ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.08.2026 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б., при участии помощника судьи Цукановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрылова ФИО8 к Шелеховой ФИО9 о признании незаконным межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Некрылов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шелеховой О.П. с требованиями о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>, участок № В, об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение <адрес>, урочище «Тигровая падь», снт «Холодные ключи», участок №, относящегося к категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН в 2005 году. В 2025 года истцу стало известно, что на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Холодные ключи», в местах общего пользования, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей ответчице Шелеховой О.П.. Истец указывает, что земельный участок сформирован на территории, которая относится к землям общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Холодные ключи», границы которого установлены проектом организации территории коллективного сада СНТ «Холодные Ключи». Данное обстоятельство нарушает права истца как члена садоводческого некоммерческого товарищества и препятствует ему пользоваться имуществом общего пользования.
Истец Некрылов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, его представитель по ордеру Орлова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Шелехова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрация Надеждинского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ДНТ Огонек», в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Холодные Ключи», в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также путем прекращения или изменения правоотношений.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются нормами данного закона.
В пунктах 5, 6 статьи 3 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» раскрыты понятия имущества общего пользования и земельных участков общего назначения.
Имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно части 4 ст. 24 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
Согласно ст. 4.1 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.
В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, включаются:
1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;
2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.
Согласно части 28 ст. 54 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Как следует из материалов дела, истец Некрылов В.А. является членом садоводческого товарищества «Холодные Ключи», владеет в данном товариществе земельным участком №. Постановлением главы администрации Надеждинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация проекта межевания территории СНТ «Холодные Ключи». Таким образом, истец, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, имеет право на приобретение в собственность пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка, земельного участка общего назначения.
Однако реализовать данное право не может по причине нахождения в границах СНТ «Холодные Ключи» земельного участка с кадастровым номером №
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: местоположение: <адрес> имеет площадь 600 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Шелехова ФИО12
Согласно заключению кадастрового инженера Коненковой А.А., в результате сопоставления полученных данных, исходя из кадастрового плана территории и проекта организации территории коллективного сада ДНТ «Огонек», земельный участок с кадастровым номером № расположен между земельными участками № и № СНТ «Холодные Ключи». Границы СНТ «Холодные Ключи» утверждены постановлением об утверждении документации проекта межевания территории СНТ «Холодные Ключи».
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по делу, поскольку оно составлено уполномоченным лицом в пределах его компетенции, содержит описание проведенных исследований, выводы, основанные на анализе документов кадастрового учета, кадастрового плана территории и проекта организации территории коллективного сада. Оснований сомневаться в достоверности выводов кадастрового инженера судом не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих изложенные в заключении обстоятельства, ответчиком и третьими лицами не представлено.
В материалах дела имеется проект организации территории коллективного сада ДНТ «Огонек», утвержденный распоряжением главы администрации Надеждинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному проекту в границах территории коллективного сада ДНТ «Огонек» отсутствует земельный участок № В. Также отсутствует данный земельный участок и в границах территории СНТ «Холодные Ключи».
Принимая во внимание, что материалы дела подтверждают расположение земельного участка с кадастровым номером № в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Холодные Ключи», а также несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости восстановлении нарушенного права истца путем признания незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрылова ФИО10 к Шелеховой ФИО11 о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить.
Признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2026.
Судья С.Б.Хрещатая