РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года п. Пречистое
Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Егоровой М.П., при секретаре Шишмарёвой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Евгения Леонидовича к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии, о признании реконструкции законной и признании права собственности на реконструированные нежилые помещения, установил:
Соколов Е.Л обратился в суд с иском к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии, о признании реконструкции законной и признании права собственности на реконструированные нежилые помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилых помещений № 5,6,7,8,9, общей площадью 76,1 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные помещения приобрел на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 19.04.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ № 575681 от 18.05.2012 года. Истцом произведена реконструкция помещений № 5,6,7,8,9. До реконструкции общая площадь нежилых помещений № 5,6,7,8,9 составляла 76,1 кв.м., общая площадь остальных помещений составляла 275,2 кв.м. Здание было одноэтажным, состояло из 27 помещений разного назначения. Изначальная общая площадь всего здания составляла 351,3 кв.м., после реконструкции здание стало разной этажности, его общая площадь увеличилась на 82 кв.м. и стала равна 413,5 кв.м. Площадь застройки здания в процессе реконструкции не изменилась. Согласно архитектурно-градостроительному заключению № 01/12-2025, выполненному архитектором-проектировщиком ООО «Инвестпроект» ФИО3, изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтирована перегородка между 6 и 5 помещением; заложен оконный проем в помещении № 7; заложен дверной проем между помещениями № 8 и № 25; произведен демонтаж подоконного пространства для организации дверного проема, несущая перемычка не изменена; выполнено разделение помещения № 7 для организации санитарного узла и подсобки; построена пристройка вторым этажом (в пристройке расположены два кабинета, коридор и кладовая); сообщение между этажами выполнено с помощью деревянной двухмаршевой лестницы. Пристройка второго этажа расположена в пределах земельного участка над частью первого этажа. В процессе реконструкции выделилась обособлено часть здания. Для этого был заложен дверной проем, соединяющий помещения 8 и 25, а в несущей стене выполнена пробивка подоконного пространства для организации входной двери. Существующая перемычка оконного проема осталась без изменения. Часть оконного проема заложена кирпичной кладкой. Также кирпичной кладкой заложен оконный проем в помещении № 7. Для сообщения между этажами выполнена деревянная двухмаршевая лестница. На первом этаже объединены помещения № 5 и № 6. Выполнена организация санитарного узла. На проектируемом втором этаже организованы дополнительные два кабинета. Для эвакуационного выхода со второго этажа пристроена металлическая лестница. Согласно заключению ООО «Инвестпроект», работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в вышеуказанных помещениях нежилого здания конторы выполнены в соответствии с нормами и правилами и в соответствии с СП118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими (СанПиН 2.1.2645-10), противопожарными нормами и правилами, с согласия заинтересованных лиц, не создали условий для угрозы жизни и здоровью людей. В связи с этим, Истец просит сохранить нежилые помещения, расположенные по адресу: Ярославская область, Первомайский район, р.п. Пречистое, ул. Советская, д.54а, принадлежащие на праве собственности Соколову Евгению Леонидовичу, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 164,2 кв.м., признать за истцом право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Ярославская область, Первомайский район, р.п. Пречистое, ул. Советская, д.54а, общей площадью 158,1 кв.м., прекратить ранее зарегистрированное право собственности Соколова Евгения Леонидовича на нежилые помещения, расположенные по адресу: Ярославская область, Первомайский район, р.п. Пречистое, ул. Советская, д.54а.
Истец Соколов Е.Л. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика – Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не предоставил.
Третье лицо – Капитанов Э.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, возражений по иску не представил.
Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При данных обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Соколов Е.Л. является собственником нежилых помещений № 5,6,7,8,9, общей площадью 76,1 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>. Указанные помещения с кадастровым номером № расположены в пределах объекта недвижимости, который является зданием конторы. Данное здание имеет кадастровый №. Собственником второй части здания является ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из приведенных правовых норм следует, что определяющим критерием для отнесения выполненных в помещении работ к перепланировке, переустройству или реконструкции вид данных работ.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заявляя требование о сохранении нежилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, истец представил суду архитектурно-строительное заключение №01/12-2025 г. от 01.12.2025 г. по обследованию двухэтажного нежилого помещения в нежилом здании на предмет возможности признания реконструированных, перепланированных, переоборудованных помещений №5,6,7,8,9, расположенных в одноэтажном нежилом здании по адресу: <адрес>А, соответствующих архитектурно-строительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, составленное ООО «ИнвестПроект».
