ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес>, управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о признании права отсутствующим, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном <дата> праве собственности <ФИО>1 на нежилое здание – магазин с кадастровым номером 25:28:020004:3367, площадью 149,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2026-57761861. Вместе с тем, согласно акту осмотра (обследования) от <дата>, составленному специалистом УМС <адрес>, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного между земельным участком с кадастровым номером 25:28:000000:648 и земельным участком с кадастровым номером 25:28:020004:2, установлено, что на указанной территории объекта капитального строительства с кадастровым номером 25:28:020004:3367 площадью 149,5 кв.м с наименованием «магазин», находящегося согласно выписке из ЕГРН в собственности <ФИО>1, не обнаружено. В ходе просмотра фотоматериалов общедоступного ресурса 2Яндекс карты» указанный объект строительства на фотографиях, датированных 2010, 2017, 2019, 2022, 2025 годами, отсутствует. По данным Федеральной информационной адресной системы Федеральной налоговой службы указанный адрес не значится.
Просит суд признать утратившим право собственности <ФИО>1 на здание – магазин с кадастровым номером 25:28:020004:3367, площадью 149,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, зарегистрированное <дата> (номер записи регистрации 25:28:020004:3367-25/066/2022-5); исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здание – магазин с кадастровым номером 25:28:020004:3367, площадью 149,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2.
В судебном заседании представитель истцов – <ФИО>3 поддержала заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном <дата> праве собственности <ФИО>1 на нежилое здание – магазин с кадастровым номером 25:28:020004:3367, площадью 149,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2026-57761861.
Согласно акту осмотра (обследования) от <дата>, составленному специалистом УМС <адрес>, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного между земельным участком с кадастровым номером 25:28:000000:648 и земельным участком с кадастровым номером 25:28:020004:2, установлено, что на указанной территории объекта капитального строительства с кадастровым номером 25:28:020004:3367 площадью 149,5 кв.м с наименованием «магазин», находящегося согласно выписке из ЕГРН в собственности <ФИО>1, не обнаружено.
В ходе просмотра фотоматериалов общедоступного ресурса 2Яндекс карты» указанный объект строительства на фотографиях, датированных 2010, 2017, 2019, 2022, 2025 годами, отсутствует.
По данным Федеральной информационной адресной системы Федеральной налоговой службы указанный адрес не значится.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу v статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Имущество, обладающее таким признаком как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.
Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение, предполагающее возможность использования объекта правообладателем при сохранении объекта в ходе использования в неизменном виде (за исключением естественного износа).
Из изложенного следует, что понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.
Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является способом защиты, подлежащим применению, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления иных исков.
К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, не являющийся недвижимым имуществом.
В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости.
Учитывая изложенное, невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.
При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из Единого государственного реестра прав записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте, то есть иск о признании права отсутствующим направлен на исключение из ЕГРП недостоверных сведений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании утратившим право собственности <ФИО>1 на здание – магазин с кадастровым номером 25:28:020004:3367, площадью 149,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, зарегистрированное <дата> (номер записи регистрации 25:28:020004:3367-25/066/2022-5), что является основанием для исключения из ЕГРН сведения об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации <адрес>, управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о признании права отсутствующим удовлетворить.
Признать утратившим право собственности <ФИО>1 (паспорт 05 08 582992) на здание – магазин с кадастровым номером 25:28:020004:3367, площадью 149,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, зарегистрированное <дата> (номер записи регистрации 25:28:020004:3367-25/066/2022-5).
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: здание – магазин с кадастровым номером 25:28:020004:3367, площадью 149,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 08 582992) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Бакшина