РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО "СЗ "ПИК-Приморье" о взыскании неустойки, установил:
истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, между <ФИО>1 (далее по тексту - истец) и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-ПРИМОРЬЕ" (далее по тексту - ответчик) был заключен договор долевого участия № BJI-Босфорский парк-7(кв)- 1/7/5(1) (АК) от <дата>.
Согласно договора долевого строительства цена за объект недвижимости составляет 4 179 370,72 (четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч триста семьдесят) рублей 72 копейки.
Истец финансовые обязательства выполнили точно и в срок.
Согласно пунктам 5.1.1 и 5.1.2 вышеуказанного договора долевого строительства определены сроки передачи объекта и подписания акта не позднее 20.09.2025 года. Неоднократно сроки переносились. Дополнительные соглашения между сторонами не подписывались. По итогу осмотр и приемка объекта недвижимости состоялось только <дата> (согласно дате подписания передаточного акта).
Ответчиком допущена просрочка передачи объекта, которая начинается с <дата> и оканчивается фактической передачей объекта, а именно <дата> (согласно дате, указанной в передаточном акте), тем самым, с учетом действия постановления правительства РФ <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> образовав неустойку со стороны ответчика, за период с <дата> по <дата> в размере 349 813,27 (триста сорок девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 27 копеек.
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд, взыскать неустойку с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-ПРИМОРЬЕ", ИНН 2540257614, КПП 254001001, ОГРН 1202500022152, за несвоевременную передачу объекта согласно договора долевого участия № ВЛ-Босфорский парк-7(кв)-1/7/5(1) (АК) от <дата>, за период с <дата> по <дата> в пользу <ФИО>1 в размере 349 813,27 (триста сорок девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 27 копеек
2. Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК- ПРИМОРЬЕ", ИНН 2540257614, КПП 254001001, ОГРН 1202500022152 в пользу <ФИО>1 штраф в размере 5% от взысканной суммы.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Фрунзенского районного суда <адрес> (с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 16 Постановления от <дата> N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов"). Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между <ФИО>1 и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-ПРИМОРЬЕ" был заключен договор долевого участия № BJI-Босфорский парк-7(кв)- 1/7/5(1) (АК) от <дата>.
Согласно пунктам 5.1.1 и 5.1.2 вышеуказанного договора долевого строительства определены сроки передачи объекта и подписания акта не позднее
20.09.2025 года. Неоднократно сроки переносились. Дополнительные соглашения между сторонами не подписывались. По итогу осмотр и приемка объекта недвижимости состоялось только <дата> (согласно дате подписания передаточного акта).
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Согласно договора долевого строительства цена за объект недвижимости составляет 4 179 370,72 (четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч триста семьдесят) рублей 72 копейки.
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства..
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира не передана истцам до настоящего времени, требование истца о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка по договору № ВЛ-Босфорский парк-7(кв)-1/7/5(1) (АК) от <дата> за период с <дата> по 22.03.2026 года в размере 349 813,27 (триста сорок девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 27 копеек
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом положений части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ составит (349 813,27 *5%) – 17 490,66 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11 245 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования <ФИО>1 к ООО "СЗ "ПИК-Приморье" о взыскании неустойки, удовлетворить.
Взыскать неустойку с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-ПРИМОРЬЕ", ИНН 2540257614, КПП 254001001, ОГРН 1202500022152, за несвоевременную передачу объекта согласно договора долевого участия № ВЛ-Босфорский парк-7(кв)-1/7/5(1) (АК) от <дата>, за период с <дата> по <дата> в пользу <ФИО>1 (паспорт <номер>) в размере 349 813,27 (триста сорок девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 27 копеек
Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК- ПРИМОРЬЕ", ИНН 2540257614, КПП 254001001, ОГРН 1202500022152 в пользу Заглядовой Натальи Эдуардовны (паспорт 0511 974441) штраф в размере 17 490,66 руб.
Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПИК-ПРИМОРЬЕ", ИНН 2540257614, КПП 254001001, ОГРН 1202500022152 в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину 11 245 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Шамлова