РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5792/2026 по иску Иванова Алексея Петровича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Радуга» о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.П. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к адрес «Радуга», просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению досудебной оценки в размере сумма, неустойку, штраф, судебные расходы.
Требования иска мотивированы тем, что 04.09.2023г. между Ивановым А.П. и адрес «Радуга» заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-2.1(кв)-3/3/7(1) (АК), объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта установлен договором – не позднее 30.08.2025г. Указанный объект передан истцу по акту приемки-передачи 21.04.2026г. Вместе с тем, при осмотре квартиры выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно представленному стороной истца исследованию, составляет сумма Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.09.2023г. между Ивановым А.П. и адрес «Радуга» заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-2.1(кв)-3/3/7(1) (АК), объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Согласно п. 4.1. договора стоимость указанного объекта по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Срок передачи объекта установлен договором – не позднее 30.08.2025 (п. 5.1.2. договора).
21.04.2026 года сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-2.1(кв)-3/3/7(1) (АК) от 04.09.2023г.
По утверждению истца, квартира передана со значительными недостатками.
Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истец обратился ООО «Профспецэкспертиза», согласно заключению от 14.05.2026 которого, стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма
Разрешая требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Суд доверяет заключению ООО «Профспецэкспертиза» от 14.05.2026, предоставленному стороной истца. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности проведенной экспертизы или наличия противоречий в ней, суду не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании расходов на их устранение в размере сумма (8 796 155.42 *3%) заявлены обосновано и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере сумма
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма
Разрешая требование истца о взыскании с застройщика неустойки и штрафа в размере 5 % от присужденных сумм за отказ от добровольного удовлетворения требования участника долевого строительства, суд не находит законных оснований для его удовлетворения, поскольку спорные правоотношения вытекают из договора долевого участия в строительстве, исполнение обязательств по которому приходится на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В силу выше указанного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы истца по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Данные расходы признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований к адрес «Радуга» суд отказывает.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026г. включительно.
В силу ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Алексея Петровича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Радуга» – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН 7715168050) в пользу Иванова Алексея Петровича (паспортные данные......) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН 7715168050) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить Акционерного общества «Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН 7715168050) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.09.2026г.
Судья фио