Заочное решение
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между <ФИО>1 (наймодатель) и <ФИО>2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>
<адрес>
В соответствии с уведомлением от 29.01.2026г., данный договор расторгнут досрочно по инициативе ответчика с 30.04.2026г.
Согласно п. 1.5 договора, плата за жилое помещение составляет 50 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится до 01 числа каждого месяца (п. 1.6 договора).
В нарушение указанных требований, ответчиком не внесена плата за апрель 2026г. в размере 50 000 рублей.
07.05.2026г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности за апрель, штрафа в порядке п. 1.7 договора.
На момент обращения в суд с исковым заявлением ответ на претензию ответчиком не предоставлен, ее требования им оставлены без удовлетворения.
В нарушение указанных требований, плата за апрель 2026г., последний месяц проживания, ответчиком не внесена.
Арендная плата составляет 50 000 рублей (п. 1.5 договора) и подлежит внесению до 01 числа каждого месяца (п. 1.6 договора.).
Соответственно, плата за апрель 2026г. подлежала внесению в срок не позднее 01.04.2026г. Данный срок ответчиком был нарушен.
Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в порядке п. 1.7 договора, то есть, в размере 5 000 рублей (50 000 рублей * 10%) за каждый день просрочки начиная с 02.04.2026г.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по договору найма жилого помещения от 02.11.2025г. за апрель 2026г. в размере 50 000 рублей. Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 штраф в порядке п. 1.7 договора в размере 10 000 рублей за период с 02.04.2026г. по 03.04.2026г. включительно.
Представитель истца <ФИО>4 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Иные лица в судебное заседание не явились, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие иных лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 677 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (пункт 2). Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (пункт 3). Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (пункт 4).
Как следует из материалов дела, 02.11.2025г. между <ФИО>1 (наймодатель) и <ФИО>2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>
Срок проживания ответчика в квартире установлен с 02.11.2025г. по 01.11.2026г. (пункт 1.4 договора).
В соответствии с уведомлением от 29.01.2026г., данный договор расторгнут досрочно по инициативе ответчика с 30.04.2026г.
Согласно п. 1.5 договора, плата за жилое помещение составляет 50 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится до 01 числа каждого месяца (п. 1.6 договора).
В нарушение указанных требований, ответчиком не внесена плата за апрель 2026г. в размере 50 000 рублей.
07.05.2026г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности за апрель, штрафа в порядке п. 1.7 договора.
На момент обращения в суд с исковым заявлением ответ на претензию ответчиком не предоставлен, ее требования им оставлены без удовлетворения.
В нарушение указанных требований, плата за апрель 2026г., последний месяц проживания, ответчиком не внесена.
Арендная плата составляет 50 000 рублей (п. 1.5 договора) и подлежит внесению до 01 числа каждого месяца (п. 1.6 договора.).
Соответственно, плата за апрель 2026г. подлежала внесению в срок не позднее 01.04.2026г. Данный срок ответчиком был нарушен.
Оценив представленные доказательства, условия договора найма жилого помещения, установив факт неисполнения нанимателем обязательства по оплате аренды за апрель 2026г., суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 50 000 рублей., штраф в размере 10 00.
Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>2 (паспорт 4120 006275) в пользу <ФИО>1 (паспорт <номер>) задолженность по договору найма жилого помещения от 02.11.2025г. за апрель 2026г. в размере 50 000 рублей.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 штраф в порядке п. 1.7 договора в размере 10 000 рублей за период с 02.04.2026г. по 03.04.2026г. включительно.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Шамлова