РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года п.Пречистое
Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачёвой Е.И., при секретаре судебного заедания Смирновой Н.В., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области к Латюк Оксане Алексеевне, Латюку Андрею Алексеевичу, Управлению Росреестра по Ярославской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии дома с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования, признании права собственности на земельный участок, установил:
Администрация Первомайского муниципального округа Ярославской области обратилась в суд с исковым заявлением к Латюк О.А., Латюку А.А., Управлению Росреестра по Ярославской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Латюк Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Латюк Оксаны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 26,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1172 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета указанного жилого дома в связи с прекращением его существования (сносом), признании права муниципальной собственности на данный земельный участок, в обоснование указав, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 1№ от 24.12.2012 г., к имуществу последней нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми Истоминой С.В. было заведено наследственное дело №, наследниками являются – Латюк О.А. и Латюк А.А., в состав наследственного имущества в том числе должны были войти указанные дом и земельный участок, однако, по информации из Единого государственного реестра недвижимости, по настоящее время их собственником числится умершая ФИО2 Спорный жилой дом длительный период времени никем не использовался, был непригоден для дальнейшего использования по своему назначению ввиду частичного разрушения стен, внутренней отделки и перегородки, что свидетельствовало о том, что на протяжении длительного времени наследники не предпринимали никаких мер к поддержанию имущества в надлежащем состоянии либо использования имущества по назначению, в связи с чем, указанный дом был включен администрацией в реестр фактически погибших объектов и в 2025 году был осуществлен его снос. Таким образом, дом фактически не существует, он утратил свою физическую форму в результате сноса, в связи с чем, подлежит снятию с государственного кадастрового учета. В соответствии с пп. 4.2, 4.3 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», администрация самостоятельно не может обратиться в уполномоченные органы с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования данного жилого дома и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав, поскольку таким правом наделены наследники ФИО2 Однако, до настоящего момента никто из наследников права собственности на данный жилой дом не зарегистрировал, с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования данного дома в уполномоченные органы не обращался, при этом, в администрацию поступили обращения Латюка А.А. и Латюк О.А. об их отказе от прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виду ненадобности, согласии о регистрации права собственности Первомайского муниципального округа Ярославской области на данный земельный участок. Наследники умершей – Латюк О.А. и Латюк А.А. не планируют обращаться в орган государственной регистрации недвижимости с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок.
В судебное заседание представитель истца – администрации Первомайского муниципального района Ярославской области не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Латюк О.А. и Латюк А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились, указав, что, не смотря на фактическое принятие наследства после смерти своей матери, они не планируют регистрировать на свое имя спорные объекты недвижимости в <адрес> (дом и земельный участок), поскольку они им не нужны, пользоваться они ими не собираются, не были в данном месте более 10 лет, дом пришел в износ, разрушился, земельный участок зарос.
Представители ответчиков – Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, а также третье лицо – нотариус Воркутинского нотариального округа республики Коми Истомина С.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГПК РФ), суд считает возможным также рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.1, 4, 4.1, 4.2, 4.3 ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка (п.1); собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.4); собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) – п.4.1; органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) – п.4.2; принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты (п.4.3).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как разъяснено в ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1112 ГК РФ, состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Согласно п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как предусмотрено ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснений, данных в письме Минэкономразвития России от 16.04.2015 г. №Д23и-1663, под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.
Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с положениями п.7 ч.4 ст.8, ч.1 ст. 23 и ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.
Вместе с тем, в п.31 Обзора судебной практики Верховного Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018 г., разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти последней I-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми Истоминой С.В. открылось наследственное дело №, согласно которого с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились дети последней – дочь Латюк О.К. и сын – Латюк А.А., последним выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады (по 1/2 за каждым наследником).
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, на момент смерти ФИО2 последней также принадлежали на праве собственности с 2002 г.: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1172 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
При этом, согласно материалов данного наследственного дела, в состав наследства указанные объекты недвижимости (дом и земельный участок в <адрес>) не вошли. Свидетельств о праве на наследство по закону на данный дом и земельный участок по адресу: <адрес>, - не выдавалось.
