УИД 25RS0002-01-2026-004733-73 в мотивированном виде решение изготовлено 07 октября 2026
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником Назариковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Манухину Евгению Алексеевичу о возложении обязанности, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 5 696 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кинотеатра. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации кинотеатра. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 04.02.2010 внесена запись государственной регистрации <номер>. 06.10.1994 земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера <номер>. Между УМС г. Владивостока и ООО «Новая Волна Синема»07.12.2000 заключен договор № 3167 аренды земельного участка, площадью 6 962 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, для дальнейшей эксплуатации кинотеатра. Дополнительным соглашением от 29.08.2001 к договору аренды от 07.12.2000 № 3167 в договор внесены изменения в части изменения площади и вида разрешенного использования земельного участка. На основании соглашения от 18.01.2017 права и обязанности арендатора по договору аренды от 07.12.2000 № 3167 перешли к ООО «Кинопрокат», о чем в Единый государственный реестр недвижимости 27.04.2017 внесена запись государственной регистрации <номер>. 15.03.2017 между УМС г. Владивостока и ООО «Тагрис» заключено соглашение о вступлении в договор от 07.12.2000 № 3167 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного с ООО «Новая Волна Синема», а именно, земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 696 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кинотеатра. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации кинотеатра. Право аренды ООО «Тагрис» в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 19.05.2017 внесена запись регистрации <номер>. Дополнительным соглашением № 2 от 22.10.2019 к договору аренды от 07.12.2000 № 3167 в договор внесены изменения в части изменения размера арендной платы. На земельном участке с кадастровым номером <номер> находится нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью 3 952,1 кв.м, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 84,9 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Манухину Е.А., о чем в Единый государственный реестр недвижимости 26.12.2024 внесена запись регистрации <номер>. В результате проведённой 07.04.2026 специалистами УМС г. Владивостока проверки установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 84,9 кв.м, используется для проведения азартных игр (букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон). Таким образом, установлен факт использования Манухиным Е.А. части земельного участка с кадастровым номером <номер> без правоустанавливающих документов. В адрес Манухина Е.А. письмом от 10.04.2026 направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды от 07.12.2000 № 3167 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для подписания. Однако подписанные Манухиным Е.А. экземпляры Соглашений до настоящего времени в адрес Управления не поступили.
Просит суд обязать Манухина Е.А. подписать с Управлением муниципальной собственности г. Владивостока соглашение № 3 о вступлении в договор аренды от 07.12.2000 № 3167 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером <номер>, площадью 5 696 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кинотеатра. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации кинотеатра.
Представитель истца по доверенности Салыкова Л.В. в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, просила иск удовлетворить.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
При этом в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Таким образом, по смыслу указанных норм заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежат не отдельные договоры аренды, а единый договор со множественностью лиц на стороне арендатора. У собственников объектов недвижимости, обладающих исключительным правом на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, имеется обязанность подписать такой договор аренды и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность по обращению в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить договор аренды. Заключение такого соглашения является обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.
В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.
Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.
Из материалов дела следует, что муниципальное образование г. Владивосток является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 5 696 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кинотеатра. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации кинотеатра. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 04.02.2010 внесена запись государственной регистрации <номер>.
06.10.1994 земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера <номер>. Между УМС г. Владивостока и ООО «Новая Волна Синема» 07.12.2000 заключен договор № 3167 аренды земельного участка, площадью 6 962 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, для дальнейшей эксплуатации кинотеатра. Дополнительным соглашением от 29.08.2001 к договору аренды от 07.12.2000 № 3167 в договор внесены изменения в части изменения площади и вида разрешенного использования земельного участка. На основании соглашения от 18.01.2017 права и обязанности арендатора по договору аренды от 07.12.2000 № 3167 перешли к ООО «Кинопрокат», о чем в Единый государственный реестр недвижимости 27.04.2017 внесена запись государственной регистрации <номер>.
15.03.2017 между УМС г. Владивостока и ООО «Тагрис» заключено соглашение о вступлении в договор от 07.12.2000 №3167 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного с ООО «Новая Волна Синема», а именно, земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 696 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кинотеатра. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации кинотеатра. Право аренды ООО «Тагрис» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:020004:2 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 19.05.2017 внесена запись регистрации <номер>.
Дополнительным соглашением № 2 от 22.10.2019 к договору аренды от 07.12.2000 № 3167 в договор внесены изменения в части изменения размера арендной платы. На земельном участке с кадастровым номером <номер> находится нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью 3 952,1 кв.м, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 84,9 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:020004:3041 принадлежит на праве собственности Манухину Е.А., о чем в Единый государственный реестр недвижимости 26.12.2024 внесена запись регистрации <номер>.
В результате проведённой 07.04.2026 специалистами УМС г. Владивостока проверки установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 84,9 кв.м, используется для проведения азартных игр (букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон). Таким образом, установлен факт использования Манухиным Е.А. части земельного участка с кадастровым номером <номер> без правоустанавливающих документов.
В адрес Манухина Е.А. письмом от 10.04.2026 направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды от 07.12.2000 № 3167 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для подписания.
До настоящего времени в адрес Управления подписанные Манухиным Е.А. экземпляры Соглашений не поступили.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по подписанию соглашения, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Манухину Евгению Алексеевичу о возложении обязанности - удовлетворить.
Возложить обязанность на Манухина Евгения Алексеевича (<дата> г.р., СНИЛС <номер>) подписать с Управлением муниципальной собственности г. Владивостока соглашение № 3 о вступлении в договор аренды от 07.12.2000 № 3167 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером <номер>, площадью 5 696 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание кинотеатра. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации кинотеатра.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Рубель