РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Сабанеева» о защите прав потребителей, установил:
истцы обратились в суд с названным иском, указав, что между <ФИО>1, <ФИО>2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет –Сабанеева» заключен договор участия в долевом строительстве СБН-1/1.1/82-1529499402И от <дата>. Согласно п. 1.1 договора объектом является многофункциональная комплексная застройка, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Объект долевого строительства – это жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или террасами), указанное в приложениях <номер> и <номер> к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и входящее в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно приложению <номер>, объектом долевого строительства является жилой <адрес>.1, секция 1, этаж 8, проектный <номер>, тип 2 комнатная квартира, общей площадью 47,20 кв.м. жилая площадь 21,80 кв.м.
На основании 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
На основании п. 2.5 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени не позднее <дата> включительно.
Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется как произведение указанных в приложении <номер> к договору стоимости 1 м2 объекта долевого строительства, и общей приведенной площади объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 8 492 706,56 руб., НДС не облагается в соответствии с п. 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ.
На основании п. 3.2 договора, оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства в следующем порядке: 1 905 759,84 руб., подлежит перечислению участником долевого строительства за счет собственных средств; сумма в размере 586 946,72 подлежит перечислению участником долевого строительства за счет материнского (семейного капитала); сумма в размере 6 000 000 руб. подлежит перечислению участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору <номер> от <дата>, закаченному в <адрес> между участником долевого строительства и ПАО «Сбербанк России».
Истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме.
На основании п. 4.2.1 договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема –передачи объекта долевого строительства ( в том числе одностороннему акту приема –передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком), в соответствии с условиям договора.
Согласно п. 4.2.7 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема - передачи объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему акту приема – передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
На основании п. 6.4 договора, плановый срок окончания строительства объекта, определяется разрешением на строительство, и может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти. Согласно дополнительному соглашению <номер> к договору участия в долевом строительстве №СБН-1/1.1/82-1529499402И от <дата>, от <дата>, пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: «2.5 учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее до <дата> включительно».
Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 548 628,84 руб.
Между <ФИО>1 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет –Сабанеева» заключен договор участия в долевом строительстве № СБН-1/1/336-1529499403 от <дата>.
Согласно п. 1.1 договора объектом является многофункциональная комплексная застройка, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Объект долевого строительства является машино – место, характеристики которого указаны в приложениях <номер> и <номер> к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и входящие в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
На основании 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Цена договора составляет сумму в размере 925 000 руб.. Участник долевого строительства исполнил свое обязательство по оплате в полном объеме.
На основании п. 4.2.1 договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема –передачи объекта долевого строительства ( в том числе одностороннему акту приема –передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком), в соответствии с условиям договора.
Согласно п. 4.2.7 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема - передачи объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему акту приема – передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
На основании п. 6.4 договора, плановый срок окончания строительства объекта, определяется разрешением на строительство, и может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти.
Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 88 753,75 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу <ФИО>1 неустойку с <дата> по <дата> за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия долевого строительства № СБН-1/1.1/82-1529499402И от <дата> в размере 274 314,42 руб.; неустойку с <дата> по <дата> за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия долевого строительства № СБН-1/1/336-1529499403 от <дата> в размере 88 753,75 руб., неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № СБН-1/1.1/82-1529499402И от <дата>, неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № СБН-1/1/336-1529499403 от <дата>, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Взыскать с ответчика в пользу <ФИО>2 неустойку с <дата> по <дата> за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия долевого строительства № СБН-1/1.1/82-1529499402И от <дата> в размере 274 314,42 руб.; неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № СБН-1/1.1/82-1529499402И от <дата>, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании представители истцов настаивали на заявленных требованиях.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Фрунзенского районного суда <адрес> (с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 16 Постановления от <дата> N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов"). Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <ФИО>1, <ФИО>2 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет –Сабанеева» заключен договор участия в долевом строительстве СБН-1/1.1/82-1529499402И от <дата>. Согласно п. 1.1 договора объектом является многофункциональная комплексная застройка, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Объект долевого строительства – это жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или террасами), указанное в приложениях <номер> и <номер> к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и входящее в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно приложению <номер>, объектом долевого строительства является жилой <адрес>.1, секция 1, этаж 8, проектный <номер>, тип 2 комнатная квартира, общей площадью 47,20 кв.м. жилая площадь 21,80 кв.м.
