РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 г. п. Пречистое
Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Егоровой М.П., при участии ответчика Денисовой О.Е., при секретаре судебного заседания Шишмаревой О.И., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в лице представителя по доверенности Акционерного общества «ЯрОбл ЕИРЦ» к Денисовой Ольге Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в лице представителя Акционерного общества «Ярославский областной единый информационно - расчетный центр» обратился в суд с исковыми требованиями к Тарасовой Ольге Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 31.12.2024 в размере 34317,94руб., пени в размере 16460,66 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Иск мотивирован тем, что Тарасова О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 N 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.
Постановлением Правительства ЯО от 28.06.2013 N 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения в месяц: на 2014 года - 5, 86 рублей, ан 2015 - 2018 годы - 6,37 рублей, на 2019 года - 7,45 рублей, на 2020 год - 7,8 рублей, на 2021 год - 8,14 рублей, на 2022 год - 8,51 рулей, на 2023 год - 9,36 рублей, на 2024 год-9,97 руб. В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 N 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ЯО» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ЯО на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства ЯО от 31.12.2013 N 1779-п. Формирование фонда капитального ремонта по многоквартирном дому: Ярославская область, Первомайский район, с. Коза ул. Заречная, д.39, производится на счете регионального оператора (в соответствии со ст. 170 ЖК РФ). Обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт должником не выполняется. Согласно сведениям по лицевому счету №721000037 задолженность на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 31.12.2024 составляет 34317,94 рублей, за несвоевременное внесение платежей начислены пени в размере 16460,66 руб.
В связи с поступлением от ответчика возражений относительно взыскании задолженности и применения к требованиям срока исковой давности, истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт с учетом срока исковой давности за период с 09.07.2023 по 30.04.2026 в размере 19458,09 руб. и за несвоевременное внесение платежей пени в размере 10926,71 руб.
Представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в лице представителя по доверенности АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточненные исковые требования с учетом применения срока исковой давности поддержал в полном объеме.
Ответчик Тарасова О.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указывая, что собственником квартиры она является только с 30.10.2024г., о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за прошлым собственником ей ничего не было известно, квитанции истец не присылал, а также просила снизить неустойку на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского судебного района Ярославской области № 2-345/2025, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии со ч.8.1 ст.156УК РФ.
Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 N 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.
Согласно части 1 статьи 158 указанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 ст. 169 указанного Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 7<1> статьи 22 настоящего Закона.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 N 1779-п.
Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.
Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.
Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Из материалов дела следует, что ответчик Тарасова О.Е. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Оплата взносов на капитальный ремонт собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность с учетом срока исковой давности за период с 09.04.2023 по 30.04.2026 в сумме 19458,09 руб.
Из материалов дела следует, что судебным приказом №2-345/2025 мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского судебного района Ярославской области от 08.04.2025 с Тарасовой О.Е. в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского судебного района Ярославской области от 16.04.2025 года, судебный приказ №2-345/2025 отменен.
В Первомайский районный суд Ярославской области с исковым заявлением о взыскании задолженности с Тарасовой О.Е. истец обратился 09.04.2026.
Таким образом, в пределах срока исковой давности находится период с 09.04.2023 года.
С учетом срока исковой давности, задолженность Тарасовой О.Е. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 09.04.2023 года по 30.04.2026 года составляет 19458,09 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Расчет задолженности является верным, документально подтвержден, ответчиком не оспорен.
В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
За несвоевременное внесение платежей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 09.04.2023 года по 30.04.2026 года в сумме 10926,71 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Руководствуясь указанными требованиями закона, принимая во внимание характер правоотношений, размер и период просрочки, суд признает начисленную истцом пеню не соответствующей последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени до 2000 рублей.
Довод ответчика о том, что она не должна оплачивать задолженность за предыдущего собственника жилого помещения, то есть задолженность, образовавшуюся до 30.10.2024г., судом отклоняется, так как в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника, в связи с чем с ответчика Тарасовой О.Е. подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в том числе и за предыдущего собственника.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного с ответчика в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН7604194785, ОГРН 1107600001233) в лице представителя по доверенности Акционерного общества «ЯрОбл ЕИРЦ» (ИНН7604316391, ОГРН 1167627099892) к Денисовой Ольге Евгеньевне (ИНН №, СНИЛС №, паспорт 78 21 №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Денисовой Ольги Евгеньевны (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН7604194785, ОГРН 1107600001233, паспорт 78 21 №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 09.04.2023г. по 30.04.2026г. в размере 19458,09 руб., пени за просрочку платежа в размере 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 25458,09 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Первомайский районный суд Ярославской области.
Решение изготовлено 01.07.2026г.
Судья М.П. Егорова