Решение
именем Российской Федерации
11 августа 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Ястребовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Иванны Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» о взыскании неустойки, установил:
истец обратилась в суд с названным иском, указав, что 23.10.2023 между ответчиком (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве <номер>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуются уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства. Цена договора составляет 6 230 568 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта исполнено истцом в полном объеме. Срок окончания строительства объекта долевого строительства и сдачи его в эксплуатацию установлен до 31.06.2025. До настоящего времени объект долевого строительства не достроен и не сдан в эксплуатацию. 31.05.2026 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки. Ответ на претензию истцом не получен.
Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.01.2026 по день принятия решения судом, неустойку, неустойку с даты принятия решения судом и по день фактического исполнения обязательства в размере 6 645,93 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 5% о присужденной денежной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Шевцова О.С. требования не признала по доводам возражений, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, установить отсрочку платежа до 01.01.2027.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что 23.10.2023 между ответчиком (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №ГАМ/1-5-29, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру истцу с условным номером <номер>, общей площадью 39,61 кв.м., этаж 5, а участник обязуется уплатить цену договора - 6 230 568 руб. и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. п. 4.1 договора, ответчик обязался передать квартиру до 30.06.2025. До настоящего времени квартира не передана.
Определяя размер неустойки за период с 13.01.2026 по 11.08.2026, принимая во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлен мораторий на взыскание неустойки, рассчитанной по ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, суд, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, полагает ко взысканию неустойку в размере 800 000 руб., учитывая цену договора, срок просрочки передачи объекта долевого строительства.
При рассмотрении заявления ответчика об уменьшении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, ненадлежащее исполнение ответчиком по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после принятия судебного акта, осуществляется в процессе его исполнении судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона N 229-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку на момент рассмотрения дела объекты долевого строительства истцу по актам приема-передачи не переданы, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки на будущий период с даты принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы договора.
Установив нарушение прав участника долевого строительства вследствие виновных действий ответчика, суд, руководствуясь положениями части 2 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ, полагает обоснованными требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, размер которой, с учетом требований разумности и справедливости, определяет в сумме 5 000 руб.
Разрешая требования в части взыскания штрафа, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 40 000 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Поскольку требования истца о взыскании неустойки предъявлено 06 июля 2026 года, то оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Богдановой Иванны Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» (ИНН 2536303716, ОГРН 1172536020480) в пользу Богдановой Иванны Сергеевны 9<дата> г.р., паспорт <номер>) неустойку за период с 13.01.2026 по 11.08.2026 в размере 800 000 руб., неустойку с 11.08.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (6 230 568 руб.), компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» (ИНН 2536303716, ОГРН 1172536020480) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.С. Рубель