РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2026 года с. Сосново-Озерское
Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Васюткина Д.Ю., единолично, при секретаре Будаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8 с 2008 года владеет жилым домом по указанному адресу. Земельный участок под жилым домом принадлежит ей на праве аренды. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилое помещение. Более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные платежи.
Истец ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в 2008 году приобрела жилой дом по договору купли-продажи у ФИО10, однако договор в настоящее время утерян. В доме она не регистрировалась, поскольку имела регистрацию по другому адресу, проживала в нем по 2025 год, добросовестно и открыто пользовалась им, оплачивала коммунальные платежи по дому, но сведения об оплате ей смогли предоставить только за последние 3 года. В 2025 году она купила дом по адресу: <адрес>, где и проживает в настоящее время.
Представитель ответчика АМО «Сосново-Озерское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица АМО «Еравнинский район» Республики Бурятия в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО11 в судебное заседание не явилася, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно отзыва – в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:05:100158:223, площадью 3201 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеется запись о заключении договора аренды между ФИО8 и МО «Еравнинский район». Земельный участок имеет связь с жилым домом с кадастровым номером 03:05:100158:57, площадью 26,3 кв.м., год завершения строительства 1994. Для регистрации государственного права собственности на спорный жилой дом, истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности и техническим планом здания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.
Свидетели ФИО12, ФИО13 суду показали, что ФИО8 более 15 лет владеет указанным домом как своим собственным. Дом был приобретен у ФИО10, которая проживала в нем, иных владельцев дома не знают. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве аренды, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, год постройки дома 1994 г., общей площадью 26,3 кв.м. Поставлен на кадастровый учет 22.11.2011 г. Право собственности не зарегистрировано.
Из технического паспорта от 22.11.1994 г. на указанный жилой дом следует, что с 1 апреля 1996 г. правообладателем являлся ФИО3, на основании договора купли-продажи от 01.04.1996 г.
ФИО4 Ж.Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из похозяйственной книги о регистрации граждан с 1994 года по настоящее время, согласно ответу АМО «Сосново-Озерское» от 28.05.2026, следует, что в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> за период значатся: с 1994 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - умер; с 1998 по 2001 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, - которые выбыли на <адрес>; с 2002 по 2006 гг. отсутствуют зарегистрированные лица; с 2007 по 2011 гг. ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - выбыла на <адрес>; с 2012 г. по настоящее время отсутствуют зарегистрированные лица.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО8 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу <адрес>.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к АМО «Сосново-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО8 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Республики Бурятия, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья Д.Ю. Васюткин
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2026.