РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года п. Пречистое
Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачёвой Е.И., при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Виктории Павловны в лице финансового управляющего Кокориной Анны Владимировны к Костыговой Марии Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, установил:
Кудряшова В.П. в лице финансового управляющего Кокориной А.В. обратилась в суд с иском к Костыговой М.М. о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 16.09.2025 г. по делу №А13-6652/2025 Кудряшова В.П. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Кокорина А.В.; у должника Кудряшовой В.П. в собственности имеется 96/100 доли двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - при заключении договора купли-продажи данной квартиры от 07.10.2014 г. был оформлен на нее залог сроком действия с 13.10.2014 г. (номер регистрации 76-76-16/005/2014-023), - до настоящего времени ответчик самостоятельно не сняла данное обременение с квартиры, требований о возврате денежных средств не поступало, истец лишена возможности снять обременение в ином порядке.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено ОСФР по Вологодской области.
Истец Кудряшова В.П., ее представитель – финансовый управляющий Кокорина А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом.
Ответчик Костыгова М.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена должным образом, возражений относительно итска в суд не направила.
Третьи лица (их представители) – Кудряшов И.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ОСФР по Вологодской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца, его представителя, ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.549Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с абз.1 п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества
Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
При этом, в силу п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.п. 1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.2 ст.352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно абз.1 ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с разъяснениями, указанными в абз.2,3,4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, 07.10.2014 г. между Костыговой Марией Михайловной (продавцом), с одной стороны, и Кудряшовой Викторией Павловной, ФИО2, ФИО7, ФИО8, Кудряшовым Игорем Александровичем (покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту, - Договор), расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям договора указанная квартира передавалась в общую долевую собственность покупателей Кудряшовой В.В., ФИО2, ФИО7, ФИО8, Кудряшова И.А. (у Кудряшовой В.П. доля в праве 96/100, у остальных покупателей (ФИО2, ФИО7, ФИО8, Кудряшов И.А.)– по 1/100 доли) (п. 1.1 Договора).
В соответствии с п.1.4, 2.1, 3.1, 3.2 Договора, стоимость данной квартиры установлена в 429408,50 руб., покупалась за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серии МК-3 №) в размере 429408,50 руб., с перечислением в последующем указанных денежных средств на банковский счет продавца – в данном случае ответчика Костыговой М.М.
Согласно выписки из ЕГРН от 19.06.2026 г., квартира с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: Кудряшовой Виктории Павловны (доля в праве - 96/100), ФИО2 (доля в праве - 1/100), ФИО7 (доля в праве - 1/100), ФИО8 (доля в праве - 1/100), Кудряшова Игоря Александровича (доля в праве - 1/100).
В отношении указанного объекта недвижимости, согласно выписки из ЕГРН, установлены в том числе ограничения (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона в пользу Костыговой Марии Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., запись регистрации обременения № от 13.10.2014, срок обременения с 13.10.2014 г.
Согласно сведений, представленных ОСФР по Вологодской области, ОСФР по Ярославской области, средства материнского (семейного) капитала, находящиеся у Кудряшовой В.П. перечислены 14.11.2014 г. на лицевой счет продавца - Костыговой М.М., открытый в ПАО Сбербанк, в размере 429408,50 руб.
При этом, решением Арбитражного суда Вологодской области от 16.09.2025 г. по делу №А13-6652/2025 Кудряшова В.П. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО4
В соответствии с п.1 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В связи с этим, реализация имущества гражданина, признанного банкротом, - в данном случае доли спорной квартиры, - является невозможной в виду наличия обременения в виде ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, поскольку обязательства покупателей Кудряшовой В.В., ФИО2, ФИО7, ФИО8 и Кудряшова И.А. по договору купли-продажи квартиры от 07.10.2014 г. являются исполненными перед продавцом – ответчиком Костыговой М.М., а покупатели - Кудряшова В.В., ФИО2, ФИО7, ФИО8 и Кудряшов И.А. по настоящее время являются долевыми собственниками спорной квартиры, в связи с чем, залог данного недвижимого имущества так же является прекращенным. Вместе с тем, до настоящего времени запись о регистрации залога не погашена. При таких обстоятельствах требования истца о прекращении обременения в виде залога подлежат удовлетворению.
Следует прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
При этом, в силу закона, в данном случае снятие обременения в виде ипотеки по исполненному обязательству должно быть произведено в отношении всей данной квартиры, а не доли, принадлежащей истцу, в связи с чем, прекращая обременение в виде ипотеки в отношении всей квартиры, суд не выходит за пределы заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Кудряшовой Виктории Павловны в лице финансового управляющего Кокориной Анны Владимировны к Костыговой Марии Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.
Судья Е.И. Грачёва