РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года с.Сосново-Озерское
Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О., единолично, при секретаре Дашидоржиевой Э.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО "Сосново-Озерское" о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с 1990 года он владеет жилым домом по указанному адресу, дом построил сам. В доме он проживал вместе с семьей. Более 25 лет он добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, делает капитальный и косметический ремонт. Он своевременно не зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом. В связи с чем, он обратился с иском в суд.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что указанный дом он построил на принадлежащем ему земельном участке, однако право собственности своевременно не зарегистрировал. Он владеет, пользуется указанным домом более 25 лет, претензий со стороны третьих не имеется. Просит удовлетворить требования.
Представитель АМО «Сосново-Озерское» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, Роскадастра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22).
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые подтвердили, что ФИО1 в 1990 году построил указанный дом, владеет им как своим собственным, проживает в доме со своей семьей. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 88,4 кв.м., 1990 года постройки. Поставлен на кадастровый учет 21.10.2016 г. Право собственности не зарегистрировано, обременений нет. Данный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: земельный участок, принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрированное на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27.12.1994 года.
Из выписки по похозяйственной книги о регистрации граждан с 1990 года по настоящее время АМО «Сосново-Озерское» следует, что в указанный период был зарегистрирован ФИО1 вместе с членами своей семьи: супругой ФИО2, детьми ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Из кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом от 24.10.2016 года следует, что дом 1990 года постройки, имеет площадь 88,4 кв.м., кадастровый №.
Таким образом, материалами дела и показаниями сторон подтверждается, что ФИО1 с 1990 года по настоящее время в течение более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу <адрес>. Притязаний на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц судом не установлено.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 88,4 кв.м., 1990 года постройки, в силу приобретательной давности.
Обязать Управление Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2026 г.
Судья Э.О. Лодоева