РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2026 года с.Сосново-Озерское
Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О., единолично, при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМО "Сосново-Озерское", ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что с 1998 года она владеет жилым домом по адресу: <адрес>, который передал ей бывший супруг ФИО5 в счет оплаты алиментов, с которым она проживала в указанном доме с 1997 года. Более 29 лет она добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, делает капитальный и косметический ремонт. Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом не совершалось, так как дом был приобретен по договору купли-продажи в 1997 году, который в последующем был утерян.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, указала, что указанный дом был приобретен вместе с ответчиком ФИО5 в 1998 году у ФИО11, который умер. Своевременно ею не было зарегистрировано право собственности, а в последующем договор купли-продажи был утерян. После расторжения брака супруг ФИО23 передал ей половину своего дома в счет уплаты алиментов, она осталась проживать в доме с детьми. В 2000 году заключила брак с ФИО7, который умер в 2017 году. С 2004 года она зарегистрирована в доме у матери по <адрес> ограда, без номера, хотя фактически проживала в своем доме. В виду отсутствия правоустанавливающих документов она не может вновь зарегистрироваться в своем доме. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности, так как договор купли-продажи утерян. Она владеет, пользуется указанным домом более 15 лет, претензий со стороны третьих не имеется. Просит удовлетворить требования.
ФИО3 истца – адвокат ФИО8 просит удовлетворить исковые требования.
Представитель АМО «Сосново-Озерское» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду показал, что действительно 1998 году он совместно с ФИО22 приобрел указанный дом. После развода отказался от своей доли в пользу супруги и детей.
Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22).
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, которые подтвердили, что ФИО2 более 15 лет владеет указанным домом как своим собственным. Ранее в доме она жила с мужем ФИО5, после проживала с детьми. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 36,6 кв.м., 1975 года постройки. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Прав собственности не зарегистрировано.
Из выписки по похозяйственной книги о регистрации граждан с 1975 года по настоящее время АМО «Сосново-Озерское» следует, что с 1975 по 1990 года зарегистрированы ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16. С 1991 по 1988 года проживали ФИО5, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО9. В период с 2002 по 2011 года зарегистрированы ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО9, с 2012 по 2016 г. – ФИО17, ФИО2, с 2017 по 2026 года ФИО17
По сведениям Еравнинского сектора ФИО3 ЗАГСА ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки 1975 г., 36,6 кв.м., правообладателем является ФИО4, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной домовой книги, начатой ДД.ММ.ГГГГ, среди лиц, проживающих постоянно, указана истец ФИО22 (ФИО24, ФИО23) З.Б.
Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-АЖ №, зарегистрированный Еравнинским отделом Загса от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО5 и ФИО4 расторгнут, после расторжения брака ей присвоена фамилия «Маннурова».
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-АЖ №, зарегистрированный Еравнинским отделом Загса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 зарегистрировала брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО22.
Таким образом, материалами дела и показаниями сторон подтверждается, что ФИО2 в 1998 году приобрела спорное жилое помещение по договору купли –продажи у ФИО11, который в настоящее время умер. С 1998 года она проживает в доме с членами своей семьи до настоящего времени, в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу <адрес>. Притязаний на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц судом не установлено.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м., 1975 года постройки, в силу приобретательной давности.
Обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026 г.
Судья Э.О. Лодоева