РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 01 октября 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5870/2026 по исковому заявлению Захарова Сергея Викторовича и Захарова Александра Сергеевича к адрес «Радуга» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Захаров С.В. и Захаров А.С. обратились в суд с иском к адрес «Радуга», и просили взыскать неустойку за просрочку сроков сдачи объекта в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50%, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Требования иска мотивированы тем, что 03.02.2023 года между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия №Сигнальный 16-2.2(кв)-4/14/8(3) (АК). Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана квартира №1276, расположенная по адресу: адрес, влд.16, стр.2. Согласно условиям договора – стоимость квартиры составляет сумма, и, которая была оплачена истцами в полном объеме. Согласно Договору срок передачи объекта был установлен – не позднее 30.08.2025 года, однако, объект передан лишь 17.06.2026 года. Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Истцы Захаров С.В. и Захаров А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, но обязали явкой своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился и требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика адрес «Радуга» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в адрес суда возражения и просил в случае удовлетворения требований применить положения ст.333 ГК РФ.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав позицию представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)
Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку вышеназванный Федеральный закон (ст. 4), а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что объект, в отношении которого сторонами не было заключено изменение к договору в части срока передачи строительства истцу, должен быть передан ответчиком по акту приема – по договору не позднее 30 августа 2025 года (п.5.1 Договора).
Материалами гражданского дела установлено, что 03.02.2023 года между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия №Сигнальный 16-2.2(кв)-4/14/8(3) (АК).
Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана квартира №1276, расположенная по адресу: адрес, влд.16, стр.2.
Согласно условиям договора – стоимость квартиры составляет сумма, и, которая была оплачена истцами в полном объеме.
Согласно Договору срок передачи объекта был установлен – не позднее 30.08.2025 года, однако, объект передан лишь 17.06.2026 года.
Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Факт нарушения сроков передачи объекта истцам не оспаривалось стороной ответчика, однако им заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ.
Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, который ответчиком не отрицался, однако последним заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
На основании указанного, суд полагает, что по договору участия в долевом строительстве, с учетом моратория, подлежит частичному удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки на квартиру за период с 01.01.2026 года по 17.06.2026 года, рассчитанную исходя из ставки ЦБ РФ 7,5% годовых, начисленную на сумму в размере сумма, которую на основании положений ст. 333 ГК РФ суд снижает до суммы в размере сумма, полагая ее справедливой и соответствующей принципу разумности.
Ввиду того, что застройщиком добровольно не исполнено требование долевого участника, то с него подлежит взыскать штраф в соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 5 % от общей присужденной суммы, суд определяет в размере сумма.
Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).
С учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненного истцам нравственных страданий по вине ответчика, так как ответчик нарушил договорные обязательства, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок истцам, и суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма.
Кроме того, суд в соответствии с положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Захарова Сергея Викторовича и Захарова Александра Сергеевича к адрес «Радуга» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с адрес «Радуга» (ИНН: 7715168050) в равных долях в пользу Захарова Сергея Викторовича (паспортные данные...) и Захарова Александра Сергеевича (паспорт: 45 18 31053) сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Федеральный судья Завьялова С.И.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026 года.