ОПРЕДЕЛЕНИЕ
адрес 07 октября 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-6437/2026 по исковому заявлению ТНС «ТСЖ адрес Конновой Екатерине Евгеньевне о приведении жилого помещения в соответствии с техническим планом, суд
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к Конновой Е.Е. о приведении жилого помещения — квартиры № 470, расположенной по адресу: адрес, в прежнее состояние в соответствии с технической документацией (техническим планом). Требования мотивированы тем, что ответчиком без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления осуществлены самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирован оконный блок, установлено панорамное остекление, изменены геометрические размеры лоджии, произведен монтаж системы «теплый пол» и замена штатного остекления. По мнению истца, данные действия нарушают целостность теплового контура здания, приводят к промерзанию ограждающих конструкций и затрагивают общее имущество собственников МКД, в связи, с чем ТСЖ наделено правом требовать устранения допущенных нарушений.
Председательствующим, в судебном заседании обсуждался вопрос об оставлении настоящего гражданского дела без рассмотрения, ввиду того что действующим законодательством право на обращение в суд с иском о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние предоставлено исключительно уполномоченному органу государственного жилищного надзора (в адрес — Государственной жилищной инспекции адрес / Мосжилинспекции). Товарищество собственников жилья не наделено законом полномочиями на предъявление самостоятельных исков по данной категории споров, в связи, с чем заявление подано лицом, не имеющим полномочий на предъявление данного иска.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился и возражал.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и содержание искового заявления, приходит к следующим выводам.
В соответствии с абзацем 4 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.
По смыслу указанной нормы, отсутствие у лица, обратившегося в суд, материально-правового или предусмотренного специальным законом процессуального права на предъявление конкретного иска в защиту чужих интересов или интересов определенного круга лиц, является основанием для применения положений ст. 222 ГПК РФ.
Порядок согласования, а также правовые последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения строго регламентированы нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Согласно часть 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу часть 5 статьи 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в прежнее состояние, суд по иску органа, осуществляющего согласование, при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения или о расторжении договора социального найма.
На территории адрес уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, а также государственным органом жилищного надзора является Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция), действующая на основании Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП.
Таким образом, положениями статьи 29 ЖК РФ прямо и императивно определен субъектный состав правоотношений и установлен специальный административно-судебный порядок реагирования на выявленные факты самовольного переустройства:
Орган жилищного надзора (Мосжилинспекция) выявляет нарушение и выносит предписание с установлением срока.
Только в случае неисполнения предписания данного органа в установленный срок, этот же специализированный орган (Мосжилинспекция) наделяется исключительным процессуальным правом на обращение в суд с иском к собственнику.
Ни Жилищный кодекс РФ, ни Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ни Устав ТСН не наделяют Товарищество собственников жилья (или иную управляющую организацию) правом подменять собой органы государственного жилищного надзора и заявлять самостоятельные требования о понуждении к приведению помещений в прежнее состояние по правилам ст. 29 ЖК РФ. Управляющая организация в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязана зафиксировать данный факт и направить соответствующее обращение в Мосжилинспекцию для принятия мер административного и судебного реагирования.
Таким образом, исходя из принципа диспозитивности сторон, суд считает необходимым оставить настоящее гражданское дело без рассмотрения.
На основании выше изложенного в соответствии ст. ст. 222. 223 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело №2-6437/2026 по исковому заявлению ТНС «ТСЖ адрес Конновой Екатерине Евгеньевне о приведении жилого помещения в соответствии с техническим планом - оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней.
Федеральный судья Завьялова С.И.