РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2026 года с.Сосново-Озерское
Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О. при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО8, АМО «Еравнинский района» о признании отсутствующим обременения недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РБ о признании отсутствующим обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, просил обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. ФИО3 уточнил исковые требования, просит произвести замену ненадлежащего ответчика в лице Управления Росреестра по РБ надлежащими ответчиками- наследниками ФИО9 отказался от заявленных требований к Управлению Росреестра по РБ в части возложения обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО3, как участник целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (2002-2004 годы)», 26.08.2002 г. приобрел в собственность у ФИО9 жилой дом по указанному адресу, сумма сделки составила 42552 рубля. Поскольку ФИО9 умерла, то снять обременение в виде залога не представляется возможным.
На судебном заседании ФИО3 поддержал уточненные исковые требования, просит удовлетворить, пояснив, что оплата за дом была произведена в полном объеме и своевременно, дом передан ему по акту, претензий со стороны продавца и его наследников не имеется. В виду смерти продавца, не может снять обременение на квартиру.
Определением суда от 08 мая 2026 года ненадлежащий ответчик в лице Управления Росреестра по РБ был заменен на надлежащих ответчиков - на наследников ФИО9 - ФИО1 и ФИО8
Ответчики ФИО1, ФИО8 на судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Соответчик АМО «Еравнинский района», привлеченный к участию в деле определением суда, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду отзыв, в котором указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, должен быть привлечен в качестве третьего лица. Оспаривание записи о регистрации ограничения следует рассматривать как материально- правовой спор со стороной сделки, а не спор с органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).
Как установлено судом, 26.08.2002 между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома в рамках республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (2002-2004 годы)» (далее – Договор), согласно которого ФИО9. продает, а ФИО3, как молодой специалист, приобретает в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7 Договора стороны оценили жилой дом в 42552 рублей.
Согласно п.9 Договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора путем перечисления на расчетный счет ФИО9. денежных средств, из них 8510,40 руб. оплачивает ФИО3 (истец), 17020,80 руб. администрация «Еравнинский район» за счет местного бюджета, 17020,80 руб. – Государственный комитет Республики Бурятия по делам молодежи, туризму и физической культуре и спорту за счет средств республиканского бюджета.
Между сторонами составлен акт приема передачи недвижимого имущества от 26.08.2002 года.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2002 за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В силу п.5 ст. 488 ГК РФ было установлены ограничение ( обременение ) права – указанный объект находится в залоге у ФИО9
Также согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2006 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.
В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки ».
Из заявления истца следует, что деньги согласно договора за проданный дом продавец получил в полном объеме, то есть фактически в настоящее время обязательства, предусмотренные п.9 Договора сторонами выполнены.
Явка всех сторон договора для погашения регистрационной записи об обременении невозможна, так как продавец ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, во внесудебном порядке истец не может снять указанное обременение.
Наследники умершей ФИО9. - ФИО2 и ФИО8 никаких претензий к собственнику проданного жилого дома ФИО3 не имеют. Факт оплаты по договору не оспаривается.
Изложенные обстоятельства в своей совокупности подтверждают доводы истца о том, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, следовательно, обязательство истца перед ФИО9 прекращено в связи с его исполнением. При этом учитывая, что в настоящее время снятие обременения по совместному заявлению сторон договора невозможно ввиду смерти ФИО9 и наследники умершего претензий к истцу не имеют, суд приходит к выводу об обоснованности требования о признании прекращенным обременения в виде залога.
Решение суда о признании прекращении обременения в виде залога является основанием для прекращения обременения в ЕГРН регистрирующим органом в силу абз. 9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде залога у ФИО9, установленную по договору купли - продажи от 26.08.2002 г, в отношении жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2002 г., запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Еравнинский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение принято 26 мая 2026 года.
Судья Э.О. Лодоева