Согласно экспертному заключению ООО «Инвестпроект», работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в вышеуказанных помещениях нежилого здания конторы выполнены в соответствии с нормами и правилами и в соответствии с СП118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими (СанПиН 2.1.2645-10), противопожарными нормами и правилами, с согласия заинтересованных лиц, не создали условий для угрозы жизни и здоровью людей.
Также, согласно Архитектурно-градостроительному заключению № 01/12-2025, выполненному архитектором-проектировщиком ООО «Инвестпроект» ФИО3, истцом выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между 6 и 5 помещением; заложен оконный проем в помещении № 7; заложен дверной проем между помещениями № 8 и № 25; произведен демонтаж подоконного пространства для организации дверного проема, несущая перемычка не изменена; выполнено разделение помещения № 7 для организации санитарного узла и подсобки; построена пристройка вторым этажом (в пристройке расположены два кабинета, коридор и кладовая); сообщение между этажами выполнено с помощью деревянной двухмаршевой лестницы. Пристройка второго этажа расположена в пределах земельного участка над частью первого этажа. В процессе реконструкции выделилась обособлено часть здания. Для этого заложен дверной проем, соединяющий помещения 8 и 25, а в несущей стене выполнена пробивка подоконного пространства для организации входной двери. Существующая перемычка оконного проема осталась без изменения. Часть оконного проема заложена кирпичной кладкой. Также кирпичной кладкой заложен оконный проем в помещении № 7. Для сообщения между этажами выполнена деревянная двухмаршевая лестница. На первом этаже объединены помещения № 5 и № 6. Выполнена организация санитарного узла. На проектируемом втором этаже организованы дополнительные два кабинета. Для эвакуационного выхода со второго этажа пристроена металлическая лестница.
Согласно дополнению к Архитектурно-градостроительному заключению № 01/12-2025 от 05.06.2026 установлено, что надстройка второго этажа (мансарды) выполнена только над частью существующего объёма здания. Конструктивно новый этаж представляет собой независимый сборный деревянный каркас, опирающийся на существующие несущие стены первого этажа по периметру застройки данной части дома. Влияние надстройки на вторую часть здания исключено, благодаря наличию между ними капитальной разделительной несущей стены, которая проходит от фундамента до вновь возведённого чердачного перекрытия. Данная стена воспринимает все вертикальные нагрузки от стропильной системы и кровельного покрытия мансарды, не передавая их на конструкции смежного помещения. Отсутствие деформационного шва в ленточном фундаменте компенсируется следующими факторами: разделение нагрузок: вес надстроенного этажа передаётся исключительно на фундамент под той частью здания, где он расположен, и не создаёт дополнительных усилий в основании второй части дома; конструктивная независимость: стропильная система и кровля над пристроенной мансардой являются автономными и жёстко не связаны с конструкциями крыши (если таковые имеются) над соседней частью здания; изоляция пространств: чердачные помещения обеих частей дома полностью разделены междуэтажным перекрытием и общей капитальной стеной, что исключает взаимное влияние температурно-влажностных режимов и силовых воздействий. В связи с этим, установлено, что надстройка второго этажа из деревянного каркаса над одной из частей дома не оказывает негативного влияния на эксплуатационные характеристики и целостность конструкций второй части здания.
Также Истцом представлены проектное решение по реконструкции нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>А, составленное ООО «ИнвестПроект», технический паспорт на здание конторы, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2026, здание конторы расположено на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, который находится в пользовании Соколова Е.Л. и Капитанова Э.В. на праве аренды.
Вышеуказанные документы, по мнению суда, соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемых к доказательствам положениями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представленными в материалы дела подтверждено, что произведенная истцом реконструкция помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>А, не ухудшает сохранность здания, в котором расположены помещения, условия эксплуатации здания, права и интересы других граждан не нарушены, в связи суд приходит к выводу о возможности сохранения помещений, принадлежащих истцу, в перепланированном, реконструированном состоянии согласно Архитектурно-градостроительному заключению ООО «Инвестпроект».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Соколова Евгения Леонидовича удовлетворить.
Сохранить нежилые помещения №№5,6,7,8,9, расположенные в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Соколову Евгению Леонидовичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, (СНИЛС № ИНН №, паспорт серии 7817 №), в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 164,2 кв.м. по данным технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО1 11.09.2025г.
Признать за Соколовым Евгением Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, (СНИЛС №, ИНН №, паспорт серии 7817 №), право собственности на нежилые помещения, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 164,2 кв.м.
Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Соколова Евгения Леонидовича на нежилые помещения №№,6,7,8,9, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.
Решение изготовлено 16 июля 2026 г.
Судья М.П. Егорова