В соответствии с выписками из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1172 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по настоящее время числятся за умершей ФИО2
При этом, наследники по закону - ответчики Латюк О.А. и Латюк А.А. не могли не знать о наличии в собственности умершей матери данных объектов недвижимого имущества.
Согласно представленных истцом доказательств (акта №21 первичного осмотра фактически погибших объектов от 03.03.2025 г. и приложения к нему в виде фотографий), спорные объекты недвижимости представляли собой: жилой дом с признаками разрушения; земельный участок запущен, зарос травой, дикорастущими кустарниками и деревьями.
В соответствии с пп. 5.1.6 Правил благоустройства территории Первомайского муниципального округа Ярославской области, утвержденными решением Муниципального Совета Первомайского муниципального округа Ярославской области от 27.11.2025 г. 82, собственники жилых домов, в том числе, обязаны: поддерживать в исправном состоянии фасады и другие отдельные элементы (в том числе входные двери и козырьки, крыльцо и лестницы) домов и иных построек, ограждения домовладения, а при их повреждении (разрушении) или износе – производить ремонт и окраску; содержать в чистоте свои участки, палисадники собственными силами и средствами или силами специализированных организаций на договорной основе; обеспечивать содержание и уход за зелеными насаждениями, проводить мероприятия по борьбе с борщевиком Сосновского.
В соответствии с актом №21-1 демонтажа фактически погибших объектов от 25.10.2025 г. и приложения к нему в виде фотографий, произведен демонтаж дома по адресу: <адрес>
Согласно комиссионного акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 10.08.2026 г., - жилой дом с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, - прекратил существование.
Состояние спорных объектов на момент демонтажа дома и в настоящее время состояние земельного участка, а также время, прошедшее с момента смерти наследодателя ФИО2 (2012 г.), с момента принятия наследства ответчиками (2013 г.) до рассмотрения иска по существу (более 10 лет), отсутствие возражений от ответчиков по иску, отсутствие активных действий с их стороны, нежелание ответчиков оформлять указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ – все это в своей совокупности свидетельствует о запущении данных объектов недвижимости, отсутствии намерения со стороны ответчиков принимать данное наследство, использовать его в соответствии с назначением, бесхозяйственности и бесхозности жилого дома и земельного участка, фактическом отказе ответчиков от них.
К тому же, сами ответчики Латюк О.А. и Латюк А.А. указали на отсутствие намерения и желания использовать в дальнейшем спорные объекты недвижимости в виду их ненадобности, регистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости и регистрировать в предусмотренном законном порядке свой отказ от данных объектов, а нахождение в ЕГРН сведений о праве собственности умершего лица (ФИО2) на указанные объекты недвижимости нарушает интересы самого муниципального образования, а также права и законные интересы иных лиц, в том числе, в виду неуплаты налога на данное имущество, обезображивания облика поселка.
При этом, у администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области отсутствует законное право на обращение с заявлением в регистрирующий орган о прекращении права собственности вышеуказанных лиц на спорные объекты недвижимости, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца: прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также Латюк Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Латюк Оксаны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 26,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1172 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета указанный жилой дом в связи с прекращением его существования; признать право муниципальной собственности Первомайского муниципального округа <адрес> на данный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление администрации Первомайского муниципального округа Ярославской области (ИНН 7623000516, ОГРН 1027601459600) удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д. <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ), а также Латюк Андрея Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца гор. ФИО4, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел города Воркуты Республики Коми, ИНН №) и Латюк Оксаны Алексеевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки гор. ФИО4, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел города Воркуты Республики Коми, ИНН №) в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, - на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 26,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1172 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - в связи с прекращением его существования.
Признать право муниципальной собственности Первомайского муниципального округа Ярославской области (ИНН 7623000516, ОГРН 1027601459600) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд Ярославской области.
Судья Грачёва Е.И.