РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеенко Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО "СЗ "Пик-Приморье" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между обществом с ограниченной ответственностью «<ФИО>2 Застройщик «ПИК-ПРИМОРЬЕ» и <ФИО>1 заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> № <номер>
В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект недвижимости - жилой комплекс по адресу: <адрес>, вл. 2, 3 этап строительства, корпус 7, количество этажей 18, общая площадь здания - 13 683,8 м2. Материал наружных стен 1 этажей - монолитные железобетонные стены с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой, стены 2-17 этажей - трехслойные железобетонные панели, с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой. Конструктивная система здания - каркасно-стеновая, перекрытия - монолитные железобетонные. Сейсмостойкость 5 баллов. Энергоэффективность класса В. строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: Россия, <адрес>, корпус 7 (п. 1.1. Договора).
Из положений п. 3.2. договора, следует описание объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 75, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34,81 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 35,83 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 38,20, проектная общая жилая площадь 10,48, количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,48 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 24,33 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,86 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,51 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 3,96 кв.м, проектная площадь летних помещений: 1,02 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, проектной площадью: 1,02 кв.м, расположенный в объекте недвижимости.
Цена договора определяется пунктом 4.1. и составляет 7 490 146,84 (семь миллионов четыреста девяносто тысяч сто сорок шесть рублей 84 копейки), что соответствует долевому участию в строительстве 35,83 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 209 046,80 (двести девять тысяч сорок шесть рублей 80 копеек) за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету эскроу.
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - <дата>, окончание периода - не позднее <дата> (пп. 5.1., 5.1.1., 5.1.2. договоров).
В указанный договором срок объект долевого строительства по акту приема- передачи участнику долевого строительства не передан. Фактически объект долевого строительства был передан лишь <дата>, что подтверждается актом приемки.
Застройщик на момент направления настоящего искового заявления обязан оплатить участнику долевого строительства неустойку за период с <дата> по <дата>, в соответствии со следующим расчетом:
ЦенаДоговора
Период просрочки
Ставка%
Формула
Неустойка с по дней
7 490 146,84
<дата>
<дата>
76
17
7 490 146,84 х 1/300 х 17 % х 2 х 76
645 151,08
Итого:
645 151,08
<дата> истцом была предъявлена ответчику претензия, факт направления которой подтверждается квитанцией <номер>.
Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения и соответственно без должной реакции, свидетельствующей о намерении ответчика в добровольном порядке исполнить требования истца, в связи с чем истец обращается за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<ФИО>2 ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-ПРИМОРЬЕ» (ИНН: 2540257614) в пользу <ФИО>1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> равную 645 151 (Шестьсот сорок пять тысяч сто пятьдесят один) рубль 08 копеек, за просрочку передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; штраф в размере пять процентов от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные издержки в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в виде расходов на оплату юридических услуг.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «<ФИО>2 Застройщик «ПИК-ПРИМОРЬЕ» и <ФИО>1 заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> № <номер>
В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект недвижимости - жилой комплекс по адресу: <адрес>, вл. 2, 3 этап строительства, корпус 7, количество этажей 18, общая площадь здания - 13 683,8 м2. Материал наружных стен 1 этажей - монолитные железобетонные стены с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой, стены 2-17 этажей - трехслойные железобетонные панели, с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой. Конструктивная система здания - каркасно-стеновая, перекрытия - монолитные железобетонные. Сейсмостойкость 5 баллов. Энергоэффективность класса В. строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: Россия, <адрес>, корпус 7 (п. 1.1. Договора).
Из положений п. 3.2. договора, следует описание объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 75, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 34,81 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 35,83 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 38,20, проектная общая жилая площадь 10,48, количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,48 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 24,33 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,86 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,51 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 3,96 кв.м, проектная площадь летних помещений: 1,02 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, проектной площадью: 1,02 кв.м, расположенный в объекте недвижимости.
Цена договора определяется пунктом 4.1. и составляет 7 490 146,84 (семь миллионов четыреста девяносто тысяч сто сорок шесть рублей 84 копейки), что соответствует долевому участию в строительстве 35,83 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 209 046,80 (двести девять тысяч сорок шесть рублей 80 копеек) за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету эскроу.
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - <дата>, окончание периода - не позднее <дата> (пп. 5.1., 5.1.1., 5.1.2. договоров).
В указанный договором срок объект долевого строительства по акту приема- передачи участнику долевого строительства не передан. Фактически объект долевого строительства был передан лишь <дата>, что подтверждается актом приемки.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон о долевом участии) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства..
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, требование истца о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, признав расчет истца верным, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве № ВЛ-Босфорский парк-7(кв)-1/7/11(1) (АК) за период с <дата> по <дата> включительно в размере 645 151 рублей 08 копеек.
Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости применения ставки рефинансирования 7,5%, поскольку как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер>-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними («Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024 года»).
Суд не усматривает оснований для применения положений Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в части размера ставки 7,5%, поскольку истцом заявлен срок взыскания неустойки с <дата>, в то время, как действие указанного Постановления окончено <дата>.
Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку размер неустойки не носит чрезмерный характер, соответствует последствиям нарушения обязательства, каких-либо исключительных случаев, послуживших основанием к снижению неустойки, ответчиком не указано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к уменьшению размера неустойки в соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ.
Ответчик от оплаты неустойки в добровольном порядке отказался, доказательств передачи объекта строительства по акту приема-передачи в срок не представил, равно как и не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд признает завышенной и с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым снизить её до 10 000 рублей.
Такой размер компенсации морального вреда соответствует характеру причиненных истцу нравственных страданий и переживаний, учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.
Доводы об отсутствии вины ответчика в причинении нравственных страданий истцу отклоняются, поскольку материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителя действиями ответчика. Следовательно, истец имеет право требования компенсации морального вреда.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом положений части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ составит ((645 1510, 08 +10 000)*5%) 32 757,55 рублей.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме заявленного штрафа суд не усматривает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, <ФИО>1 были понесены расходы на оплату юридических услуг в общем размере 60 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг <номер>/ДДУ от <дата>. Вместе с тем, при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет оплаты юридических услуг, суд, учитывая категорию сложности дела, объем выполненной юридической работы, количество судебных заседаний, руководствуясь принципами справедливости и разумности, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 17 903,02 рублей.
Согласно абзацу 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами втором и седьмым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до <дата>, может быть продлена на срок до <дата> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до <дата>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования <ФИО>1 к ООО "СЗ "Пик-Приморье" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-ПРИМОРЬЕ» (ИНН: 2540257614) в пользу <ФИО>1 (паспорт <номер>) неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> равную 645 151 (шестьсот сорок пять тысяч сто пятьдесят один) рубль 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 32 757,55 рублей, судебные издержки в размере 20 000 рублей 00 копеек, в виде расходов на оплату юридических услуг.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-ПРИМОРЬЕ» (ИНН: 2540257614) в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину 17 903,02 рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-ПРИМОРЬЕ» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2026
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Шамлова