РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6112/2026 по иску Косенко Андрея Андреевича к ООО «Специализированный застройщик Самолет-Олимп» о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании компенсации морального вреда, установил:
Косенко А.А. обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик Самолет-Олимп» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, взыскании компенсации морального вреда сумма, судебных расходов, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - помещения по адресу: адрес, по договору участия в долевом строительстве № ИВ-1/4/171-641378405И от 21.02.2025г.
Истец, ответчик были извещены судом, не явились.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
При рассмотрении дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что 21.02.2025 года между сторонами – Косенко А.А. и ООО «Специализированный застройщик Самолет-Олимп» был заключен договор участия в долевом строительстве № ИВ-1/4/171-641378405И от 21.02.2025г.
В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный срок многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру № 171.
Цена договора составила сумма
Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.
13.06.2026г. квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта.
Истцом на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.
На осмотр объекта долевого строительства был приглашен эксперт ИП фио, по результатам проведенного экспертного заключения была определена стоимость затрат на устранение дефектов, в размере сумма
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом приведенной нормы права, суд определяет к взысканию в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма (сумма *3%).
Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма
Оснований для взыскания в пользу истца суммы штрафа суд не усматривает, поскольку согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности сумма
Требование о взыскании сумма в счет расходов по осмотру квартиры, удовлетворению не подлежит, поскольку данные расходы не относятся к необходимым судебным издержкам по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Косенко Андрея Андреевича к ООО «Специализированный застройщик Самолет-Олимп» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Самолет-Олимп» (ИНН 7722635669) в пользу Косенко Андрея Андреевича (паспортные данные......) в счет стоимости устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности сумма
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Самолет-Олимп» (ИНН 7722635669) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2026г.
Судья фио