РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.09.2026 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6075/2026 по иску Мызгиной Татьяны Петровны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Радуга» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к адрес «Радуга» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
Требования иска мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве №Сигнальный 16-2.2(кв)-4/5/7(1) (АК)
от 30.07.2023 по срокам передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиру-студию в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, влд. 16, стр. 2, условный номер 1140, этаж 5, номер подъезда (секции) 4, общей площадью 23,60 кв.адрес по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме, однако объект долевого строительства передан истцу 23.04.2026
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «Радуга» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)
в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309-310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 4 статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Судом установлено, что 30.07.2023 между адрес «Радуга» и Мызгиной Т.П. заключен договор участия в долевом строительстве №Сигнальный 16-2.2(кв)-4/5/7(1) (АК) (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, влд. 16, стр. 2, условный номер 1140, этаж 5, номер подъезда (секции) 4, общей площадью 23,60 кв.м.
Стоимость приобретаемого объекта, согласно п. 4.1 Договора составила сумма
Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 5.2 Договора помещение должно быть передано в срок не позднее 30.08.2026, однако объект долевого строительства передан 23.04.2026
27.04.2026 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.
Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем требование истца о присуждении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства законно и обосновано.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по 23.04.2026 в размере сумма
Количество дней просрочки по договору долевого строительства составило
113 дней.
Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Сигнальный 16-2.2(кв)-4/5/7(1) (АК) от 30.07.2023
На основании указанного, суд полагает, что по договору участия в долевом строительстве, подлежит частичному удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по 23.04.2026, рассчитанную исходя из ставки ЦБ РФ 7,5% годовых, начисленную на сумму в размере сумма, которую на основании положений ст. 333 ГК РФ суд снижает до суммы в размере сумма, полагая ее справедливой и соответствующей принципу разумности.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма
Материалами дела установлено, что истец обратилась к ответчику с претензией в досудебном порядке, которая оставлена последним без удовлетворения.
Ввиду того, что застройщиком добровольно не исполнено требование долевого участника, то с него подлежит взыскать штраф в размере 5 % от общей присужденной суммы, который составит сумма
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В силу выше указанного суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Разрешая заявленные требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, суд принимает во внимание, что доверенность 77 АЕ 1758525 выдана на представление интересов истца как стороны договора долевого участия № Сигнальный 16-2.2(кв)-4/5/7(1) (АК) от 30.07.2023, заключенного между адрес «Радуга» и Мызгиной Т.П., и приходит к выводу об удовлетворении данной части исковых требований.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований к адрес «Радуга» суд отказывает.
Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН 7715168050) в пользу Мызгиной Татьяны Петровны (паспортные данные......) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору
№ Сигнальный 16-2.2(кв)-4/5/7(1) (АК) от 30.07.2023 за период с 01.01.2026 по 23.04.2026 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН 7715168050) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.10.2026
Судья С.М. Макаричев