3 деревянные поручни имеют трещины и искривления (п. 4.8.6 Правил № 170); на лестничной клетке МКД не обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов, стен (п. 4.8.14 Правил № 170); не устранена протечка, системы водоотведения в подвале дома (п. 5.8.3 Правил № 170).
К акту приложены фотографии, выявленных повреждений и недостатков.
По факту выявленных нарушений прокуратурой района <дата> руководителю МУПВ «Центральный» внесено представление об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Вместе с тем, по результатам рассмотрения представления прокурора, района МУПВ «Центральный» нарушения, указанные в представлении от <дата>, по настоящее время не устранило.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что МУПВ «Центральный», осуществляющее управление и содержание многоквартирным жилым домом, не исполняются обязанности по надлежащему оказанию услуг, что в свою, очередь нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме на надлежащее содержание общего имущества, создают угрозу для жизни и здоровья, на благоприятные и безопасные условия проживания.
Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, в силу недееспособности и по другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно выписки из ЕГРН, Ковалев А.Л., <дата> года рождения, является собственником квартиры <номер> дома <номер> по ул. <адрес>. Кроме этого, Ковалев А.Л. является пенсионером по старости, в силу своего возраста и здоровья не может сам обратиться в суд в защиту своих интересов, а также самостоятельно защищать свои права в судебном заседании. Допущенные управляющей организацией недостатки влекут нарушение жилищных прав Ковалева А.Л. на благоприятные и безопасные условия проживания, создают угрозу для жизни и здоровья.
Требования подлежат удовлетворению
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом объема выполнения необходимых работ, их характера, финансовых затрат, суд полагает возможным установить срок исполнения возложенных обязанностей равным 6 месяцам.
Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Возложить обязанность на МУПВ «Центральный» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, допущенные при содержании и управлении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно произвести в местах общего пользования данного дома следующие работы:
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 восстановить строительные конструкции, устранить разрушения деревянных перекрытий и потолка;
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 произвести уборку лестничных клеток;
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 произвести окраску лестничных клеток (имеются отслоения красочного покрытия стен);
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 окрасить металлические элементы лестниц;
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 устранить неисправное состояние лестниц (повреждение перил);
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 установить таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде (должны располагаться у входа в подъезд (лестничную клетку);
- в подъезде №№ 1, 2 и 3 разместить на месте, доступном для посетителей, списки специализированных организаций с указанием их адресов и номеров телефонов;
- в чердачном помещении обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения путем уборки строительного и бытового мусора;
- в подвале обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала путем уборки строительного и бытового мусора;
- в подвале восстановить температурно-влажностный режим путем устранения течи системы водоотведения;
- на фасаде устранить разрушения облицовки, фактурного и окрасочного слоев;
- на фасаде восстановить поврежденные места, в которых допущено выпадение кирпичей, с заменой всех дефектных деталей;
- произвести окраску фасада после окончания ремонта;
- на фасаде установить водоотводящие устройства наружных стен с необходимыми уклонами от стен для обеспечения отвода атмосферных вод;
- на фасаде произвести замену отдельных элементов водоотводящих устройств (изношены);
- на крыше обеспечить исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода, восстановить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей;
- на крыше устранить вздутия, трещины кровли.
Возложить обязанность на МУПВ «Центральный» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, допущенные при содержании и управлении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно произвести восстановительные работы деревянного потолочного перекрытия, расположенного между квартирами <номер> и <номер> дома, устранив деформацию, снижающую несущую способность и устойчивость перекрытия.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Андрианова Н.Г.