РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.09.2026 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5916/2026 по иску Зеленовой Валерии Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквапарк «Отрадное» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Зеленова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Аквапарк «Отрадное»
о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 01.01.2026 по 19.05.2026 в размере сумма, штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов в размере сумма
Требования иска мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № 214/472-О от 09.11.2023 по срокам передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, влд. 8А, условный номер 293, этаж 18 Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме, однако объект долевого строительства истцу передан 19.05.2026
Истец Зеленова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя – фио, которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Аквапарк «Отрадное» – фио в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, в которых просил отказать во взыскании неустойки и штрафа, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предоставить отсрочку исполнения решения суда от 31.12.2026 включительно.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309-310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 4 статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Судом установлено, что 09.11.2023 между сторонами заключен договор № 214/472-О участия в долевом строительстве (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, влд. 8А, условный номер 293, этаж расположения 18
Стоимость приобретаемого объекта, согласно п. 3.1 Договора составила сумма
Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1.2 Договора окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства) – дата, наступившая по истечении 420 календарных дней с даты окончания строительства «Многоквартирного дома» согласно дате выдачи разрешения на ввод «Многоквартирного дома» в эксплуатацию.
Таким образом, дата передачи объекта – 17.11.2025, однако объект долевого строительства передан истцу 19.05.2026, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
11.06.2026 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.
Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем требование истца о присуждении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства законно и обосновано.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по 19.05.2026 в размере сумма
Количество дней просрочки составляет 139 дней.
Вместе с тем суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки в силу следующего.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023
Поскольку в соответствии с Договором последний день исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу входит в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, при расчете неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,50% годовых.
При таких обстоятельствах неустойка за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет сумма, расчет которой должен быть произведен следующим образом: 11 888 755х139х1/300х7,5%х2
Учитывая, что ответчиком заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данной части исковых требований, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма ((400 000+ 10 000)*5%), который не подлежит снижению по ст. 333 ГК РФ в виду его соразмерности последствиям нарушенного обязательства.
Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, учитывая, что она выдана на ведение конкретного дела представителем. Данные расходы признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины частично при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024
№ 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2026
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквапарк «Отрадное» (ИНН 7734396197) в пользу Зеленовой Валерии Валерьевны (паспортные данные......) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 19.05.2026 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквапарк «Отрадное» (ИНН 7734396197) отсрочку исполнения решения до 31.12.2026
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквапарк «Отрадное» (ИНН 7734396197) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.10.2026
Судья С.М. Макаричев