РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назариковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Валерии Евгеньевны, Панфилова Александра Юрьевича к ООО Специализированный застройщик «Строй проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между Панфиловой В.Е., Панфиловым А.Ю. и ООО «СЗ «Строй проект» заключен договор участия в долевом строительстве от 10.10.2024 <номер>. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или c привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом «II (второй) этап строительства. Жилой <адрес>», расположенный по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> c инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства в срок и порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, этаж 25, условный строительный <номер>, проектная площадь - 61,82), расположенный по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> (далее - объект). Цена договора составляет 10 509 400 рублей.
Пунктом 1.7. договора установлен скок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию:
I этап (8, 9 дом) 31.12.2024 т. Срок передачи объекта: 30.06.2025 г.
II этап (6,7 дом) 31.05.2025 г. срок передачи объекта: 30.11.2025 г.
Пунктом 1.8. договора установлен срок передачи жилого помещения застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев c даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Все условия по настоящему договору исполнены участником в полном объеме и надлежащим образом. Вместе с тем, квартира по передаточному акту передана истцу только 27.03.2026 года.
С учетом уточненных требований, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта, долевого строительства за период с 01.01.2026 по 27.03.2026 в размере 870 203,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований участника долевого строительства в размере 43 510,15 руб.
В судебном заседании Панфилов А.Ю., его представитель Гусаренко Я.Р. настаивали на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений.
Представитель ответчика Сбитнева Д.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Панфиловой В.Е., Панфиловым А.Ю. и ООО «СЗ «Строй проект» заключен договор участия в долевом строительстве от 10.10.2024 <номер>.
Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или c привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом «II (второй) этап строительства. Жилой <адрес>», расположенный по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> c инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства в срок и порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве.
Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, этаж 25, условный строительный <номер>, проектная площадь - 61,82), расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее - объект). Цена договора составляет 10 509 400 рублей.
Пунктом 1.7. договора установлен скок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию:
I этап (8, 9 дом) 31.12.2024 г. Срок передачи объекта: 30.06.2025 г.
II этап (6,7 дом) 31.05.2025 г. срок передачи объекта: 30.11.2025 г.
Пунктом 1.8. договора установлен срок передачи жилого помещения застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев c даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Все условия по настоящему договору исполнены участником в полном объеме и надлежащим образом.
Вместе с тем, квартира по передаточному акту передана истцам только 27.03.2026 года.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира передана истцам только 27.03.2026, требование истцов о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, неустойка по договору участия в долевом строительстве подлежит взысканию за период с 01.01.2026 по 27.03.2026 в размере 435 101,52 руб. в пользу каждого истца.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Довод ответчика об исчислении неустойки исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, поскольку последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд признает необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ № 326) в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Пункт 2 Постановления Правительства РФ № 326 прямо устанавливает особый порядок исчисления финансовых санкций за период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года, в том числе для неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
При этом, в отличие от пункта 1 Постановления Правительства РФ № 326, который устанавливает мораторий на начисление неустойки с отсрочкой исполнения, пункт 2 регулирует непосредственно размер неустойки, подлежащей уплате за уже возникшее нарушение, и не связывает его применение с датой предъявления претензии.
Следовательно, при исчислении неустойки за период с 1 января 2026 года по 27 марта 2026 года подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.
При рассмотрении заявления ответчика об уменьшении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, ненадлежащее исполнение ответчиком по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истца нашел доказательственное подтверждение в ходе производства по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца, который определен на основании установленных по делу обстоятельств, соответствует требованиям разумности и справедливости.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика, не принявшего в добровольном порядке меры по удовлетворению требований потребителя, судом установлен, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу каждого истца штрафа в размере 22 255,07 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 378 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Панфиловой Валерии Евгеньевны, Панфилова Александра Юрьевича к ООО Специализированный застройщик «Строй проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строй проект» (ОГРН 1162536092245, ИНН 2543104912) в пользу Панфиловой Валерии Евгеньевны (<дата> г.р., паспорт <номер>) неустойку за период с 01.01.2026 по 27.03.2026 в размере 435 101,52 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 22 255,07 руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строй проект» (ОГРН 1162536092245, ИНН 2543104912) в пользу Панфиловой Валерии Евгеньевны (<дата> г.р., паспорт <номер>) неустойку за период с 01.01.2026 по 27.03.2026 в размере 435 101,52 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 22 255,07 руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строй проект» (ОГРН 1162536092245, ИНН 2543104912) в доход бюджета муниципального образования г. Владивостока государственную пошлину 13 378 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.С. Рубель