РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года п. Пречистое
Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Егоровой М.П., при секретаре Шишмаревой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Дениса Александровича к Администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности не нежилое помещение, установил:
Смирнов Д.А. обратился в суд с иском к Администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области о признании договора купли-продажи нежилого помещения заключенным и признании право собственности на нежилое помещение.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он приобрел у ООО «Багряники» по договору купли - продажи № 7 от 27.12.2021г. здание сенного сарая, находящегося по адресу: <адрес>, инв.№ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, которые были переданы продавцу по приходному ордеру № от 27.12.2021г. Согласно Акта приема-передачи от 27.12.2021г. недвижимое имущество передано покупателю в день заключения договора, претензий стороны не имели.
Истец использует сенной сарай по настоящее время на правах собственника. Согласно выписки из ЕГРН Сенной сарай, кадастровый номер №, расположен по <адрес>, инв.№, общей площадью 529,1кв.м. 19.01.2022г. ООО «Багряники», юридический адрес: Ярославская область, Первомайский район, п.Пречистое, ул. Советская, д.54А, ИНН 7623003330, ликвидировано. В связи с тем, что в настоящее время ООО «Багряники» ликвидировано, произвести государственную регистрацию права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит суд признать договор купли-продажи от 27.12.2021г., подписанный между ООО «Багряники» и Смирновым Д.А. заключенным. Признать за Смирновым Д.А. право собственности на нежилое здание - сенной сарай, №, общей площадью 529,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инв.№.
В судебное заседание истец Смирнов Д.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области не явился, предоставили заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал, что возражения по иску не имеются.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ( Управление Росреестра по Ярославской области) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что в случае удовлетворения заявленных требований регистрация представляется возможным при наличии всех документов, необходимых в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ., возражений по иску не имеют.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц при их надлежащем извещении.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.12.2021 г. между ООО «Багряники» и Смирновым Д.А. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось здание сенного сарая кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, инв.№. Стоимость данного здания составила 200 000 руб.
Во исполнение условий указанного договора Смирнов Д.А. внес наличными 200 000 руб. в кассу ООО «Багряники», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №44 от 27.12.2021г. на сумму 200000рублей.
В свою очередь ООО «Багряники» передало Смирнову Д.А. здание сенного сарая кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, инв.№, что подтверждается актом приема-передачи от 27.12.2021г.
Согласно Акту приема – передач основных средств от 30.10.1995г. В связи с реорганизацией ТОО «Пречистенский» на два самостоятельных юридических лица, за ООО «Багряники» закреплено следующее имущество:…, в том числе, сенной сарай, остаточная стоимость 266092193руб., год ввода – декабрь 1987г., балансовая стоимость 291167470руб.
Нежилое помещение стоит на кадастровом учете, как ранее учтенное, и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2026г.
Согласно кадастровому паспорту здания - сенного сарая от 14.05.2012г., инвентарный номер имущества составляет 1415, дата инвентаризации 10.02.2010г., площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 529,1 м?, год завершения строительства – 1987.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 23.10.2025г., площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 529,1 м?, год завершения строительства – 1987.
Постановлением главы городского поселения Пречистое № 12 от 10.02.2010г. инвентарным объектам, принадлежащим на праве собственности ООО «Багряники», в том числе объекту «сенной сарай» присвоен адрес: <адрес>В.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ установлено, что 19.01.2022г. ООО «Багряники», юридический Ярославская область, Первомайский район, п.Пречистое, ул. Советская, д.54А, ИНН 7623003330, прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства и признав их достоверными, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ООО «Багряники» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (сенной сарай), договор подписан сторонами, истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, передал покупателю денежные средства за приобретение нежилого помещения, а покупатель передал истцу это нежилое помещение и документы на него.
Ответчик, Администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области, против удовлетворения требований не возражает и не претендует на данное нежилое помещение.
Признание права собственности необходимо истцу для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет
В связи с чем, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Смирнова Дениса Александровича к Администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области (ОГРН 1027601459600, ИНН 7623000516) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности не нежилое помещение - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи здания сенного сарая с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, площадью 529,1 кв. м, от 27.12.2021г. между ООО «Багряники» и Смирновым Денисом Александровичем.
Признать за Смирновым Денисом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ИНН №, № паспорт № право собственности на здание сенного сарая с кадастровым номером №, площадью 529,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>В.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.
Решение изготовлено 30.06.2026г.
Судья М.П. Егорова