УИД 25RS0002-01-2026-005274-02 в мотивированном виде решение изготовлено 16.09.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>1 к ООО «СЗ «Самолёт Сабанеева» о защите прав потребителя, установил:
истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что <дата> между ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» и <ФИО>2, <ФИО>1, был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер>.
По условиям договора застройщик обязуется передать дольщику объект: жилой дом - 1,3;секция - 3; этаж - 17; проектный <номер>; квартира - студия; общая приведенная площадь - 22,40 кв.м; общая площадь - 21,70 кв.м; жилая площадь - 6,90 кв.м.
Дольщик обязался оплатить цену договора 5 072 837,81 рублей 00 коп. (пять миллионов семьдесят две тысячи восемьсот тридцать семь руб. восемьдесят одну коп.). Свои обязанности по оплате дольщик исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету эскроу-агента «Газпромбанк» (акционерное общество) от <дата> владелец счета <ФИО>1, пополнение счета <дата> согласно п.3.2 Договора.
Согласно п.2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику не позднее <дата> включительно.
Но в указанный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил.
Ввиду нарушения сроков передачи объекта, <дата> со стороны истца ответчику было направлено обращение (претензия), в которой дольщик просил Застройщика рассчитать и выплатить неустойку.
Но настоящее время ответа удовлетворения требований от ответчика до сих пор не поступало.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, уточнив исковые требования, просят суд взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» в пользу <ФИО>2 <дата> года рождения, паспорт: серия <номер>, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СБН- 1/1.3/784-903295401И от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 586 466 руб. 48 коп.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» в пользу <ФИО>2 <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СБН- 1/1.3/784-903295401И от <дата>, начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 2 536 436 руб. 90 коп. (что соответствует 1/2 цены договора) за каждый день просрочки, что соответствует 2 506 руб. 26 коп. в день.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» в пользу <ФИО>1. <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СБН-1/1.3/784- 903295401И от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 586 466 руб. 48 коп.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» в пользу <ФИО>1 <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СБН-1/1.3/784- 903295401И от <дата>, начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от дены договора в размере 2 536 436 руб. 90 коп. (что соответствует 1/2 цены договора) за каждый день просрочки, что соответствует 2 506 руб. 26 коп. в день.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» в пользу <ФИО>2, <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» <ФИО>1, <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» в пользу <ФИО>2, <ФИО>1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В судебном заседании истцы на уточнённых требованиях настаивали.
Представитель ответчика <ФИО>4 возражал в отношении исковых требований, в письменных возражениях просил отказать во взыскании неустойки и штрафа, в случае признания требований, уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер неустойки, начисляемой до момента исполнения ответчиком своих обязательств, снизить размер морального вреда, предоставить рассрочку исполнения решения суда до <дата> включительно.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» и <ФИО>2, <ФИО>1, был заключен договор участия в долевом строительстве № СБН-1/1.3/784-903295401И.
По условиям договора застройщик обязуется передать дольщику объект: жилой дом - 1,3;секция - 3; этаж - 17; проектный <номер>; квартира - студия; общая приведенная площадь - 22,40 кв.м; общая площадь - 21,70 кв.м; жилая площадь - 6,90 кв.м.
Дольщик обязался оплатить цену договора 5 072 837,81 рублей 00 коп. (пять миллионов семьдесят две тысячи восемьсот тридцать семь руб. восемьдесят одну коп.). Свои обязанности по оплате дольщик исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету эскроу-агента «Газпромбанк» (акционерное общество) от <дата> владелец счета <ФИО>1, пополнение счета <дата> согласно п.3.2 Договора.
Согласно п.2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику не позднее <дата> включительно.
Но в указанный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил.
Ввиду нарушения сроков передачи объекта, <дата> со стороны истца ответчику было направлено обращение (претензия), в которой дольщик просил Застройщика рассчитать и выплатить неустойку.
Но настоящее время ответа удовлетворения требований от ответчика до сих пор не поступало.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон о долевом участии) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства..
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира не передана истцам до настоящего времени, требование истца о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца неустойка за период с <дата> по <дата> включительно в размере 586 446,48 руб., а также неустойка начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 2 536 436,90 руб. (что соответствует ? цены договора) за каждый день просрочки, что соответствует 2 506,26 руб.
рефинансирования 7,5%, поскольку как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер>-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними («Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024 года»).
Суд не усматривает оснований для применения положений Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в части размера ставки 7,5%, поскольку истцами заявлен срок взыскания неустойки с <дата>, в то время, как действие указанного Постановления окончено <дата>.
Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку размер неустойки не носит чрезмерный характер, соответствует последствиям нарушения обязательства, каких-либо исключительных случаев, послуживших основанием к снижению неустойки, ответчиком не указано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к уменьшению размера неустойки в соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ.
Ответчик от оплаты неустойки в добровольном порядке отказался, доказательств передачи объектов строительства по акту приема-передачи в срок не представил, равно как и не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей суд признает завышенной и с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым снизить её до 10 000 рублей в пользу каждого истца.
Такой размер компенсации морального вреда соответствует характеру причиненных истцу нравственных страданий и переживаний, учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, с учетом положений части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ составит 29 832,32 руб.
Период взыскания неустойки находится за рамками ранее установленных мораториев и регулируется общими нормами ГКРФ и ФЗ № 214-ФЗ, предусматривающими обязанность застройщика нести ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем в отношении данного периода суд не находит правовых оснований для предоставления отсрочки исполнения решения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 26 729,33 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 293, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление <ФИО>2, <ФИО>1 к ООО «СЗ «Самолёт Сабанеева» о защите прав потребителя удовлетворить в части.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>2 <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СБН- 1/1.3/784-903295401И от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 586 466 руб. 48 коп.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>2 <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СБН- 1/1.3/784-903295401И от <дата>, начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 2 536 436 руб. 90 коп. (что соответствует 1/2 цены договора) за каждый день просрочки, что соответствует 2 506 руб. 26 коп. в день.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>1. <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СБН-1/1.3/784- 903295401И от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 586 466 руб. 48 коп.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>1 <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, неустойку по Договору участия в долевом строительстве № СБН-1/1.3/784- 903295401И от <дата>, начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от дены договора в размере 2 536 436 руб. 90 коп. (что соответствует 1/2 цены договора) за каждый день просрочки, что соответствует 2 506 руб. 26 коп. в день.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>2, <дата> года рождения, паспорт: <номер> <номер>, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) <ФИО>1, <дата> года рождения, паспорт: <номер>, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в пользу <ФИО>2, <ФИО>1 штраф в размере 29 823,32 руб.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340) в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину 26 729,33 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л. Шамлова