На основании 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
На основании п. 2.5 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени не позднее <дата> включительно.
Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется как произведение указанных в приложении <номер> к договору стоимости 1 м2 объекта долевого строительства, и общей приведенной площади объекта долевого строительства, и составляет сумму в размере 8 492 706,56 руб., НДС не облагается в соответствии с п. 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ.
На основании п. 3.2 договора, оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства в следующем порядке: 1 905 759,84 руб., подлежит перечислению участником долевого строительства за счет собственных средств; сумма в размере 586 946,72 подлежит перечислению участником долевого строительства за счет материнского (семейного капитала); сумма в размере 6 000 000 руб. подлежит перечислению участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору <номер> от <дата>, закаченному в <адрес> между участником долевого строительства и ПАО «Сбербанк России».
Истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме.
На основании п. 4.2.1 договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема –передачи объекта долевого строительства ( в том числе одностороннему акту приема –передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком), в соответствии с условиям договора.
Согласно п. 4.2.7 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема - передачи объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему акту приема – передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
На основании п. 6.4 договора, плановый срок окончания строительства объекта, определяется разрешением на строительство, и может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти. Согласно дополнительному соглашению <номер> к договору участия в долевом строительстве №СБН-1/1.1/82-1529499402И от <дата>, от <дата>, пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: «2.5 учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее до <дата> включительно».
Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 548 628,84 руб.
Между <ФИО>1 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет –Сабанеева» заключен договор участия в долевом строительстве № СБН-1/1/336-1529499403 от <дата>.
Согласно п. 1.1 договора объектом является многофункциональная комплексная застройка, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Объект долевого строительства является машино – место, характеристики которого указаны в приложениях <номер> и <номер> к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и входящие в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
На основании 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Цена договора составляет сумму в размере 925 000 руб.. Участник долевого строительства исполнил свое обязательство по оплате в полном объеме.
На основании п. 4.2.1 договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема –передачи объекта долевого строительства ( в том числе одностороннему акту приема –передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком), в соответствии с условиям договора.
Согласно п. 4.2.7 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема - передачи объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему акту приема – передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
На основании п. 6.4 договора, плановый срок окончания строительства объекта, определяется разрешением на строительство, и может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти.
Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 88 753,75 руб.
До обращения в суд истец направил в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования спора, в которой просил в течение 10 дней перечислить ему сумму неустойки и компенсировать моральный вред, однако ответчик требование не исполнил.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон о долевом участии) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства..
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира не передана истцам до настоящего времени, требование истца о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика в пользу <ФИО>1 неустойка с <дата> по <дата> в размере 424 069,15 руб., а также неустойка с <дата> по <дата> в размере 120 866,67 руб.; в пользу <ФИО>2 неустойка с <дата> по <дата> в размере 424 069,15 руб., а также неустойка по день фактического исполнения обязательств.
Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд признает завышенной и с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым снизить её до 10 000 рублей в пользу каждого истца.
Такой размер компенсации морального вреда соответствует характеру причиненных истцу нравственных страданий и переживаний, учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом положений части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ составит в пользу <ФИО>2 штраф подлежит взысканию в размере 21 703,45 руб., в пользу <ФИО>1 штраф в размере 27 746,79 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 24 380,10 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Сабанеева» о защите прав потребителей, удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет – Сабанеева» (ОГРН 1222500006354, ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>1 (паспорт <номер>) неустойку с <дата> по <дата> в размере 424 069,15 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 27 746,79 руб., а также неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, исходя из цены договора 8 492 706,56 руб., а также неустойку с <дата> по <дата> в размере 120 866,67 руб., а также неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, исходя из цены договора 925 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет – Сабанеева» (ОГРН 1222500006354, ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>2 (паспорт <номер> неустойку с <дата> по <дата> в размере 424 069,15 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 21 703, 45 руб., а также неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки, исходя из цены договора 8 492 706,56 руб.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ОГРН 1222500006354, ИНН 2543164340) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину 24 380,10 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Шамлова