РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 13 октября 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5990/2026 по исковому заявлению Яковенко Юлии Викторовны к адрес «Радуга» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
фиоВ, обратилась в суд с иском к адрес «Радуга», просил взыскать неустойку за просрочку сроков сдачи объекта в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере 5%, почтовые расходы в размере сумма и расходы на нотариальные услуги в размере сумма. Требования иска мотивированы тем, что 07.11.2022 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве Сигнальный 16-2.2(кв)-4/9/4(1) (АК). В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу следующее помещение: квартира, с номером 1197, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства (Цена Договора) в размере сумма. Обязательство по оплате цены Договора исполнено Истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями п. 5.1.2 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.08.2025 г., однако Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства исполнил 27.04.2026 г., то есть нарушил установленный Договором срок. Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Истец Яковенко Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «Радуга» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, но представил в адрес суда возражения, в которых просил применить положения ст.333 ГК РФ в случае удовлетворения.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом, с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.11.2022 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве Сигнальный 16-2.2(кв)-4/9/4(1) (АК).
В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу следующее помещение: квартира, с номером 1197, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства (Цена Договора) в размере сумма. Обязательство по оплате цены Договора исполнено Истцом своевременно и в полном объеме.
В соответствии с условиями п. 5.1.2 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.08.2025 г., однако Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства исполнил 27.04.2026 г., то есть нарушил установленный Договором срок.
Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Как следует из содержания искового заявления, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве передано лишь 27.04.2026 года, что не оспаривалось стороной ответчика, однако им заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В материалы дела поступили письменные возражения ответчика, согласно которым ответчиком не оспаривался факт нарушения сроков, передачи квартиры, предоставлен контррасчет размера неустойки, согласно которому неустойка за период с 01.01.2026 года по 27.04.2026 года составляет сумму в размере сумма.
Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, который ответчиком не отрицался, однако последним заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
На основании указанного, суд полагает, что по договору участия в долевом строительстве, с учетом моратория, подлежит частичному удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 24.02.2026 года по 27.04.2026 года, рассчитанную исходя из ставки ЦБ РФ 7,5% годовых, начисленную на сумму в размере сумма, которую на основании положений ст. 333 ГК РФ суд снижает до суммы в размере сумма, полагая ее справедливой и соответствующей принципу разумности.
Ввиду того, что застройщиком добровольно не исполнено требование долевого участника, то с него подлежит взыскать штраф в соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 5 % от общей присужденной суммы, суд определяет в размере сумма.
Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).
С учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненного истцу нравственных страданий по вине ответчика, так как ответчик нарушил договорные обязательства, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок истцу, и суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
Кроме того, суд в соответствии с положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Яковенко Юлии Викторовны к адрес «Радуга» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Радуга» (ИНН: 7715168050) в пользу Яковенко Юлии Викторовны (паспортные данные...) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы за нотариальные услуги в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с адрес «Радуга» (ИНН: 7715168050) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Федеральный судья Завьялова С.И.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2026 года.