Решение
именем Российской Федерации
12 августа 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Ястребовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан Кристины Александровны, Хан Андрея Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» о взыскании неустойки, установил:
истцы обратились в суд с названным иском, указав, что 23.10.2023 между ответчиком (Застройщик) и истцами (Участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №ГАМ/1-8-70, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуются уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства. Цена договора составляет 7 000 000 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта исполнено истцом в полном объеме. Срок окончания строительства объекта долевого строительства и сдачи его в эксплуатацию установлен до 30.06.2025. До настоящего времени объект долевого строительства не достроен и не сдан в эксплуатацию. 05.05.2026 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки. Требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.
С учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика в пользу Хан К.А. неустойку за период с 01.01.2026 по 12.08.2026 в размере 781 841, 67 руб., в пользу Хан А.А. неустойку за период с 01.01.2026 по 12.08.2026 в размере 781 841, 67 руб., в пользу Хан К.А. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., в пользу Хан А.А. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., в пользу Хан К.А. штраф в размере 44 092,08 руб., в пользу Хан А.А. штраф в размере 44 092,08 руб., в пользу Хан К.А. расходы по оплате госпошлины в размере 2 818,41 руб., в пользу Хан А.А. расходы по оплате госпошлины в размере 2 818,41 руб.
Представитель истца Хан К.А. – Хохлова М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Шевцова О.С. требования не признала по доводам возражений, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, установить отсрочку платежа до 01.01.2027.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что 23.10.2023 между ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» (Застройщик) и Хан К.А., Хан А.А. (Участники долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №ГАМ/1-8-70, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру истцам с условным номером №70, общей площадью 39,61 кв.м., этаж 8, а участник обязуется уплатить цену договора - 7 000 000 руб. и принять объект долевого строительства. Обязательство по оплате стоимости объекта исполнено истцами в полном объеме.
Срок окончания строительства объекта долевого строительства и сдачи его в эксплуатацию установлен до 30.06.2025. До настоящего времени объект долевого строительства не достроен и не сдан в эксплуатацию.
05.05.2026 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки. Требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.
Определяя размер неустойки за период с 01.01.2026 по 12.08.2026, принимая во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлен мораторий на взыскание неустойки, рассчитанной по ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, суд, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, полагает ко взысканию неустойку в размере 781 841,67 руб. в пользу каждого истца, учитывая цену договора, срок просрочки передачи объекта долевого строительства.
При рассмотрении заявления ответчика об уменьшении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, ненадлежащее исполнение ответчиком по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Установив нарушение прав участников долевого строительства вследствие виновных действий ответчика, суд, руководствуясь положениями части 2 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ, полагает обоснованными требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, размер которой, с учетом требований разумности и справедливости, определяет в сумме 5 000 руб. в пользу каждого истца.
Разрешая требования в части взыскания штрафа, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца штрафа в размере 44 092 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере 2 281,41 руб.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Поскольку требования истца о взыскании неустойки предъявлено 08 июля 2026 года, то оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Хан Кристины Александровны, Хан Андрея Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» (ИНН 2536303716, ОГРН 1172536020480) в пользу Хан Кристины Александровны (<дата> г.р., паспорт <номер>) неустойку за период с 01.01.2026 по 12.08.2026 в размере 781 841, 67 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в штраф в размере 44 092,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 818,41 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВладСтройГрупп» (ИНН 2536303716, ОГРН 1172536020480) в пользу Хан Андрея Алексеевича (<дата> г.р., паспорт <номер>) неустойку за период с 01.01.2026 по 12.08.2026 в размере 781 841, 67 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в штраф в размере 44 092,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 818,41 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.С. Рубель