РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 01 сентября 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5869/2026 по исковому заявлению фиофио к ООО СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ООО СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ», и просил взыскать неустойку за просрочку сроков сдачи объектов в размере в 1т сумма и сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Требования иска мотивированы тем, что 27.07.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия №143/472-О. Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана квартира, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям договора – стоимость квартиры составляет сумма, и, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно Договору срок передачи объекта – не позднее 23.09.2024 года, однако, объект передан лишь 19.04.2026 года. Также, 26.04.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия №К-23/402-ГР. Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана кладовая, расположенная по адресу: адрес. Согласно условиям договора – стоимость кладовой составляет сумма, и, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно Договору срок передачи объекта – не позднее 23.09.2024 года, однако, объект передан лишь 26.06.2026 года. Застройщик свои обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленные договорами сроки нарушил. Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Истец фио и его представитель по доверенности Митин А.Д. в судебное заседание явились и требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «Аквапарк «ОТРАДНО» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила суду возражения и просила применить положения ст.333 ГК РФ.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав позицию явившихся участников процесса, исследовав материалы, изучив исковое заявление и возражения к нему, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом, с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.07.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия №143/472-О (Л.д.12-18).
Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана квартира, расположенной по адресу: адрес.
Согласно условиям договора – стоимость квартиры составляет сумма, и, которая была оплачена истцом в полном объеме.
Согласно Договору срок передачи объекта – не позднее 23.09.2024 года, однако, объект передан лишь 19.04.2026 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 19.04.2026 года (Л.д.9).
Также, 26.04.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия №К-23/402-ГР (Л.д.19-24).
Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана кладовая, расположенная по адресу: адрес.
Согласно условиям договора – стоимость кладовой составляет сумма, и, которая была оплачена истцом в полном объеме.
Согласно Договору срок передачи объекта – не позднее 23.09.2024 года, однако, объект передан лишь 26.06.2026 года, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 26.06.2026 года (Л.д.10).
Застройщик свои обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленные договорами сроки нарушил.
Истец обращался с претензией к ответчику о выплате неустойки, однако, ответа не получил.
Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
В судебном заседании, представителем ответчика факт нарушения сроков передачи объектов истцу не оспаривалось, однако ею представлены возражения, в которых просила о применении положений ст.333 ГК РФ. А также, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
На основании указанного, суд полагает, что по договору участия в долевом строительстве, с учетом моратория, подлежит частичному удовлетворению требования истца о взыскании неустойки на квартиру за период с 01.01.2026 года по 19.04.2026 года, рассчитанную исходя из ставки ЦБ РФ 7,5% годовых, начисленную на сумму в размере сумма, которую на основании положений ст. 333 ГК РФ суд снижает до суммы в размере сумма, а также неустойку на кладовую за период с 01.01.2026 года по 26.06.2026 года, рассчитанную исходя из ставки ЦБ РФ 7,5% годовых, начисленную на сумму в размере сумма, которую на основании положений ст. 333 ГК РФ суд снижает до суммы в размере сумма, полагая их справедливыми и соответствующие принципу разумности.
Кроме того, суд в соответствии с положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенным требованиям в размере сумма.
В удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки суд отказывает, ссылаясь на то, что основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий, в то время как заявителем не представлено таких доказательств, которые свидетельствовали бы о невозможности исполнения решения в установленный срок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования фио к ООО СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с ООО СЗ «Аквапарк «ОТРАДНОЕ» (ИНН: 7734396197) в пользу фио (паспортные данные...) неустойку по договору долевого участия за номером №143/472-О от 27.07.2023 года в размере сумма, по договору долевого участия за номером №К-23/402-ГР в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Федеральный судья Завьялова С.И.
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2026 года.