ОПРЕДЕЛЕНИЕ
адрес 12 октября 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре Крючковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-6356/2026 по исковому заявлению Шевченко Дмитрия Эдуардовича к ООО «СЗ «ТПУ» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, об обязании передать объект долевого строительства по надлежащему двустороннему акту,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шевченко Д.Э. обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ООО «СЗ «ТПУ» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, об обязании передать объект долевого строительства по надлежащему двустороннему акту.
Председательствующим в судебном заседании обсуждалось ходатайство представителя ответчика о направления настоящего гражданского дела по подсудности в Хорошевский районный суд адрес, для рассмотрения по существу, в связи с тем, что объект долевого строительства (квартиры) находится по адресу: адрес.
Истец Шевченко Д.Э. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, но обеспечил явкой своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился и возражал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился и ходатайство поддержал.
Председательствующий, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов (исключительная подсудность).
Исключительная подсудность устанавливается для споров о любых правах на недвижимое имущество. Из устоявшейся правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 30.11.2016 № 11ПВ16 и Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 30.11.2016 № 14ПВ16, следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся не только требования о признании права собственности, но и любые иные требования, удовлетворение которых повлечет изменение записей в государственном реестре прав.
Аналогичные подробные разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 (применяется по аналогии к гражданскому процессу согласно определениям Верховного Суда РФ, в т.ч. Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.10.2025 № 18-КГ25-373-К4): по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Истец Шевченко Д.Э. требует признать недействительным Односторонний акт приема-передачи от 14 января 2026 года. Из представленной выписки из ЕГРН от 03.03.2026 г. следует, что на основании данного Одностороннего акта за Истцом в установленном порядке зарегистрировано право собственности на квартиру.
Поскольку оспариваемый акт является сделкой и непосредственным правоустанавливающим документом (основанием регистрации права собственности), признание его недействительным судом аннулирует законные основания возникновения права собственности Истца. Такое решение суда является самостоятельным основанием для внесения регистрирующим органом изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности. На основании этого настоящий спор непосредственно затрагивает права на недвижимое имущество и подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности.
Спорный объект долевого строительства (двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 1 многоквартирного дома) находится по строительному и фактическому адресу: адрес.
Указанный адрес не входит в границы территориальной юрисдикции Бутырского районного суда адрес, а относится к территории подсудности Хорошевского районного суда адрес.
В силу пункта 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. Применение правил об исключительной подсудности исключает возможность рассмотрения дела по правилам общей подсудности (по месту нахождения застройщика) либо подсудности по выбору потребителя.
Учитывая, что данное гражданское дело было принято к производству Бутырским районным судом адрес с нарушением императивных правил исключительной подсудности, ходатайство представителя Ответчика подлежит удовлетворению, а дело — передаче по подсудности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело №№2-6356/2026 по исковому заявлению Шевченко Дмитрия Эдуардовича к ООО «СЗ «ТПУ» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, об обязании передать объект долевого строительства по надлежащему двустороннему акту, направить по подсудности в Хорошевский районный суд адрес.
На определение может быть подана частная жалоба через Бутырский районный суд адрес в течение 15 дней.
Федеральный судья Завьялова С.И.