Заочное решение
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору, установил:
истец обратился в суд с названным исков, в обоснование требований указав, что <дата> между Управлением муниципальной собственности <адрес> (далее - УМС) и <ФИО>1 заключен договор <номер> аренды недвижимого имущества (далее - Договор) нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020036:1289, общей площадью 55,4 кв. м, этаж: цокольный, расположенного по адресу: <адрес>, пом. I.
Нежилое помещение общей площадью 55,4 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, принадлежит муниципальному образованию <адрес> на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В соответствии с п. 3.1. договора сумма ежемесячной арендной платы, без учета НДС, составляет 15 669,47 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно.
В адрес <ФИО>1 было направлено уведомление от <дата> <номер>-исх об увеличении арендной платы на уровень инфляции 4.5 процента, арендная плата за пользование объектом составила 14 994,71 руб. в месяц без учета налога па добавленную стоимость; уведомление от <дата> <номер>-исх об увеличении арендной платы на уровень инфляции 4,5 процента, арендная плата за пользование объектом составила 15 669,47 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость, уведомление от <дата> <номер>-исх об увеличении арендной платы на уровень инфляции 4,0 процента, арендная плата за пользование объектом составила 16 296,25 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.
Договор расторгнут <дата> по соглашению сторон.
В адрес <ФИО>1 была направлена претензия от <дата> <номер>-исх о необходимости уплатить задолженность по договору в течение 15 дней с момента получения претензии.
До настоящего времени задолженность по договору не погашена.
Ответчик обязан возвратить истцу сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2025 по <дата> в размере - 90 114,62 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере - 3 879,80 руб., всего - 93 994,42 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате по договору от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> в размере - 90 114,62 руб., пеню за период с <дата> по <дата> в размере - 3 879,80 руб., всего - 93 994,42 руб.
Представитель истца <ФИО>3 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик в судебное заседание не явилась, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, <дата> между Управлением муниципальной собственности <адрес> (далее - УМС) и <ФИО>1 заключен договор <номер> аренды недвижимого имущества (далее - Договор) нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020036:1289, общей площадью 55,4 кв. м, этаж: цокольный, расположенного по адресу: <адрес>, пом. I.
Нежилое помещение общей площадью 55,4 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, принадлежит муниципальному образованию <адрес> на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В соответствии с п. 3.1. договора сумма ежемесячной арендной платы, без учета НДС, составляет 15 669,47 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно.
В адрес <ФИО>1 было направлено уведомление от <дата> <номер>-исх об увеличении арендной платы на уровень инфляции 4.5 процента, арендная плата за пользование объектом составила 14 994,71 руб. в месяц без учета налога па добавленную стоимость; уведомление от <дата> <номер>-исх об увеличении арендной платы на уровень инфляции 4,5 процента, арендная плата за пользование объектом составила 15 669,47 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость, уведомление от <дата> <номер>-исх об увеличении арендной платы на уровень инфляции 4,0 процента, арендная плата за пользование объектом составила 16 296,25 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.
Договор расторгнут <дата> по соглашению сторон.
В адрес <ФИО>1 была направлена претензия от <дата> <номер>-исх о необходимости уплатить задолженность по договору в течение 15 дней с момента получения претензии.
До настоящего времени задолженность по договору не погашена.
В соответствии с Положением об УМС <адрес>, утвержденным постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер>, УМС осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (п. 3.1.1).
Согласно п. <дата> Положения об УМС <адрес> на управление возложена обязанность по обеспечению правильности исчисления, начисления, учета, взыскания платежей, пеней и штрафов, принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и штрафов по ним и иным поступлениям в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также контролю полноты и своевременности их уплаты пользователями муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании п. 2.4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.
Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путём увеличения размера арендной платы, применяемой в текущем году, на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменениями действующего законодательства, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес письменного уведомления.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. 4.1. заключенного Договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
В нарушение ст. 614 ГК РФ и условий договора арендатор свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и при определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени берёт за основу расчет истца, таким образом взысканию подлежит задолженность по арендной плате по договору от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> в размере - 90 114,62 руб., пеню за период с <дата> по <дата> в размере - 3 879,80 руб., всего - 93 994,42 руб.
Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт <номер>) в пользу УМС г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) задолженность по арендной плате по договору от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> в размере - 90 114,62 руб., пеню за период с <дата> по <дата> в размере - 3 879,80 руб., всего - 93 994,42 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Шамлова